澳大利亚借款人遭受了一代人以来最严厉的加息打击 - 一些邮政编码的抵押贷款持有人遭受了沉重打击。
储备银行在 2022 年和 2023 年进行了 13 次加息，这是自 20 世纪 80 年代末以来最大幅度的加息，以应对新冠疫情后的通胀飙升。借款人现在每月还款额比两年半前高出 64%。
平均每年 600,000 美元的住房贷款几乎增加了 19,000 美元。但在悉尼的一些远郊地区，抵押贷款持有者保守地需要多支付 23,000 美元。
墨尔本的部分地区也面临着特别的麻烦，尽管有更实惠的住房住房质量高于悉尼、布里斯班或堪培拉。
珀斯是另一个抵押贷款地狱热点地区。由于过去一年房价飙升五分之一以上，其一些郊区正面临危险。
还有澳大利亚的偏远地区，尽管整体房价较便宜
一些借款人通过不再去餐馆或取消 Netflix 等订阅服务来应对更高的抵押贷款成本.
其他人推迟购买新车或推迟去海外度假。
澳大利亚借款人遭受了一代人以来最严重的加息
生活成本危机也让借款人承担了额外的工作只是为了跟上抵押贷款还款的步伐。
但是努力工作或额外的节俭和储蓄并不一定能保证某人不会面临抵押贷款压力 - 这种情况他们无法支付账单。
抵押贷款压力 - 买家的机会？
虽然抵押贷款压力会给人们带来巨大的压力对于那些想要购买的房主来说，这可能是一个机会。
在抵押贷款压力较高的地区，房主可能会感到快速出售的财务压力。这可以带来更大的谈判灵活性并可能降低价格。
较高的抵押贷款压力可能会增加丧失抵押品赎回权的风险，从而可能导致房产以折扣价出售由贷方提供 - 但这可能需要进一步研究。
广告这个在澳大利亚大城市的远郊尤其如此，那里需要两份收入才能还清一套典型的房子。
信用评级机构穆迪 (Moody's) 公布了更多借款人拖欠贷款或拖欠还款 30 天或更长时间的邮政编码。
这种情况发生在四大银行 -联邦银行、西太平洋银行、澳大利亚国民银行和澳新银行 - 排除澳大利亚储备银行在 2024 年提供任何救济的可能性。
这意味着澳大利亚央行现金利率有所倾斜至少在 2 月份之前，利率将维持在 4.35% 的 12 年高位。
穆迪评级分析师 Letitia Wong 警告称，抵押贷款拖欠情况将进一步恶化变得更糟。
'澳大利亚大部分地区的抵押贷款拖欠率有所上升，由于家庭需要时间来恢复，因此明年将继续温和上升。高利率和生活成本压力的负担，”她说。
悉尼
卡苏拉，在悉尼西南部的问题尤其严重，到 2024 年 5 月，有 4.08% 的借款人拖欠贷款，是全国平均水平 1.99% 的两倍多。
这也比 2023 年邮政编码 2170 的 2.92% 水平有了大幅增长。
悉尼西南部的 Casula 的问题尤其严重，2024 年 5 月有 4.08% 的借款人拖欠贷款 - 或者是全国平均水平 1.99% 的两倍多
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新区的房子特别贵南威尔士州，因为悉尼是澳大利亚最难以负担的首府城市市场。
该州 8 月份的平均新增贷款为 771,422 美元，可购买价值 964,277 美元的房屋。澳大利亚统计局贷款融资数据显示，拥有 20% 的抵押存款。
卡苏拉的房价中位数为 118.4 万澳元，这意味着新借款人的抵押存款为 20%存款通常可以偿还 947,110 美元的抵押贷款。
一对夫妇需要年收入达到 182,137 美元才有资格获得贷款。
两人都必须全职工作，除非主要养家糊口的人是收入特别高的人。
在抵押贷款拖欠方面，墨尔本是受影响最严重的城市，在前 20 名名单中占据 14 位
墨尔本
就抵押贷款拖欠问题而言，墨尔本是受影响最严重的城市，在穆迪排名前 20 的城市中占据 14 位。
维多利亚州失业率为 4.4%，高于全国平均水平 4.1%，这意味着借款人如果失业，更有可能无法偿还贷款。
“墨尔本正在成为抵押贷款拖欠热点地区，”黄女士说道。
穆迪评级分析师 Letitia Wong 表示，抵押贷款拖欠情况将会变得更糟
'澳大利亚抵押贷款拖欠率最高的许多郊区都在墨尔本。
“墨尔本的失业率高于全国平均水平，而收入增长低于全国平均水平，房地产市场也比其他主要城市疲软。”
