父母卖了国内的房子，想在澳洲这边买个小townhouse， 养老，同时帮孩子储备一个学区。 已经拿到pr身份。 短期内不想放弃国内的国籍。 请问有什么办法可以在短期内（大概一年内吧）把1000多万转到澳洲来。
买房手续齐全，发票都有，这个会有在澳洲收税的风险吗？
补充内容 (2023-1-13 20:34):
补充一下，老人早就拿了pr，是这边的税务居民。 所以新移民的办法应该不行的。
补充内容 (2023-1-13 20:35):
再次补充，是1000w毛爷爷了。 普通人啦，所以特别害怕被扣税或者留下不好的记录。
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澳元？这是卖了豪宅啊
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新移民可以一次性带钱来，有这个政策
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土豪啊
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换汇公司吧
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本地有店面的换汇公司即可
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可以参考这个帖子http://www..com.au/bbs/ ... ead&tid=1736515
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本地各种华人换汇公司，两边走账对敲。
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走正常渠道， 不會有聞题吧。 自己的房子，自己的財產。
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如果老人之前没在澳洲长待过，马上准备来这边常住，应该不需要担心被税，因为他们不是这边的税务居民。如果之前在澳洲长待过，要看算不算这边的税务居民。如果算税务居民，就需要算这房屋的资产增值税以及这套房是不是符合家庭自住房的增值税免除。
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融侨
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友情提示，在nsw，外国人买房要收8%的surcharge
在签合同前的12个月里，要住满200天
不要问我怎么知道的，说起来一把眼泪
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可以走合规流程的，但是是有代价的。
去外汇管理局问一下就行了，大城市也不会故意卡你，大家都按上面的意思办事。
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绿卡可以合法向中国政府申请把钱一次性转移
最多会被要求户口注销，但中国国籍还是一直有的
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销户一次性转移，或者地下钱庄即换汇公司
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我看着回复，越看心里越怕。。。
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房子都卖了，为啥不放弃中国国籍
想不通
难道时为了退休金？
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200万澳币还买什么townhouse,直接house走起了，北区不少地方200万出头都可以买个不错的townhouse
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1000多万人民币? 换汇公司轻轻松松, 手续需要的最少, 最方便
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就事论事，回答是：可以的。走正规渠道，最晚2-3天可以到账。
不需要像LS说的换国籍。移民可以把自己的财产带过来的。不限于第一年。
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PR 移民，是有一次可以转移大额财产的机会。没入籍的话，不会被要求注销户口吧。
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我走的是地下钱庄。长江。每次10万刀。换了大概100多个。 汇率是不咋地 但也没办法 求稳呗 每次也不敢换太多。
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有什么故事，能分享一下吗?
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怎么感觉更糟，别被澳洲这边要求提供收入来源证明
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房子是给你住还是你爸妈要来住 这个你得分清楚
钱早晚都是能出来的 楼上的已经给了很多方法了 关键是楼主以谁的名义买 能不能带得到款
要是能有home loan就更不着急了 就是最慢的每年5w美金额度都够够的
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收入来源证明就是卖房合同啊，完全合法
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这是走地下钱庄，还分很多次转，很有风险吧
一，两次转，卖房合法收入还好
还得考虑澳洲是否也需要交所得税
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卖房所得依法交税是应该的，避税的方法也有，但是不适合在这里讨论
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选择太少，得再加1-2m才行
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去当地外管局按照移民事项办理审批，可以一次性汇出。如果是房东的自住房，即唯一房产，在澳洲可以免税。否则澳洲会征所得税。无论通过地下钱庄还是正规银行汇款，对澳洲纳税人来说都不可能避过澳洲税务局。
打款的时候直接写gift from parents
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疫情后需要销户了。
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如果父母也移民了，父母本人也是要考虑税务问题吧？
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请问一下澳洲这边需要纳税吗？
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mark一下
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蚂蚁搬家的一般不会，大额的要看运气了，朋友一次换了六七十万来也没被课税
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好奇问一下，如果是父母唯一住房，澳洲这边免税，但是如果父母把钱给了子女，由子女贷款加这200万买房，那ATO怎么认定呢？
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了解了，以前确实没有听说过。
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楼主在澳洲哪个城市？
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是的，销户这条是去年还是前年新增的。之前是不需要的。
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我刚才查了一下，2020年有这个新说法，但似乎没有硬性统一执行，而且各地的执行方式也不一样。
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父母馈赠子女，子女可以免税。
