澳洲向每个有抵押贷款的澳大利亚人发出紧急警告：每月还款额飙升了 59％ - 而且情况可能会变得更糟

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澳大利亚借款人现在支付的抵押贷款比三年前增加了 59% - 金融市场现在预计 2024 年加息幅度会更大。

< p class="mol-para-with-font">早在 2021 年 4 月，澳大利亚最大的住房贷款机构联邦银行就提供 2.69% 的可变抵押贷款利率。

但三年过去了，可变利率借款人现在支付 6.69%。

对于平均抵押贷款额为 600,000 美元的借款人来说，每月还款额已经攀升从 2,431 美元上涨到 3,868 美元，即每年增加 17,244 美元。

拥有 800,000 美元抵押贷款的人 - 用 20% 的住房贷款押金购买价值 100 万美元的房屋 -他们的每月还款额将从 3,241 美元攀升至 5,157 美元。

这相当于每年抵押贷款成本激增 22,992 美元。

尽管利率上涨，但随着移民数量创下历史新高，澳大利亚首府城市的房价仍然飙升，这为那些努力买房的人增加了另一个障碍。

过去一年，悉尼的房价中位数飙升了 10.7%，但布里斯班的房价中位数飙升了 15.9%，珀斯的房价中位数飙升了 20%。

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澳大利亚借款人现在支付的抵押贷款比三年前增加了 59% - 金融市场目前预计 2024 年加息幅度会更大

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，澳大利亚借款人更有可能采用浮动利率 - 这导致了与世界其他地区相比，还款增幅更大

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，目前 98% 的澳大利亚借款人采用浮动利率，抵押贷款成本的上升幅度比固定利率更为常见的其他发达国家要快得多。

澳大利亚可变抵押贷款利率上涨了 3.5 个百分点，即使考虑到银行贷款折扣，这一数字也是英国和德国水平的两倍多，并且比美国住房借贷成本的增长严重七倍。

“澳大利亚有抵押贷款的房主平均要多支付百分之三以上的费用，”他告诉澳大利亚《每日邮报》。

“加拿大仅增加了约 2.5%，德国增加了约 1.25%，英国增加了 1.5%。”

相比之下，偿还同一栋房子的美国借款人的借款成本只会增加 0.5 个百分点，因为几乎所有人都还贷政府公司为抵押贷款融资的国家实行 30 年固定利率。

“房利美和房地美，我们没有，但我们也没有那些长期合同，”奥利弗博士说。< /p>

'无论你是否进行交易，你在澳大利亚支付的费率都较高，即使是那些两年前采用固定费率的人，大多数人都见过他们的利率滚动到更高的水平。

三年前的 2021 年 4 月，悉尼距离进入长期封锁还有几周时间，当时澳大利亚储备银行的现金利率仍处于创历史新低 0.1%。

由于悉尼和墨尔本在 2021 年大部分时间处于封锁状态，联邦银行于当年 10 月将可变利率抵押贷款削减至2.29%。

尽管 2021 年第 6 季度的通胀率升至 3.8%，当时是 2008 年以来的最高年度指标，并进一步高于澳大利亚央行 2% 至 3% 的目标。

快进三年，经济学家现在正在谈论利率进一步上升的前景，尽管借款人2022 年 5 月至 2023 年 11 月期间，澳大利亚央行将连续 13 次加息。

在 2022 年末通胀触底后，澳大利亚央行现金利率升至 4.35% 的 12 年来新高7.8%，创 32 年来新高。

3 月份季度的总体通胀率从 12 月份季度的 4.1% 降至 3.6%。

但通货膨胀的基本指标 - 剔除物价大幅上涨和下跌 - 令人担忧。

早在 2021 年 4 月，澳大利亚最大的住房贷款机构联邦银行就提供 2.69% 的可变抵押贷款利率（图为米歇尔·布洛克）与她的前任储备银行行长 Philip Lowe）

