一位曾经住在出租的祖母屋但现在拥有价值 600 万美元的海滨住宅的房地产投资者向试图进入艰难的房地产市场的澳大利亚年轻人分享了他的首要建议。
33 岁的丹尼尔·沃尔什 (Daniel Walsh) 去年在悉尼北部海滩棕榈滩附近买下了价值数百万美元的房子。
这位已婚的父亲还拥有一辆兰博基尼 Huracan 和一艘 50 英尺长的游艇，此外还有 2000 万美元的房地产投资组合，其中包括价值 1400 万美元的 19 处投资房产，这些房产在悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯。
但是，沃尔什先生并没有攒下抵押存款来购买终极房产，而是在2011 年，他以 342,000 澳元在悉尼西南 95 公里的 Thirlmere 购买了一套四居室的房子。
他通过使用随着人口的高速增长推高了房地产价值，他用租金收入和其他房屋价值的借款来不断扩大他的投资组合。
一位拥有 20 栋房屋的精明房地产投资者表示，年轻人过早地专注于住在一个漂亮的郊区，从而错过了拥有房子的机会（丹尼尔·沃尔什（Daniel Walsh）（左）和他的妻子索菲）
33 岁的丹尼尔·沃尔什 (Daniel Walsh) 去年在悉尼北部海滩棕榈滩附近买了一栋价值 600 万美元的海滨别墅。这位已婚父亲除了拥有 2000 万美元的房产外，还拥有一辆兰博基尼 Huracan 和一艘 50 英尺长的游艇房地产投资组合
他和他的妻子 Sophie 也一直住在租来的奶奶公寓里，直到 28 岁那年他搬到了独立屋。
Daniel Walsh 如何开始他的房产之旅
2011 年：新南威尔士州瑟尔米尔，四居室房屋，342,000 美元< /p>
2012 年：新南威尔士州瑟尔米尔，三居室房屋，303,000 美元
2014 年：Crestmead ，昆士兰州，四居室别墅，305,000 美元
2014 年：昆士兰州迪塞普申湾，三居室别墅，259,000 美元
2015年：昆士兰州Raceview，四居室房屋，310,000美元
2015年：南澳大利亚达沃伦公园，三居室房屋，$182,000
2016：Carrum Downs，维多利亚，三居室别墅，$345,000
2016 年：维多利亚州 Carrum Downs，一块土地，50,000 美元
2018 年：维多利亚州圣奥尔本斯公园，三居室别墅，380,000 美元
< !- - 广告：https://mads.dailymail.co.uk/v8/au/news/none/article/other/mpu_factbox.html?id=mpu_factbox_1 - ->广告“我住在祖母屋里，而不是住在独立屋里并支付更多的租金，”他告诉《澳大利亚每日邮报》。
“这样我和妻子就可以存更多的钱买房子了 - 我们一直这样做，直到我 28 岁为止。
“我总是关于迟来的喜悦。'
他还表示，尽管大城市的房价中位数超出了年轻人的承受能力，但年轻人买不起房的说法具有破坏性。大多数。
“人们需要改变认为这太难的观点，”沃尔什先生说。
“如果你看到我的旅程，我在距离悉尼两小时路程的地方买了两处房产，然后我在 2012 年买不起悉尼，所以我不得不去不同的州。”
这位 15 岁就离开学校的前学徒汽车电工和货运火车司机说，太多年轻人犯了这样的错误：存了 20% 的抵押贷款首付，在漂亮的郊区买了一套理想的房子。
'他们正在攒钱购买自住的梦想家园，然后当你发现时 - 特别是如果你在悉尼等更昂贵的首府城市 - “他们想买一套 150 万到 200 万美元的房子，”他说。
“他们正在存钱，但当他们存钱的时候，房价不断上涨，因此他们攒了十年的钱，试图购买自己的第一套房子。”
沃尔什先生，Your 的创始人Property Your Wealth 买家代理机构表示，当他在悉尼买不起房子时，他就在墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯等经济实惠的远郊购买了房屋，这些郊区距离市中心都很近。
“我专注于较小的投资房产 - 以 40 万美元购买房屋，”他说。
“我如果可以的话，我确实喜欢到大型中央商务区的通勤距离。
“通常，我想在郊区买房子，因为随着人口的增长，大多数人通常会寻找房子与家人一起定居。
“通过购买负担得起的东西，随着人口的不断流动，房产的价值也会不断上涨进入这些领域。
相反为了攒足抵押贷款首付以购买终极住房，沃尔什先生以 342,000 澳元在悉尼西南 95 公里处的瑟尔米尔 (Thirlmere) 购买了一套四居室房屋，开始了他的投资之旅
沃尔什先生直到 2021 年才购买了他的第一套自住住宅，当时他以 135 万澳元的价格在悉尼西南部的卡姆登 (Camden) 买了一套房子，两年后以 185 万澳元的价格出售。 .
“在那之前，我将整个旅程“出租”，”他说。
平均全职工资为 98,218 美元的人只能用 20% 的抵押存款购买 639,000 美元的房子。
CoreLogic 数据显示，这远低于悉尼房价中位数 139.6 万澳元、墨尔本中位数 942,779 澳元和布里斯班中位数 899,474 澳元。
但是，如果您放眼悉尼以外的地方，距市中心 25 公里至 55 公里的地方也有一些有价值的地方。
Frankston North 的房价中位数为 596,656 澳元，距离墨尔本市中心 55 公里。
“在某种程度上，墨尔本目前的价值被低估了——远郊的价格相当实惠，”他说。
这个靠近菲利普港湾的郊区也靠近更昂贵的郊区，尽管失业率较高，但仍有中产阶级化的空间。
布里斯班两侧都有洛根 (Logan) 郊区，其中包括 Slacks Creek，尽管距离市区仅 25 公里，但那里的房价中位数为 653,257 美元。
“例如，当你看看洛根时，从经济、人口来看，那里的一切都非常强大——你正处于布里斯班和黄金海岸之间的高速公路的中间，”他说。
位于莫顿湾地区的Deception Bay，位于布里斯班以北46公里处，房价中值为634,325澳元。
谈到在远郊购房时，Walsh 先生建议不要在墨尔本北部的 Broadmeadows 等地区购买房产，他指出租户不太可靠.
“我会小心不要太过粗暴——住房佣金太多了，”他说。
他还建议不要在布里斯班北部的布里比岛等老年人口较多的地区购买房产，认为此类地区的经济增长较弱。
“我可能不会去布赖比岛：退休人员太多，它并不是真正的经济中心，”他说。
相反，他建议潜在买家专注于购买g 可能存在人口增长的投资公司 - 但不是单位。
他和他的妻子索菲 (Sophie) 也曾租过祖母屋，直到 28 岁，他才转而租房子
'我总是在寻找哪里人们在搬家，我总是交叉参考建筑批准数量与搬入人口的数量，”他说。
“如果我能看到 100,000人们搬进一个地区，但我只能看到一个州只有 20,000 个建筑批准，我知道供应将会变得越来越困难。
2022-23 财年有创纪录的 518,000 名移民移居澳大利亚。
这意味着尽管央行在 11 月份在 18 个月内第 13 次加息，将利率升至 4.35%，创 12 年新高，但截至 2 月份的一年里，首府城市房价仍上涨了 11%。
悉尼的房价中位数上涨了 11.7％，但在州际移民的接受地珀斯，房价飙升了 18.6％，达到仍然相对实惠的 718,560 美元。
一月份，沃尔什先生的新书《年轻富裕退休的六大原则》由 Major Street Publishing 出版。
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