听说投资商业地产银行只能贷款60~65%，而且利率比投资住宅要高出1%左右？
还有投资商业地产都有什么其他的费用？都有什么潜在风险？谢谢
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同问
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商业地产主要问题是周转问题，套现比住宅难
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你的意思将来是不好卖出去？
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一旦空出来
出租等待周期很长
卖没有居民房好卖
长期来说我看好
属于收房租长线投资
投资结构要考虑好
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要想操作容易的话需要有长lease,yield不应低于6%，一年以下lease走银行贷款就相对比较麻烦了，还有valuation等流程和费用要花出去，而且利息比较高，我上一套走的是cba的，贷了65%，利率6.5%
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你是个人买的吗？你知不知道是否可以用手头上自住房和投资房的top up value做贷款呢？谢谢
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我手头的有个人名下的也有family trust名下的，你说的这一块我不是很清楚，不过曾经问过类似的问题，cba的business banker说理论上可以，但真正操作起来麻烦，因为home loan和business loan的程序差异很大，所以你最好找一个既能做home loan也能做business loan的来操作
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没意思还是住宅好
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