独家报道
一位悉尼精英金融家在争吵后被斥为“愚蠢”和“鲁莽”他应该获得对美国最高档郊区之一的一块价值百万美元的教堂拥有的优质土地的“擅自占地者权利”。
斯蒂芬·德斯蒙德·克罗五年前，联合教会要求他停止使用其位于城市豪华东郊中心的房产作为他的私人“游乐场”，之后他与联合教会陷入了激烈的法律纠纷。
自从 2003 年搬进隔壁以来，这位商业大亨甚至在空置的场地上建造了一个室外露台和几处住宅扩建。
他声称，澳大利亚电视传奇人物布鲁斯·金格尔 (Bruce Gyngell) 与该地块的前所有者在六十多年前达成了一项历史性的后院协议，使他有权将这片有争议的土地视为自己的土地。
联合教会坚称该街区是他们的，并要求克劳先生拆掉他的甲板，以及连接他价值数百万美元的多层住宅各个楼层的两个室外楼梯，以及一个新阳台他在工地上方建造了突出的建筑。
关于该房产的长期争议，位于爱德华街一个备受追捧的绿树成荫的区域。 Woollahra，最终在新南威尔士州最高法院结束。
悉尼金融家 Stephen Desmond Crowe 试图声称 '擅自占地者对一块价值百万美元的教堂拥有的空地的权利，该土地毗邻他在东郊的专属住宅
< p class="imageCaption">克罗先生声称，第一个出现在澳大利亚电视上的人 Bruce Gyngell 在 60 年前与该地块的前主人达成了一项后院协议，授权他将其用作他的私人花园法庭获悉，已故的 Bruce Gyngell 最初于 1961 年在爱德华街 33 号购买了该地点旁边的一块未开发的土地，然后委托著名的悉尼建筑师比尔卢卡斯 (Bill Lucas) 建造一座国家-该地产上最先进的住宅。
这位强大的媒体高管是第一个出现在澳大利亚小屏幕上的人，众所周知，他开创了一个新的1956 年 9 月的娱乐时代，一句话是：“晚上好，欢迎收看电视。”
他后来继续主持该国第一个电视问答节目在担任九号台董事总经理之前。
意识到自己年轻的家庭正在成长，这位大亨找到了邻近街区的业主艾格尼丝·梅·特金顿 (Agnes May Turkington)，询问他是否可以租一个月——按月作为“孩子们的游乐场”。
他们于 1963 年 1 月达成协议，允许金格尔先生为他的孩子们建造一个秋千并在现场维护一个“侧花园”。
作为交换，他同意向特金顿女士支付“如果需要的话，每年一先令”的象征性金额'.
Gyngell 先生的家成为了一座地标性建筑，并于 1966 年 12 月登上了《澳大利亚家居美丽》杂志的封面，当时就在金格尔先生出生后不久他的儿子大卫 (David) 几十年后也继续经营九号台。
这位媒体老板最终于 1970 年卖掉了这栋房子，并升级为更大的房产在跳槽到竞争对手网络七之后。
Bruce Gyngell 委托一位著名的悉尼建筑师就在他成为新生的九号电视网的老板之前，他在这条备受追捧的街道上建造了一座最先进的住宅，后来它登上了 1966 年 12 月《澳大利亚美丽家园》杂志的封面
克罗先生现在在 Woollahra 绿树成荫的东郊飞地拥有这座标志性住宅
这位商人于 2003 年以 128 万美元的价格购买了这座地标性房产
前九号台老板布鲁斯·金格尔 (Bruce Gyngell) 的儿子大卫 (如图) 也继续经营电视网络
特金顿女士将她在爱德华街 35 号的土地转让给了四年后，即 1974 年，澳大利亚联合教会财产信托基金 (Uniting Church in Australia Property Trust) 以及位于 Woollahra View St 的六个毗邻地块。
教会在View St 地块，但 Edward St 街区（沿着悬崖顶部延伸且更难开发）仍然空置，并继续被 33 号的新业主用作非官方花园。
2003年，当克劳先生以128万美元的价格买下金格尔先生的故居时，他告诉法庭，邻近街区的使用已经变得如此根深蒂固，他认为这实际上是他财产的一部分。
他声称，迪琼斯房地产经纪人分发的拍卖传单进一步证实了这种误解，该传单吹嘘该房产包括一个“非正式的起居区，带有俯瞰着花园的露台”。侧热带花园'。
'如果我知道我没有合法权利购买爱德华街 33 号的房产，我根本就不会购买这处房产。使用侧花园，”他告诉法庭。
2003 年为该住宅做广告的房地产传单夸耀它俯瞰着“侧面热带花园”
至关重要的是，该花园并未出现在该房产边界的草图上
克罗先生认为，鉴于他的家长期以来对这片土地的保管权，教会拥有的土地——以及与其维护相关的费用——应该根据新南威尔士州的“逆权占有”条款永久转让给他。