尽管海外移民和国际学生大量涌入，但截至 10 月份的一年中，墨尔本房价仍下跌 1.8%。
随着布里斯班、珀斯和阿德莱德房价两位数飙升，维多利亚州首府正在倒退。
“这些因素综合在一起意味着墨尔本明年可能仍然是抵押贷款拖欠的薄弱环节，”Wong 女士补充道。
墨尔本内城区，高层公寓供应量大，抵押贷款拖欠率特别高，高达 5.37%。
这意味着每 19 名借款人中就有 1 人拖欠贷款他们的还款额。
考虑到邮政编码 3000 地区的单位价格非常实惠，这令人惊讶。对于工资低于平均水平 72,678 美元的人来说，中间价为 472,405 美元。
尽管借款人的抵押贷款金额远低于全国平均水平636,208 澳元，墨尔本这些远郊的抵押贷款压力很大：
这里是抵押贷款压力较高的墨尔本远郊
Pakenham，位于墨尔本的东南部，房价中位数为 695,574 美元，邮政编码 3810 的抵押贷款拖欠率为 4.78% 城市西部的卡尔德公园，机场附近的邮政编码 3037 的抵押贷款拖欠率为 4.52% 靠近梅尔顿的库伦江 (Kurunjang)，尽管邮政编码为 546,219 澳元的中点房价更实惠，但邮政编码 3337 的拖欠率为 4.41% 位于墨尔本东北部的吉尔伯顿 (Gilberton) 邮政编码 3072 的拖欠率为 4.38%，该地区还包括普雷斯顿 (Preston)，房屋通常售价为 1.13 美元。卡迪尼亚 (Cardinia) 位于该市东南部，邮政编码为 3978，其抵押贷款拖欠率为 4.16%；阿尔班维尔 (Albanvale) 位于该市西部，邮政编码为 3021，其房屋贷款拖欠率为 4.12%。价格为 $600,778 弗兰克斯顿以东的 Botanic Ridge，邮政编码 3977 的拖欠率为 4.11%，中间房价为 $911,327 西部的布鲁克菲尔德，邮政编码 3338 的拖欠率为 4.04%房价中位数为 589,844 美元 切尔西以东的班霍尔姆 (Bangholme)，邮政编码 3175 的拖欠率为 4.02% 西部的巴克斯马什 (Bacchus Marsh) 邮政编码 3340 的拖欠率为 3.99%，房价中位数为 632,852 美元 东部的多琳 (Doreen)克雷吉伯恩 (Craigieburn) 的邮政编码 3754 的拖欠率为 3.94%，其中房价中位数为 787,288 美元；东北部的埃平 (Epping) 邮政编码 3076 的拖欠率为 3.89%，其中典型房价为 708,701 美元格伦罗伊 (Glenroy)，靠近布罗德梅多斯 (Broadmeadows)，邮政编码 3046 的拖欠率为 3.82%，房价中位数为 824,286 美元
西澳大利亚州首府在穆迪的抵押贷款拖欠前 20 名名单中，珀斯占据了三席，这座城市的房价一年内飙升了 22.4%
珀斯
西澳大利亚州的首府城市在穆迪抵押贷款拖欠问题前 20 名名单中占有三席，这座城市的房价在一年内飙升了 22.4%。< /p>
房价中位数为 838,547 美元，这意味着某人需要年收入 129,000 美元才能获得住房贷款。
这使得买家转向更实惠的远郊，那里的房价也上涨了。
戈斯内尔斯，位于城市东南 21 公里处，邮政编码 6110 的抵押贷款拖欠率为 4.41%，房价中位数为 627,188 美元。
恩布尔顿 (Embleton)，位于该市东北部，邮政编码 6062 的拖欠率为 4.36%，房价中位数为 870,521 美元。
东南部的阿马代尔 (Armadale) 拖欠率很高邮政编码 6112 的房价上涨了 4.28%，可负担的中点房价为 578,291 美元。
偏远地区
奥尔巴尼位于珀斯东南 420 公里处，拖欠率为 3.86%。
邮政编码 6330 拖欠率最高对于偏远地区，进入前 20 名，排名第 18，所在城镇的房价中位数为 602,209 美元。
纽卡斯尔，两小时车程悉尼以北的地区排名第 19 位，麦觉理湖附近的 Cameron Park 在邮政编码 2285 的地区拖欠率为 3.83%，房价中位数为 920,637 澳元。
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