萨曼莎·哈桑 (Samantha Hassan) 购买的房子少了一间卧室，而且年代久远，而且比附近五年前出售的房子贵了 20 万美元。
自 2019 年以来，哈桑和她的丈夫一直面临着不仅房价上涨，而且抵押贷款利率也不断上涨，这使得他们几乎被排除在德鲁莫因的高房价之外，尽管它是当时增长最弱的郊区之一。事实上，悉尼最弱的 20 个郊区仍然录得增长。
萨曼莎·哈桑 (Samantha Hassan) 和她的丈夫花了近三年的时间寻找在德鲁莫因 (Drummoyne) 买房的机会，尽管2019 年以来增长最弱的郊区之一。图片来源：Flavio Brancaleone
“当我们第一次开始寻找时，我们的预批准的金额略低于 240 万美元，而六个月前，我们的预先批准金额为 140 万美元，”这位从事活动工作的 36 岁人士说道。 “这不仅是市场[上涨]，而且利率[上涨]。”
尽管这一时期经历了两次低迷，包括截至3月的过去一年Drummoyne的下滑9.3%，哈桑表示，这对他们的购房愿望影响不大，因为该郊区的房价仍比五年前高出 24.3%。
“老实说，我们很幸运。那段时间最困难的是我们想要的一切都遥不可及。当你的借贷能力没有改善时，价格就没有任何区别。”
在截至 2024 年 3 月的过去五年里，这对于悉尼大多数购房者来说都是一个常见的故事，即使是表现最弱的购房者房地产市场仍然录得上涨。
即使是增长最慢的郊区 Kingsford，房价中位数也上涨了 14.8%，达到 2,353,000 美元。紧随其后的是一系列更不理想、更偏远的郊区，尽管过去一年略有下降，但仍录得更大幅度的增长。
史无前例的大流行和有史以来最快的加息，加剧了价格上涨。如果普通购房者希望在接下来的五年内购买悉尼任何一个地区的房子，那么他们就会被抛在后面。
广告< section class="vPaWe" data-testid="article-body-bottom">领域研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，悉尼的房地产市场比五年前更加昂贵。房价在那段时间上涨了 57%。
正在加载“过去五年里没有哪个郊区出现下跌，因为我们看到房价已经全面复苏，”鲍威尔说。 “这表明郊区水平的提升是广泛的。”
与此同时，排名倒数 20 名的单位数量有所下降，其中嘉湖 (Kingswood) 下降了 22%，史卓菲 (Strathfield) 下降了 -2.5%郊区。鲍威尔表示，这突显了悉尼人对独立屋的强烈偏好。
“它展示了独立屋行业的实力，部分原因是相比之下，我们看到公寓的增长较弱或较慢，”鲍威尔说。< /p>
St George 首席经济学家 Besa Deda 表示，悉尼房价的全面增长是由一段时期内的低利率（直到 2022 年 5 月首次加息）以及持续的住房供应不足推动的。
>
“住房短缺、人口强劲增长和市场预期有消息称，下一步利率变动是多种因素的有力组合，这些因素将支撑住宅价格的增长，并可能在未来一段时间内支撑住宅价格。”
过去一年来，悉尼任何郊区的房价都没有下跌图片来源：Rhett Wyman
Deda 表示，虽然她预计价格不会继续增长由于负担能力和借贷能力的限制，房价可能会因住房需求和供应不足而继续上涨。
“这意味着潜在的购房者可能会转向远离住房的更实惠的地区。例如，从沿海和中央商务区，或者从基础设施和交通便利的地区到相对更实惠的地区，”她说。
“这包括潜在的购房者考虑公寓而不是带后院的房子，这可能意味着要考虑居住空间更加有限的房屋。”
加载The Agency Inner West 和 Drummoyne 的 Fayez Yammine 表示，尽管存在担忧，但在悉尼购买房产无疑比 2019 年更困难这从未实现。
“我记得 2019 年是一个相当艰难的市场，因为工党大选前夕进行了谈判，”Yammine 说。 “由于负扣税有可能被废除，而且如果工党加入，利率就会上升，市场变得非常平淡。”
相反，自由党赢得了联邦选举，利率被下调并保持在 0.1% 的历史低位，大流行的打击和通货膨胀达到几十年来的最高水平，引发了自 2022 年以来的 13 次加息——这是一代人中最快的一次。
“[买东西更难了”现在]，”Yammine 说。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联