由于人口增长放缓和市场上房地产的激增最终抑制了房价的不断上涨，悉尼的房屋与墨尔本的房屋一样正在贬值。
正如新的零售贸易数据所示CoreLogic 的数据发现，消费者没有利用第三阶段减税措施进行可能会增加通胀压力的疯狂消费，10 月份悉尼房价下跌了 0.1%。
悉尼房价自 2023 年初以来首次下跌。图片来源：Michel Bunn
这是自 2023 年初以来悉尼房价首次出现月度下跌。尽管有所下降，但中位数悉尼房屋的价值仍然超出大多数人的承受能力，达到 148 万澳元，比过去一年上涨 3.9%。
墨尔本房屋价值上个月又下跌 0.2%，比上个月下降 1%。过去三个月，自 2023 年 10 月以来下降了 1.8%。其中位价小幅下降至 928,808 美元。
达尔文（下降 1.1%）和堪培拉（下降 0.7%）的房价也小幅下降。但珀斯的房价继续飙升，本月上涨了 4%，过去 12 个月上涨了 22.4%。自去年 10 月以来，阿德莱德的房价上涨了 3.6%，达到 14.5%，而布里斯班的房价上涨了 0.7%，年增长率为 11.9%。
CoreLogic 的研究总监 Tim Lawless 表示，价格对于市场中的首次置业者和投资者来说，价格的下跌是由更昂贵的房产带动的。
他表示，房价的放缓伴随着房屋数量的增加。市场上的房屋。在悉尼和墨尔本，广告上的房源比长期平均水平高出 13%，而在珀斯，尽管处于较低水平，但已跃升了 20.6%。
“尽管整个中期的挂牌量有所增加，但珀斯、阿德莱德和布里斯班等大型首府城市的广告库存水平仍比每年这个时候的五年平均水平低 20% 以上。”他说。
广告“尽管这种平衡开始逐渐改善，但这些市场仍然非常有利于卖家。 ”
租赁市场也出现了放缓的迹象。过去三个月，悉尼（下降0.6％）、墨尔本（下降0.4％）、布里斯班（下降0.3％）、霍巴特（下降0.6％）和堪培拉（下降1.5％）的租金均有所下降。
正在加载本周的月度通胀数据显示，9 月份租金通胀率从 6 月份的 7.1% 放缓至 6.6%。
Lawless 表示，租赁市场疲软可能是由于净海外移民放缓，家庭平均规模增加，而家庭平均规模在新冠疫情期间急剧萎缩。
澳大利亚统计局周四的数据显示，新住房供应即将增加。 9 月份私人住宅的批准量增长了 4.4%，达到 2022 年 8 月以来的最高水平。
过去一年，独立住宅的批准量增长了 16.7%。本月单位审批量增加 4.7%，但较上年同期下降 12.2%过去 12 个月。
杂货零售商注意到，随着人们寻求折扣，购物习惯发生了变化.图片来源：James Alcock
相对较高的利率和持续的成本压力继续困扰着房地产市场。< /p>
7 月 1 日开始的第三阶段减税引发了人们的担忧，即消费者将利用 240 亿美元税收减免中的份额进行疯狂消费，这将放大通胀压力并推迟可能的利率减免。< /p>
但自减税影响消费者银行账户以来，9 月份零售额仅增长 0.1%，仅增长 0.8%。
人均支出现已增长连续九个季度下降，并处于 2021 年 9 月以来的最低水平。
正在加载虽然本月家庭用品销售额增长了 0.5%，但 8 月份却下降了 0.4%。百货商店（0.5％）、服装和鞋类（0.1％）以及食品（0.1％）的销售额均下降。
毕马威首席经济学家布伦丹·林恩（Brendan Rynne）表示，零售业仍处于低迷状态。人均经济衰退，数据证实消费者正在关注他们花的每一分钱。
“这一结果也增加了 9 月份季度经济前景负面的可能性，”他说。
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