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税局当年不追究，不等于以后不查。
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不好意思，人民币了。也就200w 澳币。只能买个小townhouse而已
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多谢提醒。本来还打算买了先出租的，等孩子需要上学的时候在搬过去。
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父母还是想以后回国的，他们的亲戚都在国内。 而且我还有其他兄弟姐妹。 家里还有其他的房子。这个房子卖了，其实就是想支援我而已。现在这边帮我带孩子。
可怜天下父母心
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why? 回复有问题吗？
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写我爸妈的名字，不贷款。到时候我住，应该也可以算孩子的学区的。对父母来说，已经拿了pr，他们觉得有套房子踏实一些
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长江必须打到你银行账户，而且国内必须你也有账号，也就是你必须两头都有账号名字对得上，您是怎么操作的，求教，我也是有笔卖房款发愁中。
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所以说要看运气，凡事无绝对
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200w澳币来我们布村可以买很好的别墅了
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最稳妥的就是避税，而不是逃税。
我胆小怕事。
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自己的钱从国内转来，怎么看都不是逃税
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那不如买房子直接放你名下，学区房，如果是孩子住的是grandparents 的房子，特别热门的学校不一定算数，我知道有的学校，只承认通过正规中介，租下的房子，学校才承认，到时候你就得交bond，你父母也得算投资房收入，没贷款，还得交个人所得税，每年的land tax
以后父母卖房或者再过户你名下，你还得再支付一笔stamp duty，你父母的CGT会有什么情况，你也得提前考虑清楚哦
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澳洲打入你的账号，国内的你父母的帐号打给长江指定的帐号
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我觉得父母虽然pr，如果没有长期在澳洲居住，不一定算澳洲税务居民
应该可以在父母长登澳洲前汇款，等过了个财政年，父母再入境澳洲，应该不会被ATO征收父母卖房的收所得税吧？
然后，这笔钱看是算父母赠与子女，子女买房用
还是父母自带入澳洲，自己买房用
欢迎大家探讨
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正常银行可以转账的+私人的换汇转账
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就是自己的钱，才会有利得税的问题吧？而且说的算的是税局。
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那就别找长江了呗, 太辣鸡了, 事情最多, 汇率最差的一家地下钱庄
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如果是卖国内自住房所得款的话，备好交易材料应该不会被课税
只要真正住那里，无论是祖父母的还是其他人的，都可以入学的。你说的不算数的情况是学生的父母不住在当地，想用祖父母的地址入学。
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可能每个学校要求不一样吧，反正我家小孩学校，用祖父母辈房子申请入学的， 不确定学校是否承认，或许学校需要你提供关系证明
反正简单租房协仪，没有中介bond receipt， 学校不算是入住学区证据
而且必须提供房子ownership证明，煤电账单，还得证明孩子与屋主的监护关系。
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是的。前提条件是名下唯一房产，包括澳洲。
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所有的学校要求的都是住址证明，不需要所有权的。驾驶证、电、气、电话帐单、银行帐单等都是证明。租约也是一种住址证明。如果能证明学生是由祖父母照顾的话，当然也就可以用祖父母的住址证明入学。
拒绝简单的租房协议是因为太容易作假。
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这样啊， 怎么上次我问， 他们说必须国内和这边账户名字一致
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我知道，大部分学校是不需要住房所有权的，但是热门学校还是有例外：
反正这是我家小孩学校的要求，不然为啥有的学校学区房会贵 ，因为Y7申请入学是在6年级 term2，意味着必须提前至少8-9个月就得在学区入住，否则大概率是申请入学不成功（ 之前已经咨询过我家孩子中学，哪怕你在Y7 是搬入学区里，想申请入学或转学，很可能会被拒绝，因为学校没有位置）
反正租房要有正规中介租房合约，自己房子就得提供coucile rate 或者水账单，证明房子所有权，birth certificates等则证明学生和你的关系，当然继子女的，应该也是需要提供监护人关系证明吧（ 没问过学校这问题，貌似入学申请表有选项填选）
See below for information about providing evidence to demonstrate permanent residence in our zone.
Evidence for demonstrating permanent residence in our zone
Copies of the following evidence needs to be included in your enrolment application:
Current council rates notice or rental agreement
Bond receipt from real estate agent if property is leased/rented
Recent electricity bill
Driver’s license showing in-zone address
To verify your in-zone address, families may be required to provide additional supporting documentation, for example:
Electoral enrolment confirmation
Other utility bills
Health Care Card
On request, you may also be required to complete a statutory declaration confirming the student is living in the address provided in the enrolment application and that the arrangement is genuine and intended to be permanent.
Additional information required:
A copy of the student’s birth certificate (with English translation if required)
For non-Australian-born applicants, a copy of the student’s passport and valid visa. Any student with a 500 or 600 Visa must enrol via the International Student Department.
