在悉尼西区一系列郊区和伊拉瓦拉 (Illawarra)，多达十分之一的家庭拖欠抵押贷款。
悉尼西南部阿伯茨伯里 (Abbotsbury) 的住房贷款约有 3.53%穆迪评级警告称，由于业主受到利率上升和生活成本上涨的严重打击，拖欠时间至少为 30 天。
费尔菲尔德的这一数字为 3.16%，而北部的布莱公园则为 3.16%。 -west 的利率也为 3.16%。
Punchbowl、Bankstown 和 Airds 以及伊拉瓦拉 (Illawarra) 的 Albion Park 和 Avondale 至少有 2.7% 的贷款被拖欠。奇夫利是东郊唯一进入前十名的地区。
截至 2023 年 11 月，悉尼外西南区、西南区和内西南区的整体拖欠率高于富裕地区，例如穆迪的报告发现，北部海滩和北悉尼。
全国各地拖欠抵押贷款的家庭比例正在上升，并且由于家庭在压力下屈服，今年预计还会增加，但影响并不均衡.
穆迪评级副总裁兼高级信贷官 Alena Chen 表示，与内城区相比，外城区的借款人的收入和可支配收入往往相对较低。
外城区的借款人的可支配收入较少。她说，就业市场多样化，如果一个地区有许多工人从事建筑等高风险行业，那么可能会出现集中失业，影响借款人偿还贷款。
广告“同样幅度的利率上涨会给借款人带来更大的负担。其他储蓄或应计财富的缓冲。”她说。
正在加载Chen 还表示，时机也是借款人是否可能落后的一个因素。
2021 年期间批准的贷款和她说，鉴于利率处于历史低位且房价见顶，2022 年的情况比其他年份恶化得更严重，这意味着借款人需要获得更大的贷款，因为住房如此昂贵。
她说，投资贷款并没有但情况变得更糟，因为许多投资者仍在只还利息，但警告说这种情况可能会改变。
“在只还利息的前三年，与本金和利息贷款相比，借款人并没有减少贷款金额，所以一旦你提高利息，这将是一个更大的冲击，”她说。
她警告说，尽管劳动力市场强劲和住房稳固，但今年拖欠率可能会温和上升市场将限制影响。
房主面临着高利率和生活成本的压力.图片来源：Nikki Short
抵押贷款经纪人 Rob Lees 发现家庭面临压力，削减了可自由支配的支出以管理抵押贷款还款.
他向一对夫妇推荐了银行的困难安排，尽管两人都在工作。他们有积蓄可以动用，但他们的资金几乎用完了。
“人们在利率非常低的时候借出巨额贷款，往往是如果人们拥有百万美元类型的贷款，即使他们拥有两个公司Mortgage Choice Blaxland、Penrith 和 Glenmore Park 的负责人 Lees 说道。
正在加载“我与那些正在苦苦挣扎的人进行了很多对话。说他们正在苦苦挣扎，但可能是为了让人们陷入困境，我想我最多只做过两到三次，”他补充道，尽管有些人可能自己提到过。
另一位他说，少数人已经出售了他们的投资房产以减少债务。
他正在努力帮助客户节省抵押贷款，或许还可以巩固信用卡债务或个人贷款等债务。
AMP 副首席经济学家戴安娜·穆西纳 (Diana Mousina) 表示，抵押贷款拖欠总体已升至新冠疫情前的水平，但远未达到足以对金融稳定构成风险的水平。
“您最关心的家庭担心的是那些在支付所有必需品后几乎没有自由现金流的家庭，”她说。
获得大额贷款或在过去几年借款的家庭面临更高的风险，以及随着失业率上升而失业的工人。
她表示，鉴于外城区的收入较为有限，他们在拖欠数据中所占比例可能过高。内城区的买家更有可能购买更昂贵的房产。
至于降息带来的任何缓解，AMP 预测要到 11 月才可能出现，而 Mousina 表示可能会更长。
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“利率可能会保持在相当高的水平，这对房主来说将是艰难的。”
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