一项新的分析表明，在退休后拥有自己的住房是多么重要，而对于那些租房的人来说却是多么困难，因为住房供应不足和价格上涨使更多的人无法拥有住房。
<进行这项分析的 Retirement Essentials 董事杰里米·杜菲尔德 (Jeremy Duffield) 表示：“许多没有自己住房的人，尤其是单身人士，因[养老金]的收入和资产门槛而处于不利地位。”< /p>
Retirement Essentials 董事杰里米·杜菲尔德 (Jeremy Duffield) 表示，养老金制度对单身非单身人士存在极大的偏见-homeowners.图片来源：Craig Sillitoe Photography
澳大利亚服务部规定，单身、无房退休人员的最大资产可以拥有并仍然领取全额老年养老金的金额为 543,750 美元。
但是，老年养老金需要经过两项测试——资产测试和收入测试——并且适用导致养老金金额较低的测试。
分析显示，由于收入测试的运作方式，非房主最多只能拥有 289,000 美元的金融资产（包括退休金），此后他们将开始领取低于全额养老金的金额。
加载根据收入测试，退休人员被“视为”从其金融资产中赚取收入，无论资产实际赚取多少。
对于个人而言，视为0.25%前 60,400 美元的金融资产，超过 60,400 美元的任何资产都被视为赚取 2.25%。
这意味着拥有规定最大资产 543,750 美元的单身非住房人士 - 假设全部资产都是在该人的超级基金中 – 将被视为在这些资产上赚取了约 11,000 美元，这超过了单身人士领取全额养老金的收入测试略高于 5,300 美元。
广告在此示例中，此人将收到价值 26,163 美元的老年养老金，即 10%低于 29,024 美元的全额养老金（包括补助金）。
Retirement Essentials 的分析显示，非住房夫妇可以拥有并仍能领取全额养老金的资产上限为 693,500 美元，事实上是这样的，505,000 澳元。
分析显示，澳大利亚服务局对拥有自己房屋的退休夫妇规定的资产限额为 451,500 澳元，确实适用，而单身房主的资产可以略低于规定的 301,750 澳元限额，但仍可获得全额补助达菲尔德说：“养老金制度对单身非房主的利益存在极大的偏见，他们是退休社区中面临最大挑战的群体。”为至少领取部分养老金的单身租房者提供每两周 188 美元的租金援助。这对于那些在租金特别高的大城市租房的人来说帮助有限。
虽然爸爸妈妈的银行正在帮助更多的人进入房地产市场，但那些没有父母愿意且有能力帮助的人更有可能被排除在房地产市场之外。
正在加载随着价格持续上涨，情况尤其如此。 CoreLogic 数据显示，整个组合的房地产价格都在增长截至 3 月 31 日的 12 个月内，资本增长了 9.7%。
联邦政府提供低首付购房担保，以帮助首次购房者和其他难以存下首付的人。从今年年中开始，联邦政府将向各州和领地提供财政激励措施来建造新房。
但是，人口快速增长、供应周期长以及租金可能会上涨业主优势不断增强。此外，出售主要住宅无需缴纳资本利得税，并且可以免除养老金资产测试。
拥有房产的另一个显着优势是可以享受房屋净值计划，由澳大利亚服务部运营的政府提供的反向抵押贷款。
根据该计划，达到养老金年龄的人（包括那些没有领取任何养老金但拥有房屋或投资房产的人）最多可以借款 150%全额养老金。
最高利率养老金领取者除了每两周领取一次养老金外，还可额外领取高达 50% 的养老金。财务顾问兼 Later Life Advice 创始人 Brendan Ryan 表示，3.95% 的利率低于私人反向抵押贷款提供商收取的利息。
这些债务无需偿还。所需的，通常由政府在出售担保财产时收回。
Ryan 表示，该计划可以让业主增加收入并提供更舒适的退休生活。
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