如果您正在等待房地产市场的供需平衡，请不要屏住呼吸。需求不断上升，供应不断下降，根据储备银行首席经济学家的说法，没有快速解决办法。
这意味着我们不会很快看到房价回落，因此应该预期房价会上涨继续上升。
储备银行首席经济学家莎拉·亨特。
较高的历史利率以及随之而来的负担能力限制似乎无法与不断增长的需求相匹配。
预算为租房者提供额外财务救济的近期反应值得称赞，但仅是当需要结构解决方案时，创可贴。
联邦和州政府致力于在五年内额外建造 120 万套房屋，但我们缺乏有能力建造这些房屋的熟练工人。
增加住房供应的愿望正在对抗大流行的人口趋势，即人们想要更大的房子以便在家工作。
因此从这个意义上说，长期供应不足是我们自己造成的问题。家庭平均规模有所下降。这一点很少受到关注，但却极大地影响了住房需求。
当然，去年移民的增加导致了需求的增加，但这并不是造成持续增长的唯一原因。
>广告 根据储备银行首席经济学家 Sarah Hunter 的说法：“澳大利亚约有 1100 万个家庭，居住着近 2700 万人。每个家庭的平均居住人数呈下降趋势，从 20 世纪 80 年代中期的 2.8 人左右减少到最近的 2.5 人左右。 “这听起来可能是一个很小的变化。但是，如果由于某种原因，平均家庭规模回升至 2.8 人，我们将需要减少 120 万套住房来容纳我们当前的人口——这是一个不小的差异。” 她指出，尽管需求增加并伴随着房价上涨在租金和价格方面，奇怪的是没有建造更多的住房供应。 “我们的评估是，从高水平来看，过去几年出现了一场对活动的完美限制风暴，”亨特说。 最重要的是，建造成本——无论是更高的材料成本还是更高的劳动力成本——对开发商来说是负担不起的。 亨特说这种需求压力以及租金和价格的上行压力将持续存在，直到新的供应上线。她表示，鉴于目前新住宅审批的水平以及与行业联络的信息表明许多项目仍然不可行，储备银行预计这一回应需要一段时间才能实现。与此同时，预计住宅建设将保持相对低迷。 近年来，建筑材料和劳动力成本急剧上升。自 2019 年底以来，与大流行相关的供应链中断和其他类型建筑对资源的竞争已将价格推高了近 40%。人均资本处于十年来的最低点。换句话说，一些市场参与者推迟了项目或决定不进行项目由于与项目回报相比，建设成本相对较高，因此暂不启动。 单靠政府无法解决这种供需失衡问题。批准的项目数量庞大，而且有大量新项目已开工但未完工。 建筑材料和劳动力的直接成本占住宅建设成本的很大一部分。近年来，这些费用急剧上升，亨特表示预计不会大幅回落。 高利率是房地产开发商考虑的另一项成本。 利率应该开始未来 12 个月内会有所下降，但这只是等式的一部分。住房供应最终将会改善。但这将是一个缓慢的过程。 《商业简报》时事通讯提供主要故事、独家报道和专家意见。 注册即可在每个工作日早上获取它。阅读更多：
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