该法律（通常被称为“擅自占地者权利”）允许某人在不受限制地控制房产至少 12 年后声称拥有该房产的所有权。
如果做不到这一点，克罗先生声称他应该获得该场地的地役权。
'如果我知道侧花园不是我财产的一部分，或者如果我知道我没有任何权利使用侧花园，我就不会自从我购买房产以来，我已经花费了时间和费用来维护侧花园，”他告诉法庭。
教会信托基金辩称，克罗先生很早就清楚自己并不拥有这块土地，甚至积极参与讨论，正式从2009 年的教堂。
作者：tha当时，这块空地的价值超过 100 万美元。
当这些谈判“逐渐结束”时，法院听说克劳先生继续建造了一座无论如何，网站上的扩展数量都没有得到教会信托基金或当地议会的批准。
教会信托基金会后来于 2019 年 7 月联系了克罗先生，表示它“发现了三处侵占行为，包括木质甲板、木质阳台和金属屋顶”。 ”，并要求他提供“移除这些物品的时间表”。
克罗先生从未回复，但告诉法庭，这只是因为他没有收到
他辩称，消除所谓的“侵占”并失去对花园的控制将使他的房屋价值损失 50 万美元。
一项调查显示，违规露台、甲板和楼梯位于 33 号地块边界之外
正在处理中最高法院法官盖伊·帕克 (Guy Parker) 表示，他很难理解克罗先生为何认为他有权占用该地点。
他说租约Gyngell 先生谈判“从未注册过（并且）从表面上看，Gyngell 先生的所有权继承人，包括现在的 Crowe 先生，从未有任何合法权利占用或使用侧院”。
'任何律师都会明白，在金格尔先生出售 33 号房产 40 多年后，未经注册的租约将不会（或至少极不可能）强制执行。距离教会信托基金获得第 35 号已经近 40 年了，”帕克法官说道。
他补充说，克罗先生未经批准就决定在教堂的土地上修建扩建和平台，这让他进一步感到困惑。
“尽管在克罗先生不拥有的土地上进行工程建设是鲁莽的，但克罗先生在未能获得议会批准方面也表现出同样的鲁莽行为，”帕克法官说。
“他为何如此愚蠢，尚待猜测。”
正义帕克接着斥责克罗先生是“一个不起眼的证人”，并指出他的大部分证据“非常令人难以置信”，而且在法律纠纷期间，他在一些关键点上“完全改变了自己的说法”。
“我非常谨慎地对待克罗先生的证据，”他说。
航拍照片显示 Crowe 先生对其位于 33 Edward St 的家进行了多次扩建，Woollahra，2010 年，越过黄线进入爱德华街 35 号教堂拥有的地段。他还在倒红色箭头上方的树叶下建造了一个室外露台
“我留下的印象是，他更感兴趣的是告诉我他认为可以支持他的案件的内容，而不是根据他实际记得的内容（如果有的话）提供坦诚的叙述。
“他首先声称自己在侧院进行了工程，并相信自己是主人。
“他的第二个故事是，他相信自己有权作为承租人进行工程。
“他试图……重新解释并挽救该帐户极其紧张且缺乏说服力。
“我不接受克劳先生的证据，即他在购买 33 号时并不知道它不包括侧院。
“任何人，更不用说像克劳先生这样的经验和教育背景的人，都会花费超过 100 万美元来建造，这是不可信的。”
“克劳先生也不太可能认为侧院是一部分数量ber 33，当时以前的所有者很清楚事实并非如此。'
克罗先生家一侧添加的露台和阳台建在教堂土地上
除了甲板和阳台之外，联合教会财产上还建造了连接克劳先生多层住宅各个楼层的室外楼梯
他补充说，克罗先生关于 2009 年正式购买土地的记录查询进一步强化了他的观点。
“如果他相信自己已经租下了侧院，为什么还要考虑花数十万美元购买呢？”他说。
帕克法官表示，他发现克劳先生“因持续侵入屋顶悬挑和阳台进入数字领空而负有侵入责任” 35' 并命令他将它们连同他建造的甲板一起拆除。
他给了克劳先生和教会信托基金时间来讨论如何以及何时在他之前，建筑物将被拆除周五下达了最后命令。
“我之前没有证据表明拆除这些结构的确切成本，但普遍认为成本将是巨大的，并且会以至少要数万美元，”他说。
周二，Crowe 先生在家门口与《澳大利亚每日邮报》讨论了法院的判决
当澳大利亚《每日邮报》周二到他家拜访时，克罗先生仍在充分利用他珍贵的爱德华街房产旁边的空置教堂土地。
这位雄心勃勃的金融家已经开始了他最新的翻修项目，他表示，他对法院做出有利于教堂的裁决感到失望。< /p>
不过，他表示，在决定是否对裁决提出质疑之前，他必须花一些时间考虑自己的选择。 悉尼
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联
