随着越来越多的二级土地进入市场，工业地产交易量在过去一年下降了四分之一以上。
但商业地产代理商莱坊表示，互联网购物、数据存储和制造业预计将提振大型仓库的需求，该集团预计今年晚些时候将恢复到较高的交易水平。
悉尼仍然是澳大利亚最紧张的工业市场，部分地区的空置率接近于零。去年，墨尔本的空置率上升了 18%，而布里斯班的空置率下降了 10%。
Centuria Industrial 拟建的位于悉尼 Wetherill Park 的 58,000 平方米多层工厂的效果图。
莱坊国际 (Knight Frank) 的 2023 年《澳大利亚工业评论》(Australian Industrial Review) 表示，虽然投资销售量的增长率已经下降，但下降了 26%该行业的表现优于其他行业，包括办公楼（成交量下降 65%）和零售业（下降 48%）。
悉尼是交易最活跃的市场，营业额达 46 亿澳元，其次是墨尔本莱坊的全国工业物流主管 James Templeton 表示，随着利率稳定，投资市场正在出现新芽。
“许多鉴于许多机构投资者尚未进行收购，投资者认为目前的情况提供了竞购悉尼资产的机会，竞争比平时要少。”
工业及其潜在的供应问题以及高入住率对许多投资者来说都很有吸引力，尤其是在考虑其他资产类型时。
Ray White 研究主管 Vanessa RaderRay White 研究主管 Vanessa Rader在最大的交易之一中，化工巨头 Orica 以 2.6 亿澳元的价格将其位于墨尔本 Deer Park 的 130 公顷工业、物流和商业开发项目的第一阶段出售给养老金机构 UniSuper。 Orica 的代理律师事务所 K&L Gates 表示，该地块是墨尔本最大、位置最好的商业和工业开发地块之一。它将变成一个高质量的总体规划区域。广告在悉尼，UniSuper 和 ISPT 以 50:50 的比例合资，斥资 8.5 亿澳元收购了一块 280 公顷的绿地物流开发场地（Burra Park）。该地产毗邻新西悉尼国际机场的入口。
UniSuper 和 ISPT 打算逐步开发耗资 39 亿美元的 Burra Park，第一阶段将打造一个超级优质的制造、仓库和物流地产未来七年仓储面积将超过40万平方米。
Ray White研究主管Vanessa Rader表示，降息预期正在推动信心。 Rader 表示：“工业及其潜在的供应问题，加上高入住率，对许多投资者来说都很有吸引力，尤其是在考虑其他资产类型时。”
“办公室入住率低下正在影响回报......零售及其行业变脸，更不用说改变了本土企业及其不确定的业绩记录可能会导致投资者今年重返工业领域。在历史性的写字楼占据主导地位之后，工业成为 2023 年的主要投资类型，我们预计这一趋势将在 2024 年持续下去。”
在分类帐的租赁方面，莱坊研究和咨询合伙人 Jennelle Wilson 表示，租金增长将2024 年上半年会慢一些。
Centuria Industrial REIT 多单元 Dandenong South 开发项目，墨尔本 Southside 工业区
“在过去两年租金增长 25% 至 50% 的异常高水平之后， Wilson 表示：“市场已进入租金稳定阶段。”
“由于租金增长预期暂停，第四季度所有首府城市市场的季度增长率均低于 2%。”< /p>
莱坊的数据显示，悉尼的年增长率为 16%，领先于布里斯班的 15% 和墨尔本的 8.8%。
激励措施基本保持稳定，悉尼和墨尔本部分地区有所增加。威尔逊表示，租金增长将保持低迷，“在下半年引发额外开发所需的经济租金再次拉高主要租金之前。”
来自澳大利亚最大的上市工业公司的基金经理 Jesse Curtis Centuria Industrial REIT 经理表示，该基金的主要关注点是靠近高密度市中心地区的填充地点。
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“尽管更广泛的工业市场空置率略有增加，但国内城市填充式工业市场空置率仍然紧张，”柯蒂斯说。
“随着工业用户的增加，租户需求继续偏向填充式市场继续优先考虑靠近庞大的人口基数。”
该基金正在悉尼 Wetherill Park 开发一座 58,000 平方米的多层工业设施，并在 Hallam 开发一座 7500 平方米的场地，墨尔本。
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