悉尼和墨尔本的房产卖家如果出售单元而不是独立屋，则遭受损失的可能性要高出七倍。
但新南威尔士州和维多利亚州边远地区的卖家遭受损失的机会更为均匀。无论他们列出的是独立屋还是单元房，都可以盈利。
亏本转售的房产主要集中在新的高密度供应区域。图片来源：Ben Rushton
CoreLogic 数据显示，9 月份季度在悉尼转售的公寓中有 14.1% 处于亏损状态，相比之下，只有 2% 的独立屋出现亏损。
数据显示，在墨尔本，同期转售的公寓有 18.4% 出现亏损，但只有 2.4% 的独立屋出现亏损。
<专家警告说，近年来大城市部分地区的新公寓供应浪潮造成了损失，尽管这些数据没有分析与公寓质量是否有任何联系——这个问题最近再次成为头条新闻CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，新单位的供应是亏损单位销售高度集中在墨尔本内城区、悉尼内城区和帕拉马塔部分地区的部分原因。
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墨尔本和斯托宁顿等议会地区的销售亏损率有所上升，在维多利亚州首府，五分之二的转售出现亏损，而在赖德、伯伍德和帕拉马塔，至少四分之一的转售出现亏损悉尼大都市区的资金大量涌入。
2010 年代，在投资者投机的支持下，出现了大量的高密度开发项目，但随着限制银行向投资者放贷的规则出台，这种情况逐渐减少。< /p>广告 “正是规模真正让特定市场的单位价值面临下行压力，”欧文说。 “我们正在谈论的是单位建设空前的激增，此后再也没有出现过这种情况。其中大部分集中在悉尼和墨尔本，还有少量布里斯班。 帕拉马塔地区五分之一的房地产销售在 9 月季度出现亏损。图片来源：Ben Rushton “再加上 2010 年代末投资者需求受到冲击，导致某些单位市场在 2010 年代处于低位。 ” 大都市地区的数据与区域中心的单位形成鲜明对比，区域中心的单位密度不高，可能是热门沿海地区的度假屋，这增加了其价值。 p> 欧文表示，封锁时期偏远地区房地产价值的繁荣也提高了偏远地区单元市场的盈利能力。 在新南威尔士州偏远地区，9 月份单元卖家的前景比独立屋卖家更好2.5% 的单元转售和 3.2% 的独立屋转售出现亏损。 在维多利亚州地区，3.1% 的单元转售和 2.3% 的独立屋转售出现亏损。 其他一些首府城市的独立屋和单元房的表现也存在差异。在布里斯班，第二季度只有 0.9% 的独立屋出现亏损，而单元房的亏损率为 5.6%。在珀斯，3.1% 的公寓出现亏损，而这一比例为 25.9%。 州和联邦政府将努力增加新房供应，以解决住房负担能力危机。推高了租金和房价。 “在相当高的水平上，如果增加密度，从而增加市场上的可用住宅数量，就会导致房价下降，”欧文说. “但是，在我们大多数关于经济适用房和住房拥有率上升的讨论中，这都是房间里的大象。” 西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑表示，公寓市场已经更多地受到移民波动和投资者贷款条件变化的影响，从而影响了价格表现。 “在主要首都，很明显，买家在过去四五年里对购买公寓非常谨慎– 建筑质量、包层问题确实影响了这些细分市场，”Hassan 说。 “在悉尼和墨尔本的一些地区，单元房价格基本上没有上涨，而在同一地区，独立屋的价格也几乎没有上涨。看到了显着的收益。” 购房者寻求更高质量的住房，包括带有研究的住宅，以便在家工作。 哈桑表示，政府努力的任何供应反应都需要一段时间 与此同时，买家可能会考虑公寓而不是独立屋，或者考虑搬到远郊或州际公路，他说。 珠三角房地产首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，独立屋的稀缺因素增加了其价值。 值得注意的是，悉尼和墨尔本内环内建造的新单元多于独立屋。
“[买家说]，'如果我错过了这条街上的这套公寓，两条街之外还有另一台起重机将建造同样的东西”。而对于房子来说，你就无法做到这一点，”她说。
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