我们有一个完整的车库，我希望用窗户和窗户下的砖墙代替门。
车库仅用作储藏室。我需要规划许可吗？ FL
规划专家 Martin Gaine 表示将完整的车库改造成第二个客厅或家庭办公室是扩大居住空间的绝佳且低成本的方式
MailOnline 房地产专家 Myra巴特沃斯回答：如今，人们使用车库来停放汽车的情况并不常见。相反，它们往往用于存储。
如果您想将车库改造成额外的生活空间，您需要检查几个首先规划问题，看看是否可行。
例如，如果车库改建减少了汽车空间，市议会可能会阻止您改建车库。您所在地区存在停车问题。
我们与规划专家 Martin Gaine 进行了交谈，了解他对您的整体车库可能发生的变化的看法。< /p>
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分享特许城市规划师马丁·盖恩 (Martin Gaine) 回答道： 很少有人再用车库来停放汽车了——车库太小，无法容纳较大的车辆，而且需要费力地跳进跳出汽车才能打开。并关闭车库门，你想去某个地方的每扇门？
但是仅仅将它们用于存储，将整体车库改造成一个车库是一种浪费第二个客厅或家庭办公室是扩大居住空间的绝佳且低成本的方式。
战后规划者有时对汽车非常着迷，以至于在为带有完整车库的新房授予规划许可时，他们强加的规划条件规定，在进行改造之前必须获得规划许可整体车库是 20 世纪 70 年代住宅区的一大特色。
当时，规划者是支持汽车的，并坚持每栋房子至少有两个停车位。
将其中一个空间带入建筑物中，从而减少汽车占用的土地量，意味着每个场地上可以挤入更多房屋，从而增加开发商的数量' 利润。
在大多数情况下，将车库改造成居住空间是允许开发的（意味着不需要规划许可）。您可以拆除车库门、用砖堵住开口并添加前窗，而无需接近规划人员。
但要小心！与以往一样，规划中也存在灰色地带。战后规划者有时对汽车非常着迷，以至于在为带有完整车库的新房屋授予规划许可时，他们强加了规划条件，要求在改装它们之前必须获得规划许可。
这是因为他们担心车库改造会减少停车容量并导致街道停车问题。
战后规划者有时会施加规划条件，规定必须在之前获得规划许可改造车库
与议会核实
议会还有权引入所谓的“第 4 条指示”，以取消特定的许可开发权。如果议会认为您所在的地区存在持续的停车问题，它可能会使用这样的指示来取消您改建车库的权利.
如果您位于保护区或房屋特别有吸引力，市政府可能会认为车库改建会很丑陋，并且会损害房屋的外观在这种情况下，他们还可能引入第 4 条指示来停止车库改建。
换句话说，你不能确定你的房子有这个特别许可的开发权。要进行检查，请联系当地议会并询问他们。您还可以检查一下您买房时准备的法律包中是否有参考。
与您想要的任何作品一样如果要在允许的情况下进行开发，最安全的做法是向理事会申请“合法开发证书”，以确认您的提议不需要规划许可。
如果您出售过，您可以向买家提供证书，作为作品合法的证据。最重要的是，它降低了规划执法行动的风险 - 如果您非法改造车库，议会可能会要求恢复工程。
当您需要申请规划许可时
如果您的许可开发权由于某种原因被删除，这并不意味着您不能改造你的车库，这只是意味着你必须先申请规划许可。
这意味着制定一些计划，填写表格并支付适当的费用。在申请之前，请联系市政府或规划顾问，以获取有关是否可以授予许可的建议 - 如果市政府确定您所在地区的车库不应改建，那么申请就没有意义！
了解车库改建是否可行的一个好方法是在附近散步，看看有多少邻居已经这样做了。
如果它们是通用功能，那么它们很可能被允许开发，并且您也可以这样做。如果你的邻居中很少有人实施过这些措施，那么我会非常谨慎地在没有进一步研究的情况下继续进行。
马丁·盖恩 (Martin Gaine) 是一位特许城镇规划师和作家“如何获得规划许可 - 内部人士的秘密
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