短期度假租赁领域的两个市场领导者已经接受，客人应缴纳税款，为新南威尔士州的社会住房和经济适用房提供资金，但希望将税收适用于所有旅游住宿，包括酒店。
与此同时，州政府被敦促限制任何特定地区可用作度假出租屋的房屋数量，住房倡导者新南威尔士州庇护所指出，某些地区用作 Airbnb 的住宅数量增长了 50 多套。五年内 100%。
维多利亚推出澳大利亚首个9 月在全州范围内征收 Airbnb 税，希望每年筹集约 7,000 万澳元。但在新南威尔士州更广泛地征收旅游税，收益会高得多。图片来源：
拥有 Stayz 和 Wotif 等品牌的 Airbnb 和 Expedia 都在向新南威尔士州政府短期租赁住宿 (STRA) 审查的正式意见书中支持征收旅游税，该审查正在审查其对住房供应和负担能力。
Expedia 支持征收“合理数额的税收，并针对贡献最大的积极影响的领域......认识到该部门对地方和州提供的影响政府服务”。它表示这将有助于改变“人们对 STRA 的看法”。
Airbnb 原则上支持对“社会和经济适用住房项目”征收“适当税率的可持续旅游税”，但没有提名一个适当的税率。
该公司此前曾表示，7.5%的税率太高，每年将筹集约7,000万美元。但在新南威尔士州更广泛地征收旅游税将带来更多收益。
Expedia 认为，STRA 既不是当前住房压力的原因，也不是解决方案。然而，Airbnb 承认，用于短期出租的房产比例与实际租金增长或面临租金压力的家庭比例之间“只有微弱的关系”。
“我们不接受Expedia 表示，“我们同意[政府]讨论文件中的主张，并认为现在有足够的证据表明 STRA 不会对更广泛的住房市场或长期租金价格造成有意义的压力。”
大型商业集团在这个问题上存在分歧。新南威尔士州旅游业委员会和新南威尔士州商业协会呼吁政府废除对 STRA 的所有限制，包括每年可将房产用作 Airbnb 的天数上限。他们还反对对该行业征收任何费用。
广告该委员会表示，新南威尔士州应该向纽约、巴塞罗那、多伦多或佛罗伦萨等城市学习，这些城市减少了房产用作短期租赁的天数上限，或实施了其他限制”。
物业委员会指出，Airbnb 等服务在沿海地区很有用，这些地区的闲置房间可以出租给其他住户，为业主创造额外收入。
“[但是] 当它全年在专用物业中进行商业运营时，它规避了对短期住宿经营者施加的既定法规，并将急需的住房库存从住房租赁市场中剔除。”
目前，违约上限将大悉尼和其他一些 LGA 的非托管 STRA 物业每年的停留天数限制为 180 天。在拜伦郡的大部分地区，这种情况现已减少到每年 60 天。
使用国际数据库 Inside Airbnb 的数据（该数据库分析了公开发布的房源），新南威尔士州庇护所指出了猎人谷、雪域等地区的情况。 River、史蒂芬斯港和巴利纳，从 2018 年 11 月到 2023 年 11 月，这些地区在 Airbnb 上列出的整栋房屋数量增加了 50% 以上。
正在加载排在首位的是 Eurobodalla 地区，新南威尔士州南海岸的住房数量从 569 间增加到 1056 间，增长率为 85%。
新南威尔士州庇护所表示，国际研究表明，年度日上限是限制非托管住宿的唯一机制与限制每个郊区整栋房屋转换数量的政策相比，转换在将住宅返回长期租赁市场方面的效率较低。
它建议限制每个地方发放的非托管住宿许可证的数量政府区域，以及每个郊区的密度限制，“以确保不会发生服务良好、位置优越的社区被空心化以供全屋住宿使用的情况”。
该政策的咨询已于上周结束，政府正在考虑其应对措施。
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