尽管储备银行在 18 个月内加息 13 次，澳大利亚平均抵押贷款仍飙升至 624,383 澳元的历史新高。
这一增长反映出这样一个事实：澳大利亚全国独立屋和单价中位数在一年内上涨了 8% 以上，创纪录的高移民刺激了全国范围内的房地产需求。
澳大利亚统计局12月份贷款金融数据还显示，在新居民主要来自的两个州，自住业主的平均新增抵押贷款创下历史新高。州际移民。
12 月份全国平均新增抵押贷款为 624,383 美元，比 11 月份的 608,448 美元增长了 2.6%，同年澳大利亚央行将现金利率提高到创 12 年新高，达 4.35%。
< p class="imageCaption">尽管储备银行在18个月内加息13次（图为墨尔本的拍卖），澳大利亚平均新增抵押贷款已飙升至624,383澳元的历史新高RateCity 计算出，新借款人现在每月需要支付 3,836 美元的抵押贷款还款，浮动利率为 6.2%。
假设澳大利亚央行不会再次加息且去年通胀率降至两年低点 4.1%，那么这意味着每年 46,032 美元。
RateCity 研究总监 Sally Tindall 表示，尽管可变抵押贷款利率远高于 6% 的水平，但借款人仍在积累债务。
“这令人难以置信她说：“我认为借款人可以在抵押贷款利率基本处于 6 点左右的情况下负担得起这些超大规模的贷款。”
平均新抵押贷款为 624,383 美元意味着支付 20% 首付的人将购买价值 780,479 澳元的房屋。
去年澳大利亚的独立屋和单元房中位价上涨了 8.1%，达到 757,746 澳元， CoreLogic 数据显示，与阿德莱德 12 月房价中点 763,606 美元相似。
这是在 2022-23 年净移民攀升至创纪录水平之后发生的 -高达 518,000 人，导致大量人口流入悉尼和墨尔本，以及大量州际移民到昆士兰州东南部和西澳大利亚州。
官方贷款金融数据显示，昆士兰州平均新增抵押贷款攀升至 572,439 澳元的历史新高。
支付 20% 的首付，即可购买一套价值 715,549 澳元的房屋，远低于布里斯班房价中位数 875,991 澳元。
南澳大利亚州的平均房价新抵押贷款也创历史新高，达到 519,478 澳元，支付 20% 的首付即可购买价值 649,348 澳元的房屋。
西澳大利亚州平均新抵押贷款创下历史新高最高价为 509,275 澳元，只需支付 20% 的抵押存款即可购买价值 636,594 澳元的房屋。
去年珀斯的房价中位数飙升 15.6% 至 691,100 澳元。
新南威尔士州的平均新抵押贷款继续最高，为 785,405 澳元，只需支付 20% 的首付即可购买一套 981,756 澳元的房屋。
< p class="mol-para-with-font">这远低于悉尼 140 万澳元的房价中位数。
12 月份全国平均新增抵押贷款为 624,383 澳元，较去年同期增长 2.6% 11 月 608,448 澳元 - 当月澳洲联储将现金利率提高至 4.35% 的 12 年高点（图为联邦银行悉尼分行）
维多利亚州的平均新抵押贷款为 613,018 澳元，加上 20% 的首付，可以购买一套房屋价格为 766,273 澳元，远低于墨尔本的房价中位数 948,041 澳元。
澳大利亚储备银行周二将现金利率维持在 12-周二下午达到 4.35% 的年内高位。
但行长米歇尔·布洛克 (Michele Bullock) 拒绝了任何很快降息的建议 - 事实上暗示可能加息- 尽管 2023 年总体通胀率回落至 4.1% 的两年低点。
'通胀在 12 月份季度继续放缓。尽管取得了这些进展，通胀率仍然高达 4.1%。”她代表澳大利亚央行董事会表示。
澳大利亚储备银行周二将现金利率维持在 12 年期不变周二下午最高点为 4.35%。但行长米歇尔·布洛克（Michele Bullock）拒绝了任何很快降息的建议 - 事实上，他暗示可能加息
“最能确保利率的路径通胀在合理的时间内恢复到目标水平将取决于数据和不断变化的风险评估，并且不能排除利率进一步上升的可能性。”
经过审查，澳大利亚央行将在 2024 年举行 8 次为期两天的会议，而不是 11 次每月会议。
经济学家原本预计澳大利亚央行将维持利率不变本月暂停，30 天银行间期货市场预计 8 月份降息，这将是 2020 年以来的首次宽松。
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