试图寻找其他住户转租不需要的办公室的大公司正在努力与在租赁交易中提供巨额激励的房东竞争。
Atlassian、Salesforce、Meta 和 X 等科技巨头曾经出现过因其大规模的租赁而成为房东的救星。他们现在对占用新空间持谨慎态度，仅占转租空间的 16.5%。
悉尼中央车站附近 40 层 Atlassian 塔的渲染图。信用：
这些团体还减少了转租不需要的办公室，这缓解了办公市场薄弱环节的压力。在悉尼，Atlassian 和 Dexus 仍在推进悉尼价值 20 亿美元的中央科技中心的塔楼建设。
转租空间被认为是商业办公物业健康状况的关键指标，因为它衡量的是不需要或多余的楼层在城市塔楼中。
公司曾经需要 10 层楼，现在他们通常会将 5 层楼还给房东。由于搬迁成本高昂，各公司也开始停止交还未使用的办公空间。
正在加载世邦魏理仕最新的 2024 年前三个月转租晴雨表显示，悉尼中央商务区的过剩空间数量有所下降大幅降至仅 1.7%，这是自 2022 年 1 月以来的最低水平。
总体而言，悉尼租户返还的不需要的空间在今年第一季度减少了 41,000 平方米，至 88,758 平方米。< /p>
这是由于高质量办公室的强劲租赁活动以及 2023 年底单个租户（据说是一家科技公司）列出的 20,000 平方米空间的撤出推动的。
广告世邦魏理仕副总监托马斯·比格兰兹 (Thomas Biglands) 表示，最近的复苏悉尼写字楼价格的上涨正在放缓大型租户利用转租市场缩小占用面积的努力。
在截至 3 月份的三个月内，大型转租挂牌的浪潮急剧放缓，只有 4 个新挂牌的大型转租挂牌。超过1000平方米即将上市。
转租空间所在的墨尔本港区仍然很高。< cite class="ojLwA">图片来源：Joe Armao
悉尼澳新银行 (ANZ Bank) 正在审查位于墨尔本卡斯尔雷街 161 号大楼的空间，NBN 已对其进行了评估。 655 Collins 的面积超过 16,000 平方米，以前称为 Media House，当时是《The Age》报纸的所在地。
世邦魏理仕办公室高级租赁总监 Chris Fisher 表示，转租的空间具有高品质的舒适度- 出于“追求质量和追求价值”的考虑，搬出房屋很受租户欢迎，这使得旧建筑空置且不受欢迎。
“租户正在利用高额激励措施，例如费舍尔说：“租金减免，以优惠条件搬迁到优质办公空间。”
正在加载悉尼的平均激励水平（房东提供免费装修或其他租金优惠）在 2019 年达到了 35% 左右的峰值。高档建筑，低档物业的比例更高。
Fisher 表示，今年前三个月返还的转租空间中有 79% 是由混合办公造成的收缩造成的。但世邦魏理仕的数据显示，返回办公室的工人数量“不断增加”。
排除传统上较为安静的 12 月和 1 月假期，澳大利亚 CBD 办公室入住率平均为新冠疫情前水平的 76%。截至 3 月份的三个月，高于去年同期的 67%。
世邦魏理仕 (CBRE) 的汤姆·布罗德里克 (Tom Broderick) 表示，该机构预计澳大利亚的入住率在今年剩余时间内将继续上升。
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“企业正在继续激励员工，以鼓励这种重返办公室的主题，并投资于更高质量的住宿，以赚取通勤费，”他说。
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