澳洲住房政策:联盟希望加大超级提款和宽松贷款的力度,以争取首次购房者选票

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在联盟党正在进行的一项雄心勃勃的选举宣传中,有抱负的房主可以用他们的全部退休金余额购买房产,该联盟还在探索迫使各州增加供应并使人们更容易获得抵押贷款的方法。

自由党参议员安德鲁·布拉格(Andrew Bragg)将在他作为该党住房所有权发言人的首次主题演讲中指出,工党对个人所有权怀有敌意,并且过于专注于增加超级基金出租的房产数量,从而建立了梦想拥有房屋作为选举战场。

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新南威尔士州参议员安德鲁·布拉格(左)将把工党视为影子内阁,敌视个人所有权讨论哪些政策应纳入反对党领袖 Peter Dutton 的预算答复演讲中。图片来源:Alex Ellinghausen

三联盟消息人士称,高级反对党成员希望取消该党的超级住房计划,以允许首次购房者随意使用其余额。

前总理斯科特·莫里森 (Scott Morrison) 参加了 2022 年大选建议从退休金中提取最多 50,000 美元的存款。预计反对派将保留要求购房者在随后出售房产的情况下将提取的金额退还给退休金基金的要求。

住房发言人 Michael Sukkar 表示,消息人士未获授权公开发言。正在领导一群议员研究如何利用联邦资金迫使各州释放土地并增加陷入困境的住房存量。

反对派还在考虑废除负责任的贷款法 - 该法要求金融机构检查有多少资金潜在借款人的收入和支出——以及其他减少试图进入房地产市场的人的贷款障碍的工具

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党内人士表示,影子内阁正在努力解决如何解决这一问题。包括在反对党领袖彼得·达顿(Peter Dutton)的预算答复演讲中,此前数月来,他们一直面临着在明年初大选前制定政策的压力,而联盟党在民意调查中仍落后于工党。尚未最终确定的超级住房推动计划(影子内阁尚未同意)可能会成为经济提案的一部分。

“解决这个问题将是我们在即将到来的选举中提供的核心内容。根据布拉格的演讲草稿,布拉格将在周二晚上告诉悉尼研究所,这将是住房选举。

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“千禧一代和 Z 世代从小就相信,就像所有战后几代人一样,如果他们努力工作和储蓄,他们就会能够拥有自己的房子。

“过去二十年进入劳动力市场的澳大利亚人所做的一切都是正确的。他们和父母一样,为自己的一小块土地和澳大利亚梦而努力,但梦想却越来越遥不可及。梦想正在变成噩梦。”

工党担心在其左翼失去选票绿党的住房发言人马克斯·钱德勒-马瑟(Max Chandler-Mather)一直致力于限制租金和颠覆房地产投资规则。联盟党对住房所有权的重视将增加工党的压力,要求他们提出新的想法来应对年轻选民最关心的问题。

退休金怀疑论者布拉格将指责工党政府“放弃个人所有权”,并采取企业住房政策,提出对外国投资者的税收减免,以鼓励建造出租住房。

“这样做,工党将补贴外国基金经理和机构投资者为澳大利亚人建造和出租房屋。年轻人将成为外国基金经理或当地工会养老金基金的农奴,”他的演讲中说道。

养老金行业强烈反对住房公积金的想法,并与一些专家一起认为,这可能会进一步膨胀房地产市场并耗尽超级余额。

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但是布拉格将引用格拉坦研究所的布伦丹·科茨的话来挑战这些论点,他表示超级部门关于房地产价格上涨的说法有些过分。布拉格将辩称,担心减少超级余额的批评者忽视了拥有房屋所带来的直接和持续的财务安全。

这位参议员将表示,工党将减少 20 万套房屋,低于其建造 120 万套房屋的目标五年内,并建议为银行制定贷款规则的澳大利亚审慎监管局应该放松抵押贷款规则。

莫里森政府试图废除全球金融危机后出台的负责任贷款法,但未能成功,试图在大流行引发的衰退后提振经济。

“我们可以拥有毫无疑问实力雄厚但能够轻松向首次购房者提供贷款的银行,”布拉格会说。

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布拉格还将建议“当各州制定法律或实施法规使增加住房供应变得更加困难时”,英联邦将实施经济处罚。

总理安东尼·阿尔巴内斯去年在国家内阁制定了新的建设目标,并承诺为帮助实现更高目标的各州提供 30 亿美元的联邦激励措施。

布拉格还反对对负扣税和资本利得税豁免进行任何改变,并援引了来自右倾智库独立研究中心表示,它将产生“微乎其微”的影响 — — 这一说法遭到了一些经济学家的质疑。

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