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你贴的内容写得很明确是证明居住在该区域，而不是证明所有权。
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water bill 或者councile rate 就是能证明所有权的吧
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你贴的内容没有写water bill. 有写“ Current council rates notice or rental agreement”
如果是所有的提供council rates notice. 如果是租的，提供租约。
如果是学生的祖父母所有，免费给学生的父母住。可以提供council rates 证明祖父母的所有权，再用statutory declaration 声明长期住在该地址。
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这个没关系，我给 ATO 提供过国内卖房证明，还有银行入账证明。国内翻译公正，或者这里三级翻译都可以。
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请问你说的是哪个学校？ epping boy？ killara？
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很详细，多谢
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对敲 是什么意思呀
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http://baike.baidu.com/item/%E5%AF%B9%E6%95%B2/633110
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有税号不等于是税务居民，楼主似乎混淆了
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我vic的，反正学区这个，你最好咨询想要入读的学校
至于祖父母房子，孙辈能否就读该学校，反正我没问过学校，具体都是由学校决定的
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他们用微信给你几个国内账号，你往里面打人民币
他们收到后，给你澳州的账号打澳币
顺利的话，当天到帐
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1）从转钱的角度，你父母可以考虑去当地外管局申请。这个应该和是否新移民无关。但是具体如何执行/什么条件，你需要和当地的外管局确认清楚，这个虽然在理论上全国执行同一个政策，但是在实际过程中，各地的实施情况会有不同。这个的好处就是汇款过程最安全，没啥风险。
当然你也可以考虑换汇公司，这个理论上速度最快，要求的手续最少。但有几点要注意，换汇公司本身在澳洲是合法的，所以澳洲这里的换汇公司会宣传这点（澳洲这里，因为交税是自己个人行为，所以换汇公司并不承担你税务方面的考虑）。但是在中国，这种“地下钱庄”模式显然并不受到政府的鼓励和保护，所以在实际操作过程中，你会看到成功和失败的案例都存在。一旦失败，是非常麻烦的，因此需要你精心挑选。另外要注意一点，就是在中国的“地下钱庄”过去的成功经验显然无法为将来“打保票”。这和政府的打击力度有关。即使是同一家钱庄，你去年的成功并不能保证今年的成功，只能说再次成功的概率大些。
2）纳税。这和汇款是分开讨论的。无论你采用何种汇款途径，都需要保留充足的证据，以备银行/ATO的查询。由于你的金额数量比较大，估计在钱汇入澳洲账户时，就会被银行要求提供说明了。
然后，理论上澳洲的税务居民，卖出海外的房产，是有可能要交“资产增值税”这一项的。注意几点，一是虽然在中国卖出房产时已经支付过相关税款，但是澳洲这里还是会收的，只是“少补多不退”而已。比如澳洲这里计算出来你应该交10万，你说我在中国已经交了8万了，那么可能你只需要在澳洲交2万。其次，至于该交多少，是否有可能不交，这需要根据你们的具体情况来定。个人建议，最好是提前做一个税务规划，找一个税务师咨询一下。网上大家只能说一个大概，而税务这件事肯定是要结合你们的具体情况的。
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楼主父母在澳洲还没有房子，这个卖掉的如果算自住，就不存在纳税的问题了
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国内满五唯一不需交税,移民后可向外管局申请汇出国,只限一次。澳洲这边可能要交增增税,就是你成为澳洲税务居民之时的房价和你卖房实际收入之差。增值了就要交capital gain tax。移民的时候就应准备好房屋估价报告。
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移民的时候准备好房屋估价报告，这个有ATO的具体条文吗？我看过ATO关于CGT的计算规则，里面关于CGT event的规定，并没有移民触发CGT event的说法。我因为一个移民前收入的问题，问过ATO，他们对条款的解释也没有说要从移民的那个时刻来计算。
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楼主千万不要在这样的网站上发有关钱的问提，小心网络欺诈
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移民后不一定是税务居民。
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嗯 那 请教 打一个比方：成为澳洲税务居民时 房价是100W 过了两年卖国内房子 因为疫情 卖了80W 小于成为税务居民时的房价 那怎么收税呢？
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除了钱庄没别的办法，而且好多人都是这个渠道转过来的。赶紧操作，等数字人民币搞起来，地下钱庄这条路也会被堵掉。
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没增值交什么增值税呢？
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换汇公司
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你的这笔房产投资是亏损的，结果肯定不用向税务局再支付相关税款了。
如果真有这样的，你也应该向ATO申报这笔投资亏损，这样可以冲抵你当年的其他投资盈利，甚至留到未来冲抵未来的投资盈利（比如你在澳洲投资房产挣钱了，或者炒股挣钱了）
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哦 这样啊 那应该准备哪些材料和如何操作呢 有哪些需要提前准备的呢？还挺麻烦的 感觉是有详细的文本要求 然后照着一一对应的准备
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好详细，多谢
啊，这个展开说说
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换汇太难了，银行柜台非常严格
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1000万还考虑什么学区？光利息都一年8万刀了，哪个私校不是随便挑？
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楼主成功一定要记得 回来写一下经过呀 爱你
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入籍澳洲后，还能卖房后向外管局申请一次汇出吗？都是说PR可以，没说澳籍可不可以。
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一二线普通人都有这么多吧
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