悉尼北岸老旧、摇摇欲坠的公寓楼里享有美妙海港景色的居民正成为开发商的目标，警告他们除非出售，否则将面临灾难，这样他们就可以重新开发。
一位代理开发商敦促他们Neutral Bay 街区 Merinda 的业主最近向他们所有人发送了一封电子邮件，告诉他们他们的建筑将像泰坦尼克号一样沉没。
Jan Newland 在 Merinda 中立湾街区拥有一套公寓，这是一栋享有海港景色的老化建筑。 图片来源：Louise Kennerley
“没有什么可以拯救泰坦尼克号，同样也没有什么可以拯救梅琳达，”他警告说。 “那些没能登上救生筏的人将与船一起沉没”......除非他们都同意出售给某个开发商，为他们提供这些救生筏。
“这让很多人感到害怕， ”Jan Newland 说道，他在梅林达 (Merinda) 拥有一套公寓，这是一栋六层 1960 年代建筑，既有混凝土癌症，又能欣赏到中角 (Middle Head) 的全景，一直到曼利 (Manly)。
“这位经纪人在一次会议上告诉业主我们的建筑是为骨场而建的，应该受到谴责，修缮费用约为1700万美元。他惊动了所有人。他还表示，他的目的是购买 26% 的单位并‘控制这座建筑’。”
正在加载开发商就 1950 年代、1960 年代和 1970 年代的破旧建筑展开了一系列争斗，这场争执是最新的一起。热衷于根据新南威尔士州政府最近修订的集体销售条款进行购买。根据这项立法，如果不超过 25% 的业主反对，并且土地与环境法院批准该交易，他们可以购买整个分层计划。
困难通常在于与必要数量的业主达成协议。当一些业主热衷于出售、搬走并继续他们的生活时，但其他人同样热衷于留在他们的“永远”的房子里。
冲突变得越来越激烈，一些居民指责开发商利用业主的恐惧，开发商指责一些业主坚持要高价。
广告潜在买家之一是代理开发商特德·曼尼 (Ted Manny)，他在梅林达 (Merinda) 购买了两套公寓，并联系了麦克马洪角 (McMahons Point) 的其他三栋建筑，对公寓提出了报价，随后发送了关注给梅林达的信。
“我的报告建议该建筑在目前的状态下被视为不适合居住，”它写道。 “缺陷和不合规情况很多，作为业主，我有责任分发这份报告的最终版本，并向物业经理、北悉尼议会、新南威尔士州消防和安全以及建筑保险公司提交这份报告.”
图片来源：Louise Kennerley曼尼承认发送了与泰坦尼克号进行比较的电子邮件，但表示不应该认真对待。 “我试着保持幽默，但并不是每个人都能理解我的幽默，”他说。 “那是爸爸的笑话。”
他还证实他向一些当局提交了报告。
“当你意识到建筑物中存在严重问题时，你就会发现有责任对此采取行动，”他说。 “这些问题最终可能会在发生火灾时导致人员伤亡，并且由于火灾问题，他们不会获得保险。
正在加载“但是，虽然我完成了火灾报告，但我从未提供过提交给理事会。我只是想看看我在大楼里的曝光情况。我所购买的单位的两位业主提交了这些报告，而不是我。”
曼尼走近的其中一栋建筑是 1960 年代的麦克马洪角 17 层、81 套海港公寓，业主委员会主席大律师布伦丹·赫尔 (Brendan Hull) 表示，曼尼两年来一直试图说服人们出售，但他做不到。
当议会后来调查该建筑并要求提供维修清单时，该建筑向业主收取了费用巨额特别征税，以提前计划的工程进度，使其恢复到原来的状态。
“现在，我们需要花费数百万美元来完成这项工作。我们本来打算在几年内完成这件事，但后来北悉尼议会说我们必须在两年内完成，”赫尔说。
“然后所有业主都收到了曼尼先生发来的电子邮件，内容如下我们只是在做一些事情，比如在建筑物上涂一层油漆，就像在泰坦尼克号的甲板上聚会一样，然后我们就会随着沉船而沉没。”
曼尼说，绝大多数人大楼内的业主热衷于让他购买，但也有一些“顽固”的业主坚持不懈，希望收到的金额超过其单位的价值。
“大多数业主希望出售让这些位于黄金地段的建筑得到重新利用，”他说。 “如果我举手购买，他们就会欣然接受，并以我的名字为他们的长子命名。但只需要一两个业主就能破坏这个计划。尝试这样做可能是地狱般的。
“我与每个人谈判。我不想看到人们被扔出建筑物。但人们会试图坚持下去，并要求比其他业主高出 10 倍的价格，而且我不会做私下交易，也不会允许少数人搭大多数人的顺风车。如果你告诉他们他们的建筑物要倒塌，那么实际上就会倒塌，他们会射杀信使。”
加载Forsyth Real Estate 的经纪人 James Snodgrass 一直在 McMahons Point 与 Manny 合作“以希望能在那里解锁一个非常令人难以置信的小地方”，斯诺德格拉斯说。 “但就像所有的开发一样，有些人想要它，有些人不想要它，这可能是一个非常情绪化的时期。
“但这是看到这些建筑得到巩固和更新的唯一出路。他们中的许多人都存在防火等级问题和混凝土癌症，需要大量资金才能跟上进度，但有些人仍然想留下来，因为他们的家就是他们的城堡。泰德是一位负责任的公民，希望照顾人们的最大利益，但毫无疑问，这种情况已经变得越来越激烈。”
Strata 律师阿曼达·法默 (Amanda Farmer) 表示，她看到开发商采取了很多行动，他们看到了他们的利益对于许多建筑物来说，参与是最后的机会，这往往会吓到业主。他们经常委托有关建筑物状况的报告来揭露其问题。
“这从来都不是一件简单的事。我知道地层受到开发商压力，以较低销售价格为威胁，迫使业主签署销售合同的业主只能获得超过 75% 的批准，因此需要遵循正式程序，而这一过程成本高昂且需要数年时间，”Farmer 说。
“开发商通常愿意为快速出售支付更多费用，并且不怕告诉业主，如果他们不参与，他们将面临什么损失。”
高管公寓业主最高机构 OCN 的官员凯伦·斯蒂尔斯 (Karen Stiles) 表示，“如果我住在一栋可以欣赏海港景色的旧建筑里，我会感到担心。”
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