去年买房买在山顶上，又非常短视只固定了一年马上到期了。请问投资利率5%固定2年值得fix吗？看澳洲物价工资节节攀升，失业率下降，rba只能升息压低通胀。但是很明显美国已经步入衰退，不知道之后利息会不会降？由于贷款额度太多 再错一步真要喝西北风了，想听听大家看法谢谢
补充内容 (2022-7-14 21:15):
补充一下 我们是固定明年一月到期，犹豫要不要现在break然后固定2年（投资利率4.89+rate lock0.15 真不确定利率会到什么地步。担心利率升太多没法转贷
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估计中期都不会降息。
你要固定还得看现在能拿到的活期是多少吧？
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活期应该是3.15不算马上0.5的increase
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你这个马上应该转贷，否则再加两次息你就挂壁了
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这其实也像一场赌博，这个版有个大师说一年后要降息呢。
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两年很难说，一年如果5肯定不固定
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作为从业人员，我说说大家的心理活动吧，很多人的心态其实已经趟平，跟着浮动利率而浮动着，然后安排对冲账户。你问的问题，没人说得准的。
政府早晚要在救经济和抗通胀之间再次取舍，只是多早还是多晚而已。
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年底大概率浮动利率5左右，明年至少不会低于5，后年就不知道了，所以还是值得一试的，只是个人判断，概不负责。
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太多不确定性了 我个人感觉是选一个你自己承担的起的决定。
我是不觉得我算的过银行。但是去年初我固定了4年，原因是我觉得利息不可能再低了，哪怕再低不到2个点我也能承受就做了。而不是说我能看到今年会升息啥的
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你很难算过银行的，根据自己的情况而定吧，如果5%的利息能承受而且想求未来两年的安宁那就固定。如果自己也想博利息不会到5，那就别固定。
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一年不亏如果你现率是4%
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两年ok的。现在variable 3%左右，涨到5%只要最多4次加息。现在的情况至少未来6-12个月内每个月加息0.5是不可避免的了也就是说最晚今年11月variable利息就到5%了
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你这个算法确实挺明智的。不过是不是固定利率期间不能卖房子？只有绝对不考虑卖房子才能固定4年5年这种？
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现在有贷款的都是赚的
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这个确实没考虑过 4年后孩子小学毕业也正好
不过我当时是想要是真有大的变化要卖房子，无非是break contract该赔多少赔多少
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哈哈哈哈我看反以为5年2%，想这还不值？哈哈
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不值。
短期内浮动利率很容易向上穿破5%，但两年之内肯定有跌破5%的减息。最快明年。5年太长，不好预测。5%固定5年不如浮动。
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"由于贷款额度太多 再错一步真要喝西北风了"
既然贷款太多，稳妥起见还是固吧。
固在5%, 起码不至于喝西北风。
看看现在的存款利率，
房贷利率很快会上7%.
贷得少的还无所谓升几个点，
贷得多的升一个点都流血啊，切身体会。
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没必要，23年底24年初应该会开启降息周期
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聪明 我们只fix了两年
明年中到期 恐惧
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固定4年应该是3点多的利率吧。
我记得当初固定2年最划算，才1.8％左右
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我去年年中没选四年而是选了三年，记得WESTPAC四年是3字出头，而三年只要2%，差了一个多点，我就直接选了三年的。想想当时应该打个电话去跟他们聊聊，应该能谈到2字出头的利率。一念之差。
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我觉得今年固定要上6
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嗯 我的是1.99%。
你说的对，4年确实不是当时最便宜的。为啥鬼使神差的选了4年忘了，3年好像1.9还是便宜的没有offset啥的。
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谁能猜得准啊。只能说。都差不多，年底浮动可能会到4.5,明年3，4月份到5.5。浮动你今年少了，明年加了。固定的话，你今年多了，明年就少了。
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人家问的是固定2年
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不值得，明年经济衰退的话，开始降息是大概率事件
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加息周期 不会太长
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不固定。 你算不过银行。
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关键在于对冲账户里面有没有余粮
有个消息是一个米国国投行的研报说，明年下半年联储开始减息。。
但愿这个不是缓兵之计，一如2024年前不会加息
问题回到余粮
要是可以无抵押跑去日本贷款就好了。。贷点日元买入美元，坐享低息和日元贬值双重好处我是资金预备了offset对冲一部分，明年看看情况再考虑锁不锁
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