新的分析表明，更多的投资者购买房产而不是出售房产，因为债务较少的投资者取代了债务较多的投资者。
CoreLogic 分析显示，向投资者发放的新贷款数量一直超过了贷款数量。澳大利亚各地和各州的推断投资者挂牌数量（投资者正在出售的房产）。
10 月份挂牌投资者数量增至约 13,000 套，但低于 2021 年 11 月的峰值。相比之下，同期新增投资者贷款数量为 18,400 笔。
CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，该分析旨在理解有关投资者活动的相互竞争的叙述：一方面，投资者一方面是抛售，另一方面是更多的投资者买入。
“一个[叙述]是投资者已经完成了。然后还有另一件事，当你观察 ABS 投资者融资时，你会发现投资者正在占据更大的市场份额，”欧文说。根据 ABS 数据，截至 9 月份的 12 个月中，向投资者发放的新增贷款增长了 18.8%。
正在加载研究确实发现，抛售的投资者比平常多。但欧文表示，数据表明，试图进入市场的投资者比退出市场的投资者还要多。
即使在维多利亚州也是如此，州政府因增加土地税而抑制房东的积极性而受到批评。投资房产并加强对租房者的法律保护。
去年，维州投资者出售房产的数量仅一次高于投资者贷款的数量。欧文表示市场是平衡的。
广告欧文表示，新南威尔士州更密切地关注全国趋势。
“上市的投资房源数量实际上比历史五年平均水平高出 7%，也高于维多利亚州。 ，所以整个 10 月份大约有 3900 人，”她说。 “与新南威尔士州的不同之处在于，虽然全州的挂牌房屋数量较高，但新南威尔士州的新投资者贷款也有所增加，几乎增加了 20%。”
这与维多利亚州形成鲜明对比，她说：“挂牌房屋数量也有所增加。”来自投资者的回报率比您通常在任何月份看到的高出约 10%。贷款数量比我们在挂牌数据中看到的略高一些，但并不像全国数据那么强劲。”
欧文表示，市场上的投资者类型可能正在发生变化，并指出储备银行评论称，杠杆率较低的投资者可能会取代负债较高的投资者。她说，尽管绝对数量仍然很小，但租金投资也有所上升。
西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑表示，分析显示，房东逃离租赁市场的说法在一定程度上影响了租金的供应——尤其是在维多利亚州——并不像看上去那么明确。 “这确实挑战了这个概念，”他说。
在宣布将扩大土地税以吸引更多投资房产后，维多利亚州新上市的房屋数量在本季度有所回升，他说，并补充说投资者的挂牌量比其他情况下要高，但幅度不大。
“挂牌量大幅增加，尤其是单元房，同时价格大幅下跌，而且这种情况发生在这些中环地区郊区，”他说。 “如果事实并非如此，那将是相当令人惊讶的，我认为我们将很难解释墨尔本表现不佳的原因。
欧文表示，资本增长疲软也促使维州投资者出售房产。
欧文表示，资本增长疲软也促使维州投资者抛售房产。 >
“我认为可以公平地说，抛售活动增多，这可能是由于今年年初以来税收增加、资本增长缓慢的环境、高利率的环境以及投资者可能会多一点墨尔本受到惊吓……但自去年以来，投资者贷款并未停止小幅增长。”她说。
加载悉尼 Equilibria Finance 董事总经理 Anthony Landahl 表示，在更现实的推动下，投资者活动有所增加投资者和选择购买投资以进入房地产阶梯的首次置业者。
“在利率快速上升的 12 至 18 个月里，投资者非常低迷，”他说。 “我们现在看到的是，一些正在考虑买房的人买不起房，转而进行投资，而且更多的投资者对现金流的要求有了更多的了解。
“虽然租赁市场相当强劲，他们承认每月的现金流仍然为负。”
Landahl 表示，他的一些客户正在考虑在墨尔本房价低迷的情况下购房，希望能够实现强c价格上涨时资本增长。
“尽管如此，他们显然对维多利亚州在税收和投资者身上发生的事情感到有点警惕，”他说。
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