对于平均抵押贷款额为 600,000 美元的借款人来说，每月还款额已从 2,431 美元攀升至 3,868 美元，即每年增加 17,244 美元（图为雷德克利夫附近克朗塔夫的一套房屋售价为 750,000 美元）

< p class="mol-para-with-font">基于区间中间价格的加权中位数衡量标准显示增长了 4.4%。

Judo 银行目前预测 2024 年将加息三次，但其首席经济顾问沃伦·霍根 (Warren Hogan) 并不孤单，债券和期货市场现在也在押注更多加息。

预计 8 月、9 月和 11 月的加息将使 RBA 现金利率升至 5.1%，上次出现这一水平是在 2008 年全球经济危机期间。金融危机。

周三之前，联邦银行预计圣诞节前将降息三次，但此后，澳新银行已排除 2024 年降息的可能性。

< p class="mol-para-with-font">AMP 现在预测 12 月降息，此前预计 6 月降息。

'我认为再次加息的可能性非常低 - 大约一周前，可能约为 10％，但现在你会奥利弗博士说，大约是 20% 或 25%。

'看来降息将被推迟。

'许多可能一直期待在未来六个月内降息，但这种缓解可能要到今年年底或明年初才会到来。”

金融市场变化无常，直到最近，30 天银行间同业拆借期货市场还预测 2024 年将降息三次。

但如果利率再上涨三倍，抵押贷款金额为 60 万美元的借款人的平均每月还款额将再增加 303 美元，达到 4,171 美元。

抵押贷款金额为 80 万美元的借款人的每月还款额将增加另外 404 美元到 5,561 美元。

在两年半的时间里，借款人将承受 16 次加息，这是自 1989 年以来最激进的加息。

自 1989 年 11 月抵押贷款利率攀升至 18.5% 以来，抵押贷款利率从未以如此迅猛的速度上升，而在澳大利亚央行成立之前，抵押贷款利率在 1988 年 4 月为 10.63%有一个目标现金利率，房子比收入便宜得多。

但在悉尼西郊的 Blacktown 这样的地方，增幅会更加明显

Judo Bank 现在预测 2024 年将加息三次，其首席经济顾问沃伦·霍根 (Warren Hogan) 并不是唯一一个在债券和期货市场上押注更多加息的人< /p>

尽管加息，房价仍飙升

借款 60 万澳元的人可以在布里斯班北部的摩顿湾购买价值 75 万澳元的房子，或者在珀斯用 20% 的抵押贷款购买一套房子。

CoreLogic 数据显示，这将在 Redcliffe 购买一套房子，截至 3 月份的一年里，房价飙升 14.2% 至 808,433 美元。

这是略低于大布里斯班 15.9% 的年度涨幅，中位房价达到 935,049 澳元。

珀斯涨幅最大，达 20%，房价中位数达到 735,276 澳元。

西悉尼的情况类似，一对夫妇借入 800,000 澳元，并缴纳 20% 的抵押存款，购买一套房子100万美元的房子。

Blacktown 的房屋中位价飙升 14.8% 至 970,030 美元。

这比大悉尼地区 10.7% 的涨幅更为引人注目，使房价中位数达到 141.4 万澳元。

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作者到 12 月，与 2021 年底的对比将比现在更加鲜明。

可变抵押贷款利率为 7.44%，而三年前为 2.29%，意味着每月还款额激增 80.9%。

对于 600,000 美元的抵押贷款，这意味着还款额将从三年前的 2,306 美元飙升至 4,171 美元 - 为 22,380 美元年度服务成本上升。

对于 800,000 美元的抵押贷款，这意味着还款额从 2,486 美元飙升至 5,561 美元，相当于每年贷款成本增加 29,832 美元.

截至 9 月份的一年里，净移民人数达到创纪录的 548,800 人，但去年仅建造了 168,690 套房屋，导致房屋需求激增。

“新房供应严重短缺，导致租赁市场非常紧张，导致租赁市场非常紧张”奥利弗博士说。

“这抵消了利率上升对房价的负面影响。”

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