经济学家警告称，继 11 月份下降之后，今年上半年独立屋的审批量可能会继续下降，从而难以实现联邦政府在五年内建造 120 万套住房的目标。
< p>澳大利亚统计局数据显示，本月住宅审批总量增长 1.6%，达到 14,529 套，增长由公寓推动。
11 月份私营部门房屋的建筑许可下降了 1.7%。图片来源：Oscar Colman
然而，11 月份独立屋的批准量为 8506 套，较上个月的 8649 套下降了 1.7%。相比之下，2022 年 11 月批准了 9071 套私人住宅，2020 年当月批准了 11,527 套私人住宅。
尽管住宅批准总量每月有所增加，但本财年迄今为止仍有所下降。该局建筑统计主管 Daniel Rossi 表示，2023 年 7 月至 11 月期间，批准了 70,900 套住宅，而 2022 年同期为 81,954 套。
澳大利亚各地的结果各不相同。新南威尔士州的住宅审批总量下降了 6.9%，而维多利亚州则增长了 7.8%。
住房行业协会首席经济学家蒂姆·里尔登 (Tim Reardon) 预测，独立住宅的建筑审批数量将在 2020 年中期继续下降。 2024 年。
“我们预计 2024 年独立屋数量将出现自 2012 年以来最少的水平。其原因主要是现金利率的上升削弱了市场信心……现金的上涨利率自然也加剧了建造新房成本的上涨。”Reardon 说道。
澳大利亚储备银行 11 月将利率提高至 4.35%，这是自 2022 年 5 月以来第 13 次加息。< /p>广告 8 月，国家内阁支持一项协议关于住房问题，制定了新目标，即在五年内建造 120 万套住房，以解决国家住房负担能力危机，并承诺为帮助实现更高目标的州和地区提供 30 亿美元的联邦激励措施。 新的奖励金彻底修改了 2022 年商定的《国家住房协议》，将其目标在五年内从 100 万套住房增加到 120 万套，并承诺为工作最多的州和地区提供“奖励”。 “考虑到现金利率的上升和审批量的下降，要实现这 120 万套住房的建设是一个艰难的开始，而如果我们要看到住房变得更加负担得起，这一点非常重要，”Reardon 说。
“Master Builders 预测 2023-24 年将建成约 170,000 套新房，远低于每年需要 24 万人才能实现 120 万套住房协议的目标。
澳大利亚联邦银行表示，虽然批准量仍然低迷，但 11 月份的批准量增长了 1.6%，而此前批准量增长了 7.2%。 10 月，显示出“目前已经出现的更清晰但仍温和的上升趋势”。
“澳大利亚央行收紧政策的步伐可能会放缓CBA 经济学家哈里·奥特利 (Harry Ottley) 在一份报告中写道：“如果今年放松货币政策，那么批准数量可能会大幅增加，因为在当前的形势下，对新住房的潜在需求仍然很高。”当前短缺。”
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