新的分析显示，如果租金被冻结，澳大利亚首府城市的租户在截至 3 月份的 12 个月内将节省 38 亿澳元。
每个出租家庭节省的金额因首府城市而异。悉尼家庭将节省 2741 美元，而墨尔本家庭将节省 2537 美元。
Domain Rent Report 数据的 Better Renting 分析显示，节省的费用从珀斯的 2998 美元到霍巴特的 0 美元不等，而布里斯班家庭将受益于2158 美元。 Better Renting 是一个租房者权益倡导团体；这些数字是通过将首都每种房产类型和规模的人口普查数据与域数据中每种房产类型和面积的租金变化进行比较得出的。
冻结（如果一年前实施）专家表示，在生活成本危机中，这将为租房者节省一笔可能改变生活的钱。然而，其他人警告称，此举将导致房东集体逃离租赁市场，并进一步推高租金。
自从澳大利亚绿党住房发言人提出冻结租金以来，冻结租金一直是全国住房讨论的一部分马克斯·钱德勒-马瑟 (Max Chandler-Mather) 于 2022 年提出。该提案遭到经济学家和房地产行业的广泛批评，但已成为租户及其支持者青睐的解决住房成本失控的解决方案。
该分析是在绿党发布新的议会法案之际发布的。图书馆数据显示，如果现在冻结租金，租户将在未来 12 个月内节省 53 亿美元，即每户 2424 美元。图书馆数据显示，如果 2022 年实施冻结，租户在过去两年中将节省 67 亿美元。
如果去年冻结租金，所有首府城市的租户将节省 38 亿美元，数据显示图片来源：Oscar Colman
Better Renting 执行董事 Joel Dignam 表示，巨大的数字表明租金上涨应该是
“如果人们的能源或杂货账单每年上涨 3000 美元，这将成为每个月对讲广播的主题，”他说。 “对于租金来说，几乎就这样对待。”
广告“如果这样做的话，今天租房者的口袋里将有 38 亿美元……但对于许多人来说，这些上涨意味着不仅要支付更多的租金，而且还意味着被赶出家门。这些人正在努力满足基本需求。”
Dignam 表示，该分析使用了租金要价，并未涵盖现有租户，但表示其目的是高层。 Dignam 通过将 Domain 数据的增长与 ABS 数据中记录的百分比增长进行加权来抵消这一缺陷。
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，考虑到分析的缺陷，Better Renting 的数据似乎是正确的。
上个月，Resolve Strategy 为此刊头进行的“解决政治监测”显示，55% 的选民难以支付修理汽车或更换冰箱等主要费用。
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“节省 2,424 美元可能并没有多大意义像总理这样的热心投资者，但对于许多租房者来说，这意味着孩子们的餐桌上有食物、急需的牙医之旅或一年的电费，”钱德勒-马瑟在一份声明中说。
新南威尔士州租户联盟首席执行官利奥·帕特森·罗斯 (Leo Patterson Ross) 长期以来一直将住房成本与其他基本服务的成本进行比较，这些服务受到政府的更严格监管。
“我们还没有看到类似的行动尽管我们谈论的是每年数千美元的租金价格，”他说。 “我们需要找到一种策略，但我们还没有找到一种能够减轻人们房租负担的可靠途径。
“对我们来说，重点是：这远远超出了我们应该做的事情。澳大利亚房地产协会主席 Leanne Pilkington 表示，租金冻结将导致租金上涨。
加载中< “这样的分析并没有考虑到这样一个事实：如果房东无法提高租金，他们可能更有可能出售他们的出租房产，”她说。 “随之而来的影响是供应减少，租金将会上涨。“[38 亿美元]绝对是一个引人注目的数字，但我们不能孤立地看待它。任何政策都会产生未知的后果。”
新南威尔士大学商学院经济学教授理查德·霍尔登表示，该模型过于简单，无法提供可靠的数据，需要一个更复杂的模型来考虑预计租金上限会导致供应发生变化。
绿党的租金冻结提案将不允许租金在两年内上涨，并将每两年的涨幅上限限制在 2%，以便工资增长能够跟上.
住房部长朱莉·柯林斯没有回答有关冻结租金提案的问题，而是指出政府表示将支出 250 亿美元以增加住房供应。她在一份声明中表示：“这项新投资的核心是一个雄心勃勃的目标，即从今年 7 月 1 日起在全国建造 120 万套位置优越的住房。”
“对我们供应计划的独立分析格拉坦研究所 (Grattan Institute) 发现，这可能会给租金带来巨大的下行压力，在未来十年内为租房者节省 320 亿美元的房东和房地产经纪人费用。”
政府最近采取了增加住房供应的举措。因专注于住房审批而不是竣工而受到批评，因为后者的数字受到建筑行业开展业务的高成本的阻碍。供应方解决方案预计不会为租房者带来任何短期缓解。
自由党住房发言人迈克尔·苏卡(Michael Sukkar)严厉批评了租金冻结提案。他在一份声明中表示：“这肯定会导致可用的出租存量减少，并且未来建造的出租存量也会减少。”
加载堪培拉，如果租金冻结，受益最小的城市去年租金为 115 美元，自 2019 年以来一直实行某种形式的租金管制。房东的租金上涨幅度仅限于该地区年租金通胀率的 110%。
Red Brick Properties 负责人 Nalin Ratnaike 表示，堪培拉的租赁市场疲软。该市的空置率为 1.4%，为全国最高。
“我们在 18 个月前以 680 美元的价格租了一套房产，现在已经空置了两个多月了。”他说。
拉特奈克表示，由于生活成本和租金高昂，租金管制立法的效果不如蓝领专业人士的外流。
独立研究中心首席经济学家 Peter Tulip 博士表示，首都领地的租金管制不够严格，不足以产生影响。 “房地产市场乃至澳大利亚社会的关键问题是我们没有建造足够的住房。不管你喜欢与否……我们有一个市场经济，住房是由私人建筑商和私人投资者建造的。如果你告诉[他们]他们无法回报，他们就不会建造它。
“如果房东被告知他们可以申请多少租金，并且他们有数千名申请人，他们会选择租给谁......将是来自特权背景的富有、受过教育的专业人士获得租金。
“工作经历参差不齐或来自房东不喜欢的种族背景的人，他们赢了得不到住房。”
帕特森·罗斯表示，冻结并不是长期解决方案，而是为了保护弱势群体免遭无家可归或降低澳大利亚贫困人口的生活水平。
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“冻结是一种临时的危机措施，不会持续很长时间，但必须在一切出问题之前采取。问题是现在我们已经陷入困境了。“
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