随着富裕买家推动市场上涨，悉尼房价中位价飙升至近 1,628,000 澳元的历史新高，创下新的里程碑。
2019 年悉尼房价中位价上涨 2.1%，至 1,627,625 澳元。周三发布的最新 Domain 房价报告显示，三月季度市场首次突破 160 万美元。自 2022 年 12 月触底以来，上涨了 12.8%，即 185,000 美元。
与此同时，同期单价中位数上涨了 1.9%，达到 806,137 美元。它已收回 2022 年经济低迷期间损失的 59,000 美元价值中的 55,000 美元。距离 2021 年 12 月的峰值仅差 4000 澳元。
悉尼大部分地区的房价中位数均高于三个月前和一年前。
内西南地区，从 Wolli Creek 郊区到 Bankstown 机场，这两个时期的增长率最高，达到 155 万美元的中位数。仅 2024 年前三个月就上涨了 7.6%，截至 3 月份的一年内上涨了 22%。
北部海滩的单价领先，在 3 月份季度飙升 7.1%截至 3 月份的一年中，涨幅为 11%，中位数为 120 万澳元。
研究和经济领域负责人尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 博士表示，悉尼独立屋和单元房价格已连续五个季度上涨，这是自 2017 年以来从未见过的势头。封锁年。
悉尼房价现在是公寓价格的两倍多，这一差距创历史新高，表明富裕的买家在紧张的市场中推动了需求。
<小类="_3ToRr">广告“我们发现住房供应不足。它还告诉我们谁在市场上活跃。你已经实现了强劲的股票收益，并且可能对利率不太敏感，”鲍威尔说。
“是那些拥有大量缓冲或存款来促进购买的人。对于已经进入市场的人或有父母银行支持的首次购房者来说，这可以说。”
她表示，虽然在降息之前房价增长势头正在放缓，但单位随着越来越多的买家追逐更实惠的住房，价格增长正在加速。
潜在买家 Danielle Johnson 和她的伴侣在过去 18 个月里一直试图进入市场，但没有成功。
“我们在市场上看到的是，一开始感觉可以实现的领域很快就变得难以实现，”这位 33 岁的人说。 “我们看到很多人对开放日感兴趣，注册投标人也多了。”
Danielle 和她的伴侣尽管妥协，还是花了 18 个月的时间寻找住所图片来源：Sam Mooy
她说，他们已经重新评估了自己能买得起的东西以及他们感兴趣的地点甚至他们愿意购买的房屋，因为价格持续上涨。
“因此，以前可能会破坏交易的东西在这个市场上不再是破坏交易的因素，”她说。 “它一直在不断上升。这很艰难，老实说，人们很想‘我们去租房吧’，但租赁市场也不稳定。
“明智的做法就是继续尽可能多地存钱，制定预算并继续寻找，但这是一个漫长的寻找。”
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 博士表示，悉尼房价增长的关键驱动力是住房长期短缺。
“我们的移民数量达到了创纪录的水平，悉尼的空置率也非常低，而且供应不足。出租房产的缺乏已经涌入购房者市场，并掩盖了利率上升的影响。”奥利弗说。
仅降息的前景就刺激了足够的投机活动，从而刺激了兴趣并推动了未来的发展。 Oliver 表示，由于买家试图在竞争中领先，因此 2024 年第一季度的买家需求将受到影响。
“考虑到利率上升本应起到抑制作用，这种弹性已被证明非常令人惊讶， ”他说。
他说，悉尼房地产价格的最新上涨是现金充足的买家引领潮流的延续。
“我怀疑这笔钱来自以下因素的结合：妈妈和爸爸的银行，把老买家变现，其中一些是外国钱，”奥利弗说。 “这种情况发生在交易量低得多的情况下。钱不是来自银行。它来自其他来源。”
Ray White 新南威尔士州首席拍卖师 Alex Pattaro 表示，悉尼内西南区的房价中位数已经飙升，因为它比邻近的内西区便宜了 857,500 澳元。
“当你将其与悉尼的其他市场进行比较时，它仍然具有非凡的价值。在内西南地区你会得到比内西地区更多的东西，”帕塔罗说。 “人们宁愿选择向西行驶 15 分钟，也不愿多付 100 万美元。”
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