由于利率上升和生活成本压力造成影响，业主出售的房产数量比去年同期更多，促使一些人减少债务或缩小规模。
压力正在显现抵押贷款带远郊的房价涨幅最大，这些郊区主要是首次置业者和收入较低的家庭。
一些承受压力的家庭决定出售。图片来源： Nikki Short
悉尼和墨尔本其他财务状况较好的业主正在利用稳定的利率环境的机会来推进他们推迟的人生决定CoreLogic 的数据显示，在过去的四个星期里，悉尼的新挂牌房产数量比去年同期增加了 9.4%，墨尔本的新挂牌房产数量比去年同期增加了 34.8%。
区域市场也出现上涨，新南威尔士州上涨 14.6%，维多利亚州上涨 39.4%。
其他地方，布里斯班和珀斯等城市的房地产市场走强，业主纷纷挂牌购买。 CoreLogic 研究显示，“供应商活动从去年年中开始真正开始回升，并且在某些方面仍在持续”。董事蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示。
“对于家庭来说，可能存在一种去风险因素，可以降低债务水平，或许可以缩小规模，在可能拖欠抵押贷款还款之前从市场上套现。” ”
广告他说了另一个原因挂牌量的增加是因为两年前经济低迷期间推迟出售的业主现在可能正在推进计划。
正在加载“我们仍然看到了一些赶上的情况，因为供应商在很长一段时间内非常努力”Lawless 说。
但他表示，情况因地点而异。
“特别是在墨尔本、维多利亚地区等较疲软的市场，可能存在压力因素。我们知道，家庭资产负债表普遍捉襟见肘，高利率正在造成损失，因此人们可能会因为不得不出售而出售房产。”
他补充说，维多利亚州提高土地税可能会导致人们出售房产。是一个因素。
他说，悉尼的增长幅度不如墨尔本，“但与大多数市场一样，我们看到供应商比一年前更加活跃”。
Lawless 强调待售房屋数量激增的悉尼郊区大部分位于西部。
Rouse Hill/McGraths Hill 地区、Blacktown – 北部、Wollondilly、Penrith 和 Dural/Wisemans 的待售房屋总数费里都高于五年平均水平。
“这些外围地区很多都是抵押贷款带。这可能是一个警告信号，表明首次购房者或低收入家庭在这些市场面临一些财务挑战，这促使他们出售房产。”他说。
这与墨尔本，Sunbury、Macedon Ranges、Melton/Bacchus Marsh 地区、Nillumbik/Kinglake 以及菲利普港富裕的内海湾地区的房屋都在市场上。
“很多西部和西北地区的一些地区似乎在排行榜上名列前茅……这可能是一个预警信号，表明一些家庭正在感受到利率上升的痛苦。”Lawless 说道。
SQM Research 董事总经理路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 表示，在 2023 年价格意外上涨后，一些业主决定出售房屋，希望降息会推高价格。
“新挂牌房产今年起来。我认为早些时候人们是希望和预期降息即将到来。悉尼和墨尔本的预期是好时光会持续下去，因此市场将保持足够的活力，能够以良好的价格出售。”他说。
正在加载他认为，尽管一些投资者决定减少债务，他们没有被迫出售，因为不良挂牌数量仍然很低。
“毫无疑问，会有多处房产的业主因利率上升而受到一点挤压，”他
在悉尼，Starr Partners 首席执行官道格拉斯·德里斯科尔 (Douglas Driscoll) 将今年挂牌量的增长归因于与去年相比消费者信心的提高，因为生活成本危机趋于稳定且利率似乎接近
“我们正处于这种持有模式，市场在所有意图和目的上都处于稳定状态，人们有能力喘口气，做出冷静、慎重的决定，”他说。< /p>
“我们显然看到不良销售略有上升，但远未达到预期的水平。我们偶尔会看到投资者抛售并套现……隧道尽头有一丝光明的感觉。”
在墨尔本，Barry Plant 执行董事 Mike McCarthy 同意，业主对未来的发展有了更清晰的认识。利率走势比去年年底有所改善，让卖家有信心继续他们的计划。
他认为抵押贷款压力不是一个全面的问题，但同意一些面临生活成本压力的业主当一些投资者正在出售时，他们已经开始询问他们是否能够负担抵押贷款或需要缩小规模。
“我们看到许多投资者由于持有住宅房产的额外成本和费用而退出市场在维多利亚，”他说。
“房东们说，‘这一切都变得有点太难了。’”
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