先不争论会不会真的发生。假如未来几年发生了以下的事情，会怎样呢？
1. 美元指数回到100以上
2. 大宗商品腰斩
3. AUD贬值（对应美元的升值）
那么ASX股票和OZ房市会怎样呢？
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oz的房子不会下跌，因为中国的资金就会流入澳洲的房产
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房价涨跌和就业率关系最大，资金流入流出只是促进和加速上涨下跌，试想美国资金进出最大了，只要失业率超过10下跌没商量。现在澳洲是5左右的失业率，到10的话谁也顶不住。
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WESTPAC预计维洲今年的失业率会到7。现在是6
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师母已呆。。。
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美国08年房价大跌，那个时候失业率只有8%。奥巴马上来的第一年情况最糟，失业率到从8一直到10.2%。可是房价却在涨。
所以失业率应该是滞后的。所以这里因果反了。
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失业率在升\ 热钱在撤 \ 汇率下跌\ 房价必跌 !!!
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失业率升，都来悉尼找工作机会，房租会长。
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什么是3线地产？
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太逗了你
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上面的 3条假设正在慢慢变成事实。。。
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中国很多现金过来的，数据不准啦～
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这个和股票不一样，股票是同质产品，一手卖出去了，就可以用成交价估算其他股票市值，房子属于特质产品，每套和每套都千差万别，难道你要一套一套全估一遍？就算估出来了，也未必准...
如果不嫌弃，你可以用均价乘以当地房屋数量，估算个大概。做好误差30%的心理准备，房价波动没有到30%，所以你算出来的一切回归系数其实都被大误差打败了...
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房子属于资产，受GDP和热钱影响。房租属于消费，受工资影响。澳元贬值，资产上涨，失业增加，房租下降。
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短期来说,美国要是起来了对亚洲市场不是什么好事.抽血啊.
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上面的 3条假设正在慢慢变成事实。。。
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赞一个，预测精准啊。
有望成为长期大势。
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大宗商品 是指commodity么？ 如果是，这个涵盖品种很多，要具体讨论的~~
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“房子属于资产，受GDP和热钱影响。房租属于消费，受工资影响。澳元贬值，资产上涨，失业增加，房租下降。”
观点精辟啊， 起码在现在来看是非常正确的。 房价涨了 ， 房租基本没动。
下一阶段估计利息还能在低位保持1～2年，然后涨起来（没办法，因为美国已经开始涨了，在海外市场借钱的澳洲银行只能跟风），然后资产泡沫开始出现危机， 能不能过去还要看大环境了。
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泡沫是一定会出现的吗
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去年汇率一直在跌，而房价却猛涨。请问为何？
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我不懂，乱说几句：
其一，房地产本身相对其他金融产品变现难些，不是那么敏感，或者说有滞后性？
其二，部分国际投机热钱撤离没错，但同时部分移民觉得汇率跌到了自己的心里预期，把海外资金/产转为澳洲房产（自住刚需或者投资目的都有），一定数量的接盘行为托住了房价。
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上面的 3条假设正在慢慢变成事实。。。
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上面的 3条假设已经变成事实。。。
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