澳洲昨天早上我电话西太银行,定期4年,1.99,本息同

在澳大利亚个人理财




说是现在固定4年,2个账户,都是32000澳元,2个定期,需要到12月6日才开始生效。

银行太黑了。另外2个新开账户得等,这2个开通后,才可以再开另外2个账户。

都是3万澳元一个账户内,基本等同OFFSET。

4个账户每个可以多还3万澳元。

2020年6月BREAK, BREAK COST是缴纳3200澳元,昨天再次缴纳111澳元,总计3311澳元的买的经验教训,知道可以定期多个账户,可以开设几个定期账户。

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请问一下等同offset是什么意思?就是每个固定的都可以有对冲吗?

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第一个32000澳元一个定期4年的账户,西太银行允许多还3万。

第二个32000澳元的定期4年的账户,可以多还3万。

第三个30000澳元的定期4年的账户,可以还3万。

第四个28000澳元的定期4年的账户,可以还3万。

填4个REDRAW的表格,存取自由出入。

就是OFFSET啊。

否则4个定期,需要开设4个关联的OFFSET ON LINE账户。

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是N个 fix 账户对应同一个property嘛?

是不是比如,我本来打算400k 一个 fix loan

现在就说 你给我弄4个 100k的 fix loan?

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你总共才有12万贷款吗?搞那么复杂干嘛。还不够费劲的哈哈

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12万贷款,折腾啥。。。

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是的。

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这个应该在精买板块

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3311澳元的违约金买来的认识。

以前贷款的银行没有告诉我。

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楼主不如直接给个数,这样折腾下来可以省多少?看得眼晕

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不过你何必干嘛着急 的 break嘛! 等几个月也可以啊

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才欠12万,基本就是玩玩了

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如果这种思路 是不是可以比如说贷款60万,30万 2年 fix拿2.05%利率 另外30万走4年1.99利率,这样的话2年后要是利率低于1.99,的话头个30万可以再换利率如果还可以配合offset...不懂 瞎说 求科普

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才12万,看的头晕,随时可还,对吧?

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也是一种新思路,以前一说fix要么就是全额fix或者部分fix,重来没听说过有N个fix,按照这样的话其实可以把所有额度全都变成N多个小的fix account,这样不是和浮动的offset账户一样?但享受了超低利息,不知道我理解的对不对?

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是的。这个是我花费3200澳元买来的教训。

但银行一次只给2个固定账户,你需要等一个月后2个固定完,才能申请另外2个固定,还得再等一个月另外2个固定才生效。

西太银行。

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固定的账户,西太银行只能多还3万。NAB银行只能多还1万。

所以你需要固定好几个账户。比如6个,10个。看你还款能力。

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房子自住还是投资?

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可能是是我没看太明白。正常offset的好处不就是100%的流动性吗?没有流动性还不如直接还了算了。

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想想为什么大部分银行都是鼓励4年FIX,是不是一锁了以后,4年内卖房子的人就少了?

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固定的账户,还能多还?你的意思是可以往账户里多打点钱而没有罚款?

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厉害了~ 下次我也试试这样操作,没权限不能加分,只能手动感谢了~

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楼主贷款是不是少个0啊?这么少还折腾个啥

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大概看懂了 楼主是想尽快多还款 多几个账户就会更快没有罚款还清
但是现在利率这么低 我不太着急还清 就按部就班慢慢还

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楼主这么操作是因为 现在没闲钱但是将来1-2年内就能还进去的意思?不然省的利息真看不出来有多少 而且4年绑定了直接, 1-2年后refinance 一次拿cash back不香吗

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如果lz这个说法行得通的话其实你可以把offset里面的钱拿去做别的事,同时享受超低利率,比如你浮动2.5% 固定1.9%,利率差就是0.6%

按照通常比如100w贷款,50w fix,50w浮动(offset满的),fix的部分享受现在超低利率,但如果你把浮动里面的钱拿出去就要付高利率,如果按照lz的做法,就可以把50w拿出去,比如买股票或其他投资,这样你的成本就变成fix的利率,机会成本降低不少

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额度大并且有其他投资渠道可以理解,总共12w。。。

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这帖子应该放精买版 同时让我有一种前几年折腾BT的感觉,用银行政策变相省钱,毕竟省下来的就是赚到的

但我到期之后可能不会再fix,每几个月找个banker refinance,吃cash rebate也挺香
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