树木更换者、退休人员和城市人是在格洛斯特以现金支付房产的买家，该镇是新南威尔士州无抵押贷款购买房产比例最高的城镇。
每 10 套房屋中就有 6 套 – 或PEXA 的 2023 年现金购买报告发现，去年在 MidCoast 议会区的内陆城镇，63.9% 的房产是以现金购买的。
格洛斯特的许多富有的外地买家都对该镇的生活方式感兴趣。
这一数字甚至比海滨 Milsons Point 还要高，那里 2023 年 63.6% 的房产是用现金购买的。
PEXA 首席经济学家 Julie Toth 表示，区域现金购买可能是由退休人员和寻求更换树木的小户型人士推动的。
“[它]已成为近年来的流行趋势。我们的研究发现，现金买家的人口统计特征与抵押贷款买家不同。现金购买者往往年龄较大，更有可能退休，”托特说。
“他们的家庭收入往往较低，但受抚养人也较少，而且更有可能拥有丰富的资产，积累的财产、储蓄和退休金为下一次购买提供资金。如果他们有生息储蓄，那么他们甚至可能会从利率上升中受益。”
该镇以深入奶牛场而闻名。房地产经纪人报告称，对该镇、其生活方式和房地产的大部分兴趣来自外地买家。
“格洛斯特出售的房产中约 90% 是面向外地买家。” Raine & Horne Rural Gloucester 的加里·费里斯 (Gary Ferris) 说道。
广告他说，人们的兴趣主要集中在纽卡斯尔、中央海岸以及悉尼的内西区和北部海滩，这些海滩是树木更换者、缩小规模的人或退休人员的混合体。
正在加载“令人惊讶的是，北部海滩有如此多的人人们来这里是为了换棵树，”费里斯说。 “这是一个可爱的居住地。”
费里斯说，当人们考虑在格洛斯特购买更大的生活方式房产时，他们会寻求换棵树或周末度假。他说，尽管镇上一栋典型的房屋仅花费约 53 万美元，但并不是每个人都能买得起很多绝佳的机会。
“我指的是，人们更容易获得这些房产。他说。
根据 Domain 数据，MidCoast 议会区的房价中位数为 66 万美元，但该地区包括较大的塔里镇。
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Ray White Rural Lifestyle Sydney 的 Olivia Harris 表示，大多数买家来自价格较高的市场，在这些市场中，出售房屋可以为他们在格洛斯特购买免抵押贷款提供资金。
“大多数[现金销售]是因为哈里斯说：“他们已经出售了另一处房产，资金来自另一处房产的出售。”
“我们有一些年轻家庭在悉尼或中央海岸出售了一些房产，并拥有一些房产剩下的钱。”
她说，大多数年轻家庭对孩子的生活方式最感兴趣。
“他们想要把孩子们带到农村社区长大。我们地区没有大量的工作机会。没有大量的人搬到这里开始在这里工作。哈里斯说：“这更多是为了生活方式。”
与此同时，据 R&R 的丹尼斯·海恩斯 (Denise Haynes) 称，另一批富有的买家是退休人员或计划在未来五年内搬到格洛斯特的人房产。
“我们也有很多人购买度假屋。他们可能有一个五年计划，”海恩斯说。 “他们将继续在城市生活和工作，然后在周末使用那个家。他们制定了五年计划，永久搬到这里。”
她说，这个小镇对于大多数外地买家来说仍然负担得起，也具有吸引力。
“我们确实有一个很多人购买房产也是为了租赁投资。尽管价格上涨了很多，但还是相当实惠的，因为他们可以进入并获得丰厚的回报，”她说。
“我们在这里找不到足够的出租房产。要求很高。人们最大的遗憾就是没有早点这样做。”
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