新的研究显示，在缺乏负担得起的私人租赁住房来满足低收入家庭需求的地区，无家可归者比例更高。
郊区无家可归的人数比人们通常想象的要多，论文发现，需要雄心勃勃地供应经济适用房和社会住房才能发挥作用。
缺乏负担得起的租赁选择正在造成损失。图片来源：Oscar Colman
根据 的说法，在一个首府城市内增加 1000 套经济适用私人出租房屋将使无家可归率降低约 10%澳大利亚住房和城市研究所周四发布的《澳大利亚无家可归者地理分布变化（2001-21）及其结构性驱动因素》。
无家可归者包括沙发客、住在无家可归服务机构的人，或居住在寄宿处或严重拥挤的环境中，以及内城区可见的露宿者。
尽管在澳大利亚 2021 年人口普查中，悉尼内城区无家可归的人数最多，但也有悉尼的 Strathfield/Burwood/Ashfield 地区、Fairfield、Canterbury、Merrylands/Guildford 和 Auburn 的人数较多。
在维多利亚州，人数最多的是 Dandenong，然后是 Monash、Geelong 和 Brimbank，均高于墨尔本内城区。
凯恩斯南部紧随布里斯班内城区之后，而珀斯内城区则被西澳的金伯利地区黯然失色。
报告发现，无家可归的人通常不会搬家。到目前为止 – 70% 与一年前处于同一统计区域（类似于地方政府区域）。
广告“在我们的首府城市，无家可归者正变得越来越郊区化，”斯威本大学城市转型中心和 Launch Housing 的研究员 Deb Batterham 博士说。
“就无家可归者服务而言，服务在很长一段时间内一直无法满足需求。”
在截至 2021 年的二十年里无家可归者人数不断增加的城市和地区，净值报告发现，经济适用房的私人租赁住房供应量下降。在负担得起的租金相对于需求而言更加短缺的地区，有更多的人无家可归。
“特别是在我们的城市，我们看到负担能力的压力越来越大，”巴特勒姆说。
< p>“当经济适用房和社会住房日益短缺时，避免无家可归就变得更加困难，一旦陷入无家可归状态就更难摆脱。”这意味着人们她说，在多次获得帮助后，他们更有可能返回无家可归者服务机构，因为这表明没有合适的住房可供他们退出。
研究人员研究了需要多少房屋
在一个财政年度，全国需要大约 158,000 套一至两居室房屋和 25,000 套三居室或更多卧室房屋来解决无家可归问题，其中仅包括获得无家可归服务的人 -这只是无家可归者的一部分
“所需的住房数量非常非常大，”她说。
“几乎三分之二的人无家可归时不会联系服务机构，因此这研究发现，墨尔本内城区和墨尔本西部的 Wyndham 需要 3000 多套一居室到两居室的房屋，而吉朗则需要远远超过 2000 套， 2021-22 财年，位于墨尔本边缘、悉尼内城区、凯恩斯（南部）、墨尔本丹德农和汤斯维尔的 Melton/Bacchus Marsh。
“这是相当雄心勃勃的，有大量住房， ”巴特勒姆说。
她赞扬联邦政府认识到危机并努力增加新房供应，但表示他们的计划还不够。
加载租金也有所下降自 2021 年上次人口普查以来，租金有所上升，因此她表示，调查结果可能低估了目前情况的严重性。
未参与这项研究的独立经济学家索尔·埃斯莱克 (Saul Eslake) 也认为，相对于收入而言，租金较高意味着更大比例的人口无法负担租房费用。
他说，增加租赁住房供应和增加社会住房供应将是一个长期的问题。术语解决方案。他补充说，私人投资者购买现房并不会增加出租房的供应，并赞成限制负扣税优惠和新房资本利得税折扣等政策，以增加出租房的供应。
“不仅要增加政府社会住房供应的措施，而且私人市场租赁住房供应的任何增加都会给租金带来下行压力，”他说。
独立研究中心首席经济学家彼得博士Tulip 表示，这篇论文补充了之前关于高租金影响的研究。
“住房成本影响无家可归者是一个公认的结果，”他说。
“有海外大量研究表明，租金高的地区、城市的无家可归者人数也很高。”
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