偶於報紙看見這篇文章。想起很多網友仍然不明白基本概念。就發來給大家看看。
第一個就是資產淨值。其實非常簡單，資產減負債就可以了。
但是很多人有很奇怪的想法。例如把負債未來要付的利息也想從資產裡面減去。又如，認為資產淨值是資產能產生的淨收入。
33樓有文字版本，歡迎閱讀。
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有时候想讲清楚也不容易，例如，有些理财书认为投资房是资产，因为它产生现金收入，而自住房不是，只能算消费品。
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只能說這些理財書用的不是一種語言。你可以提供一本書的資料嗎？
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我记得这一概念来自（穷爸爸富爸爸）
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谢谢！
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有空会到图书馆看看这里的理财书是怎么说的。
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《富爸爸·窮爸爸》是一本關於理財的書嗎？
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其他几项呢?
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心里有数最重要
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算是，富爸爸系列以及讲座就应该是了。
罗伯特认为的四种资产：
1. Business 生意
2. 能产生正现金流的房产。
3. 股票债券等纸资产。
4. 资源（例如石油）
四种负债：
1. 通货膨胀
2. 税务
3. 个人债务
4. 养老金
富爸爸的理财观就是购买能产生正现金流的资产，所以他比较看好四种资产里面的前两项，生意和房产。自住房不能产生正现金流，所以不能算是好的资产，很多人不能理解这一点。
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囧。快三十了怎麼辦呢
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我还是比较喜欢你的签名~~
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好的資產是資產的子集。如果羅伯特認為自住房產不是好的資產，不代表他認為自住房產不是資產。
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不知道你這裡說能否的正現金流，是否仍然是以80%貸款來計算的呢？
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你这个跑题了啊。。。。。。
继续讲解，正现金流增加自己的收入，负现金流（不良负债）增加自己的支出。这也是很多人贷款百万买自住房之后发现生活质量严重下跌。其实如果同样百万贷款买上两套或者三套房，对于任何一个普通人来说都没什么压力。不过根据我最近六，七年的观察，在认识的几十家朋友里面和我们经济情况差不多的状态下，有60%的人是卖掉自己的小房子换大房子；有20%的朋友是比较保守，小房子一直将就着住，慢慢还完了贷款；有10%左右的朋友买第一套房的时候胆子大了些，买了大房，一直住，还有部分贷款没还。只有一家在没有卖掉自己小房子，并且还有大部分贷款还没还的情况下直接购买了大房子，不知道是不是受到了我的毒害。
另外还有一点很有趣，那些卖掉自己小房换大房的60%的朋友们，看到房市大好，有超过80%的人想买投资房，也就是要买自己两年前卖掉的小房子，只是价格贵了50%而已，这时候反而不害怕了。。。。。。
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有钱就可以任性一些，没钱就按照100%算，如果你首付80%的话，就可以按照20%的贷款来算。当然我是属于那种不可以任性的人。
09年28万买的房子（因为不懂，所以超20%首付），现在430一周租金，你怎么算都可以。
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由於持有自住房，而不用付出的租金，算不算自住房的現金流入項呢？
類似情況，一筆錢放在offset account 而使利息減少，那這個利息減少算不算這筆錢的現金流入項呢？
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My pool dad always said :"My house is an asset and it's our largest investment. " My rich dad said:"Your house is not an asset, it's a liability. And if it's your largest investment you are in trouble."
------ Robert Kiyosaki
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第二個，通貨膨脹。
這個比較簡單。
普遍認同通貨膨脹是常態。但是也有不少朋友說日本長期通貨緊縮。具體情況我沒有研究，其實我是有點懷疑的。如果一個日本人把一筆錢放在床底下，若干年後，拿出來，是否會覺得購買力更高了呢？日元兌美元是否一直升值呢？
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想知道3-9的金融概念是什么。
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第三，流動性。
第四，牛市。
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我只能把他認為是一種修辭手法，不能認同這樣的結論。
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小明買了自住房甲。甲是小明的負債。
小偉買了自住房乙。乙是小偉的負債。
如果小明把甲房租給小偉，自己則租住小偉的乙房，那麼甲房就是小明的資產，乙房就是小偉的資產了。
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第五，熊市
第六，風險承受度
第七，資產配置和多元化策略
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第八，利息
第九，複利 （原文是復利，可能是寫錯了）
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你说的是投资房，不是自住房。
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别说是你了，就是罗伯特本人都不认同富爸爸的说法，经过几年时间才能想明白。而他年薪20万美金，拥有博士学位的穷爸爸终其一生都没有想明白，最后破产告终。
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总有人说08 09年买的房子多便宜，到现在增值有多高。 10几年前家乡买的房子才1000人民币一平，现在保守点1万一平，10年翻10翻，我才是天使级投资人。
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Of course, 穷爸爸，富爸爸不光讲理财，还讲用组织赚钱和用体力/脑力赚钱的区别。
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如果小明住甲屋。就是自住房了。
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