澳洲新南威尔士州房地产：凯马、纳拉布里和其他树木更换城镇房价上涨



这座小镇因喷水孔而闻名，有时甚至会造成致命事故，在房价方面，拜伦湾的房价已大幅上涨。

位于悉尼南部的凯马 (Kiama) 已成为房地产开发的聚集地。过去五年里，新南威尔士州乡村地区的房价涨幅最大——80.7%。其 150 万美元的中位价甚至让田园诗般的北海岸小镇黯然失色。

最新的 Domain 房价报告显示凯马 (Kiama) 是该地区的佼佼者。它的价格仅比悉尼创下的新纪录中位数 1,628,000 澳元低 128,000 澳元，并且远远超过魅力十足的拜伦 (Byron) 的中位数 1,327,500 澳元。

“Kiama 确实是新南威尔士州地区的佼佼者，在过去五年中增长如此强劲，每房价稳定 10.3 美元。该报告的作者、Domain 研究和经济主管尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 博士表示。

“这向我表明，以前距离悉尼不远的经济适用地区仍然很受欢迎，尽管偏远地区的房价增长速度普遍放缓。”

悉尼的房价仍在上涨，去年上涨了 11.1%，上季度上涨了 2.1%，这意味着彻底改变的人已经足够了城市房屋的公平性推高了 120 公里外的凯马等沿海城镇的房价。

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“从我们的角度来看，价格增长令人惊讶，”凯马第一国家海岸和乡村的 Sam Lathbury 说道。 “但我们仍然看到人们来这里寻求彻底的改变，特别是现在他们不必一直在办公室工作。”

“当他们在更富裕的地区销售时，他们发现这里的价格便宜且物有所值。”

最新报告中，新南威尔士州其他地区的价格也有所上涨。位于悉尼西北 520 公里的西北斜坡上的纳拉布赖 (Narrabri) 的房价去年涨幅为新南威尔士州之最，增幅为 13.4%，尽管基数较低，但中位数仅为 38 万澳元，创历史新高。

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传统上是一个农业强镇，生产粮食、棉花、羊毛、牛和羊，现在通过桑托斯的纳拉布里天然气项目拥有更多的煤炭开采和天然气开采。计划建设内陆铁路，支持前往阿德莱德和珀斯的货运。

“我们也正在成为一个研究中心，拥有许多像 CSIRO 这样的研究站，”KR 的 Kim Rozendaal 说道财产。 “我们甚至有自己的机场。随着所有这些新行业和项目的启动，我们只是没有足够的住房来容纳进来的工人。由于需求大于供应，价格正在快速上涨。”

冈尼达，北部新南威尔士州中部是煤炭、棉花、牛肉、羊肉、猪肉、谷物和谷物的生产地，也是工人住宿短缺导致房价在过去 12 个月内上涨 12.3% 至 465,000 澳元的另一个城镇。

新南威尔士州买房最便宜的地方是远西内陆小镇布罗肯希尔 (Broken Hill)，那里的房价中位数仅为 193,500 澳元，一年来涨幅高达 10.6%。铅锌矿开采和大型太阳能发电厂帮助支撑了这座城镇。

然而，一些地区的经济状况急剧恶化在价格上。去年，利斯莫尔的房价中位数下跌了 14.6%，至 510,000 美元。鲍威尔表示：“但这主要是因为 2022 年发生了可怕的洪水，导致价格暴跌。

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