首次购房者的平均年龄迅速增加，这加剧了人们对更多人将被排除在房地产市场之外并在退休后支付租金的担忧。
虽然在全国范围内，这一年龄一直处于至少在过去二十年中呈上升趋势，尤其是悉尼和墨尔本首次置业者年龄的增长令专家们感到担忧。
Harrison Khannah 年仅 24 岁，但随着房价上涨，他不想离开房产太长了。图片来源：Dion Georgopoulos
数字数据分析的数据显示，悉尼和墨尔本的首次置业者平均年龄在 30 多岁。 2004年，他们才20多岁。典型的抵押贷款期限为 20 年；现在是 30 年，还有 35 年甚至 40 年的期限。
社会研究员兼 McCrindle Research 创始人 Mark McCrindle 表示，虽然年轻人对拥有住房的渴望依然强烈，对于许多人来说，将愿望变为现实将是困难的。
例如，悉尼的普通双收入家庭会发现很难开始，这就是为什么我们看到越来越多的父母提供帮助， McCrindle 说。
那些有幸从父母那里得到帮助的人很可能在 30 多岁，因为大多数父母可能要到 60 多岁才能提供帮助，他说。
他说。 >
'我们很可能正在见证“伟大的澳大利亚梦”终结的开始，在这个梦中，几乎每个人都有买房的现实前景.'
安德鲁·威尔逊，我的住房市场首席经济学家。
哈里森·卡纳希望逆势而上。这位 24 岁的软件工程师厌倦了支付别人的抵押贷款，自从五年前离家以来，他不得不搬家四次。
他想留在悉尼内西区，在那里他租金。考虑到他将承担的抵押贷款和还款规模，他准备做出牺牲。他几乎总是开放日中最年轻的人，很多人都在 30 多岁。
广告房地产经纪人更习惯于与年龄较大的潜在首次购房者打交道，有时不会认真对待卡纳，并对他说话居高临下。”如果价格稳定且租金不上涨，他可能会等待更长时间。
“我想在价格进一步上涨之前抢到一个地方；我觉得机不可失，时不再来。”卡纳说。
尽管越来越多的父母帮助孩子进入市场，而且各州和政府对首次购房者采取了激励措施，但首次购房者的年龄仍在继续上升。联邦政府。
主要驱动力之一是房价的快速增长。
CoreLogic 数据显示第 25 个百分位数的价格，低于该值的值是房价最低的四分之一大多数首次置业者都会购买。
今年 1 月悉尼的住宅，第 25 个百分点的价格为 821,000 美元，而 20 年前为 356,000 美元。在墨尔本，25%的房屋售价为$604,000与二十年前的 242,000 美元相比。
这些是名义价格，但考虑到通货膨胀后的涨幅仍然很大。随着房价上涨以及租金上涨，首次置业者必须节省更多首付。
首席经济学家安德鲁·威尔逊 (Andrew Wilson) 表示，除了价格上涨之外，还有其他因素推动了首次置业者年龄增长的趋势在我的住房市场。威尔逊说，越来越多的人接受了高等教育，并在较晚的时候开始合作，这很重要，因为在悉尼或墨尔本，通常需要两份收入才能偿还抵押贷款。
“支持抵押贷款的能力已达到双重水平首次购房者的收入受到限制，而且新房供应不足，”他说。威尔逊说，花在支付高额租金上的时间越多，意味着储蓄存款的能力就越弱。
正在加载“我们很可能正在见证“伟大的澳大利亚梦”结束的开始，在这个梦中，几乎每个人都有一个现实的梦想威尔逊说。
对于我们最大城市的首次置业者来说，购买独立屋（而不是单元房）变得更加困难。
CoreLogic 数据2020 年 3 月疫情爆发时的数据显示，独立屋溢价（即首府城市独立屋与单元房中值之间的差异）仅为 16.7%。由于稀缺因素和对更多空间的渴望，目前这一比例为 45.2%。
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