去年年底，在少数远郊和蓝筹社区出售的几乎所有单元都为其业主带来了利润。
这与最高密度的单元市场形成鲜明对比研究机构 CoreLogic 发现，在这些地区，多达五分之二的销量出现亏损。
Randwick 单位卖家不太可能亏钱。图片来源： Peter Rae
这些数据为首次置业者或无法承担独立屋高成本但又担心财务倒退的投资者提供了见解。
在悉尼，去年第四季度，该市西南外的卡姆登 (Camden) 和沃伦迪利 (Wollondilly) 议会辖区的每套公寓销售都实现了盈利，附近的坎贝尔敦 (Campbelltown) 的几乎所有单位销售者也都实现了盈利 (98.7%)。
东郊的 Randwick（98.8％）和北岸的 Mosman（98.6％）的盈利单位销售百分比也很高。
在墨尔本，在东北部外缘的 Nillumbik、西部边缘外缘的梅尔顿以及马其顿山脉（ABS 部分将其纳入大墨尔本范围内），每套公寓的销售都会带来利润。
在大布里斯班，雷德兰 (Redland)、风景区 (Scenic Rim)、洛克耶谷 (Lockyer Valley) 和萨默塞特 (Somerset) 的每套单位销售均实现盈利。
在珀斯 (Perth)，蒙达林 (Mundaring)、默里 (Murray)、薄荷格罗夫 (Peppermint Grove) 和蛇形贾拉代尔 (Serpentine-Jarrahdale) 的所有单位销售均实现盈利。
广告CoreLogic澳大利亚研究负责人Eliza Owen在多方面表示，单位在所有房产中所占的比例越低，盈利的机会就越高。
以卡姆登为例，每单位销售都能赚钱，但单位只占大约 4%
首次购房者往往因价格过高而无法购买所在地区的独立屋。图片来源：Peter Rae
相比之下，帕拉马塔和斯特拉斯菲尔德市场的单位库存至少占五分之三，其中约四分之一的单位转售在本季度亏损。
“这些市场并不是投资者大量供给过剩、容易遭受损失的市场，”欧文说。
“这些领域的本质是投机性投资较少、业主占用较多且持有期较长。 ”
正在加载住宅也可能会更大，因为本报告中的术语“单位”包括任何分层所有权的房屋，例如一些半独立屋或联排别墅，她说。
兰德威克是她说，例外情况是，60% 的住宅是单元房，但其中许多是中等密度或 1960 年代/1970 年代的公寓，面积较大，随着时间的推移会吸引更多需求。
“如果你能负担得起是一个单位，并不一定意味着你购买的东西不会带来任何资本收益，”她说。
“但是，就像任何事情一样，这是关于进行高质量的购买，做你的事情对建筑物的历史进行尽职调查，我认为规模是一个非常重要的因素。”
资本收益的平均规模各不相同。在悉尼的 Hunters Hill，确实盈利的单位的平均利润为 615,000 澳元，尽管盈利的份额没有那么高，而 Woollahra、Randwick、Waverley 和 Mosman 的平均涨幅超过 400,000 澳元。
墨尔本 Bayside 的中位利润为 425,000 澳元，但盈利销售比例较低，珀斯的获胜者是 Cottesloe，以 200,000 澳元的价格获胜，布里斯班则是 Redland，以 186,000 澳元的价格获胜。
Jellis Craig Eltham 的 Trent Grindal，墨尔本 Nillumbik 郡 Eltham 的卖家表示，他所在地区的许多公寓都是由换小房者购买的。
他们可能会卖掉自己的家庭住宅并购买单层公寓，以避免陡峭的街区和楼梯。该地区的其他房产，将价格差异存入银行。
但他表示，埃尔特姆及其周边地区的公寓楼很少，距离城市更远的公寓楼更少，尽管有别墅单位可供出售。
“在可预见的未来，由于这些开发的成本，情况不会变得更好，它们不会叠加，”他说。
在莫斯曼，Cousins & Co 的 John Millane 说自大流行开始以来，公寓收益率有所上升，吸引投资者重返市场。
他所在地区的单位买家中约有一半是投资者，一半是首次置业者，他们被该地点和前往中央商务区的便利所吸引。
正在加载他引用了 Military Road 上的一处挂牌房产，该挂牌房产最后一次交易是在 2012 年，售价为 71 万美元，在上周末首次看房的人数众多后，目前的兴趣约为 140 万美元。
“很多的人正在进入市场，因为过去几年租金上涨了很多，”他说。 “这也给价格带来了压力。
“很多人都在想，与其继续支付租金，不如在价格完全被定价之前获得融资并进入市场。”
他说该地区的许多单元都是在 1970 年代和 1990 年代之间建造的。
“这些地区及其周边地区并没有大量新建筑，尽管现在人们普遍预计那里会出现大量新建筑。将随着这些财产重新分区的变化而变化。”
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