O.P.
我有一个三居室的房子。当我住在该处时，我打算出租两个房间，但在我们的天气里他们需要空调，房间真的很热。
我可以安装空调并将其作为租金的折旧费用吗收入？我也可以做同样的事情并升级热水以供 3 人使用吗？
如果可以，我支付安装费用时租户是否需要已经住在房子里，或者我可以做广告吗？立即安装它们以吸引租户？
如果我出租 2 个房间，CGT 会起作用吗？感谢您对我的情况提供的任何帮助或任何其他建议。
评论
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johnprints3d 写道...
我可以安装空调并将其作为租金收入的折旧费用吗？
如果可以，我支付安装费用时租户是否需要已经住在房子里，或者我可以做广告然后安装他们立即吸引租户？
一旦真正可供出租，您就可以安装空调（在 2 间出租的卧室中）并有资格对其申请 40 分之一的折旧，因为它们将被视为“全新”。
热水系统可能不符合条件，因为它有一部分是您自己私人使用的。
如果我出租 2 个房间，CGT 会起作用吗？
< p>是的，CGT 将根据出租的建筑面积和在您的所有权期间出租的天数来征收。注意：如果您从未出租或以其他方式使用您的房屋生产可征税的产品收入然后是成本基础 wi将以真正可供出租之日的市场价值为准（附有 REA）。
此外，为了最大限度地减少 CGT，您必须记录房屋的所有所有权成本，直到您出售为止包括如果你将来不再出租房间，想想市政费、抵押贷款利息、建筑保险、分层固定费用、R&M 等。这些不可扣除的部分都会在你出售时添加到成本基础中。< /p>
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