一位拥有 600 万澳元房地产投资组合的澳大利亚规则教练向房地产投资者透露了他的热门秘诀 - 预计降息。
John Pidgeon 是买方代理 Envisage Property 的董事，他于 1999 年在维多利亚州西部的霍舍姆购买了一套价值 60,500 美元的房子，现在在新南威尔士州、昆士兰州和维多利亚州拥有五处房产。
作为一位拥有 25 年经验的资深投资者，随着移民继续推动人口增长，他准备在今年晚些时候降息，以推动房地产需求。
他告诉《澳大利亚每日邮报》，“未来几年房地产价格将大幅上涨”。
一位拥有 600 万澳元房地产投资组合的澳大利亚规则教练透露了他的热门秘诀房地产投资者 - 预计降息
< p class="imageCaption">约翰·皮金 (John Pidgeon) 是买方代理 Envisage Property 的董事，他于 1999 年在维多利亚州西部的霍舍姆 (Horsham)（如图）购买了一套价值 60,500 美元的房子，现在在新南威尔士州、昆士兰州和维多利亚州拥有五处房产这位位于新南威尔士州中央海岸的基拉尼轰炸机队澳大利亚规则队的 46 岁教练建议潜在的购房者坚持购买独立屋而不是公寓，因为他了解到根据个人经验。
“这实际上取决于空域，”他说。
“所有的土地都被创造出来了，你只能把它分成这么多块，而对于公寓和单元来说，你的领空在某种程度上是无限的。
'议会法规发生变化，因为他们需要更多的住宅，并且需要在交通便利的关键区域建造这些住宅，这意味着议会批准的 8 层楼可能会增加到 12 层。”
以下是他对悉尼、墨尔本和布里斯班以及沿海卫星城市的建议，储备银行预计将在 2024 年末将利率从目前 12 年高点 4.35% 下调。
悉尼
Pidgeon 先生住在新南威尔士州中央海岸海湾的 Toowoon Bay 房子里说，布莱克敦 (Blacktown) 和圣玛丽 (St Marys) 等更实惠的西悉尼郊区 - 房价中位数分别为 970,030 澳元和 881,564 澳元 - 具有强劲的增长潜力。
“城市扩张将确保“这有一个非常美好的未来，”他说。
“这也是负担能力的问题，很多人想住在悉尼，而且他们也可以”不能处于内环；如果我们有选择的话，我们肯定会去海滩，不是吗，但我们负担不起，所以就去那个地区吧。”
CoreLogic 数据显示，这两个地区的中位价均远低于大悉尼地区 140 万澳元的中位价。
46 年- 基拉尼轰炸机队澳规队老教练，在 t新南威尔士州中央海岸建议潜在的购房者坚持购买独立屋而不是公寓
对于那些能够在家工作、想要住在附近的人Pidgeon 先生推荐了中央海岸的郊区，例如雪莉海滩 (Shelly Beach)，其中位数为 132.8 万美元，以及邻近的巴托湾 (Bateau Bay)，其中位数为 101.8 万美元。
“你可以前往悉尼 - 如果你愿意，你可以通勤到悉尼，但你可以在家工作 - 这使得它更理想，”他说。
“我们在中央海岸所看到的，毫无疑问，20 年前，这里可能是某人的度假屋，但现在，由于悉尼的房价难以承受，人们实际上搬到了这里，并带着父母一起搬到这里。”
布里斯班
布里斯班房价中位数为 909,988 美元，这意味着买家在附近有更多实惠的选择比悉尼更靠近城市和水域。
在城市以北 35 公里处的雷德克利夫 (Redcliffe) 的房价更便宜，房价中位数为 808,433 美元。
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“莫顿湾也有一些很大的优势，可能更有雷德克利夫，”他说。
“水显然就在那里，但它只是负担得起，而且进入城市的交通也很合理，而且您可以直接前往阳光海岸。”
对于那些想要靠近城市的人来说，Wynnum on the Water 的房价中位数为 115.9 万美元，但邻近的 Wynnum West 的房价为 919,339 美元。
“再说一次，你有一些水，而且离城市也不太远，”他说。
Pidgeon 先生表示，Blacktown 和 St Marys 等悉尼西部郊区的房价更便宜，房价中位数分别为 970,030 澳元和 881,564 澳元- 具有强劲的增长潜力
对于那些在黄金海岸寻找负担得起的东西的人，Pidgeon 先生推荐北侧的 Labrador，那里的中点为 991,486 美元，使得它的价格是布罗德海滩等一些更知名的海滨郊区的一半。
“拉布拉多可以说是一个水边郊区 - 尽管失业率很高，但房价中位数是比周围的许多郊区低很多。”他说。
Pidgeon 先生说，那些关注阳光海岸的人可以在努萨维尔找到很好的价值，那里房价中位数为 191.2 万美元，比更知名的努萨 200 万美元以上的价格标签要低得多。
“这有点像努萨的穷表亲” ，' 他说。
墨尔本
作为澳大利亚最大的城市，根据一些地图分类，墨尔本仍然令人惊讶的是，郊区以更实惠的价格提供了距市中心合理的距离。
Maribyrnong 距市中心仅 9 公里，中位价为 114.6 万美元。
这比大墨尔本地区的中位数 935,049 澳元还要高，但就价格而言，与悉尼远郊相比，这笔钱可以在城市附近购买房屋。
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附近的弗莱明顿 (Flemington) 中位价为 114 万美元。
埃森登 (Essendon)，位于该州以北 12 公里处城市的房价中位数为 172.5 万美元。
“绝对位于城市北部 - 弗莱明顿 (Flemington)、马瑞巴农 (Maribyrnong) 一直到埃森登 (Essendon) 肯定有一些上涨空间你要考虑到中央商务区的距离，”他说。
“您拥有河流，前往机场和城市的交通便利。”
距离市区仅 9 公里的马瑞巴农 (Maribyrnong)，房价中位数为 114.6 万美元
对于那些想要居住的人来说在吉朗，市中心贝尔蒙特和格罗夫代尔的房价中位数分别为 717,000 美元和 696,861 美元，明显低于邻近的海顿的中位数 959,589 美元。
“总的来说，我喜欢吉朗地区 - 租金有点低，这是投资者的唯一问题，”他说。
“但是，你可以去贝尔蒙特或格罗夫代尔 (Grovedale) - 当您认为自己毗邻吉隆 (Geelong) 的蓝筹郊区海顿 (Highton) 时，您的价值就被严重低估了。'
体验
Pidgeon 先生于 1999 年与妹妹以 60,500 美元的价格购买了一套三居室房屋，三年后出售时，价格翻了一番，达到 109,250 美元。
“这让我很感兴趣，我需要找到更多相关信息 - 初学者的运气需要转化为研究和逻辑，”他说。
但他在布里斯班的一套公寓并没有取得多少成功，但这仍然是他的房地产投资组合的一部分。
'现金流方面，他说：“这很好，但资本增长非常小。”
John Pidgeon 是 John Pidgeon 出版的《Sort Your Property Out & Build Your Future》一书的作者Wiley & Sons 澳大利亚
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