按价值计算，2023 年澳大利亚最受欢迎的郊区已经揭晓，除了第一区以外，所有郊区都距海滩仅一箭之遥。
澳大利亚人对海洋的热爱一如既往地强烈，正如对沿海财产的热爱。去年，一些郊区的房地产投资达数十亿美元。
布德林姆 (Buderim) 距离海岸不远，景色各异。图片来源：iStock
CoreLogic 数据显示，黄金海岸的希望岛创下了首府城市以外房屋销售总价值最高的纪录 - 295 栋房屋价值更高截至 9 月的 12 个月内，总价值超过 6.24 亿澳元。
附近的布罗德海滩 (Broadbeach Waters)、阳光海岸的布德林 (Buderim) 和新南威尔士州中北海岸的麦觉理港 (Port Macquarie) 也跻身总价值最高的区域郊区之列。销售量。奥兰治位于新南威尔士州中部高原，是上个月发布的 CoreLogic 2023 年最佳最佳报告中唯一进入前五名的内陆地址。
对于单位黄金海岸独占鳌头，冲浪者天堂以高达 11.7 亿美元的价格购买了 1499 套公寓，位居榜首。紧随其后的是 Broadbeach 和 Southport，而卧龙岗和阳光海岸小镇 Maroochydore 跻身前五。
虽然维多利亚州没有在全国榜单上排名，但 Ocean Grove 和 Torquay 被评为该州表现最佳的城市独立屋方面，吉朗 (Geelong) 和海洋格罗夫 (Ocean Grove) 获得单元金银奖。
正在加载Belle Property Hope Island 负责人 Sally O'Neill 表示，该郊区著名的 Sanctuary Cove 和 Hope Island Resort 庄园是其高价值的关键的销售量。两者都拥有高尔夫球场和水滨位置，长期以来一直吸引着国内外百万富翁。该郊区 11 月份的房价中位数为 1,362,000 美元。
“这里的价格肯定上涨了，我们注意到越来越多的原业主想要出售，”奥尼尔说。
广告“这些业主都希望在任一范围内缩小规模希望岛度假村或神仙湾，因为他们不想放弃高尔夫球车。这意味着换小房的库存所剩无几。”她说。
“这种换房产品确实很受欢迎，并且正在推动市场发展。”
奥尼尔表示，大约一半的人去年，她的买家中有 10% 是本地人，四分之一来自布里斯班，另外四分之一来自州际公路——低于去年的 60% 左右。
她表示，近年来，区域外需求和换小房活动帮助价格从全球金融危机期间的急剧下跌中继续长期复苏，当时价格暴跌高达 50%。< /p>
“我目前在神仙湾有一栋联排别墅在市场上，刚刚收到 155 万美元的报价。三年前，它以 69 万美元的价格售出，虽然确实进行了一些翻新，但过去几年这里的价格[飙升]，”奥尼尔说。
尽管价值上涨，奥尼尔预计明年不良销售将会上升。
麦觉理港成为 2023 年另一个受购房者喜爱的地区。
布德林姆 (Buderim) 出售了 506 套房屋，总价值约为 6 亿美元，而麦觉理港 (Port Macquarie) 则出售了 602 套房屋，总价值超过 5.62 亿美元。
总部位于麦觉理港的 Percival Property 的 Michelle Percival ，表示外地买家的增加推动了这些数字，但今年是不平衡的一年。
“年中有一段波动时期，上次加息确实震撼了八月左右的事情。但我们从 9 月份开始复苏，过去三个月的表现非常强劲。”Percival 说道。
“总的来说，麦觉理港有着令人难以置信的吸引力。如果您将我们与拜伦湾等其他[沿海]城镇进行比较，我们仍然非常有价值，而且我们拥有良好的基础设施，同时提供大量服务和学校。
在购买单位数量方面，冲浪者天堂位居买家榜首。
“人们现在知道麦夸里港了。由于新冠疫情，这里被列入地图……我们看到越来越多的家庭为了这种生活方式而搬到这里，”她说，并指出有买家从新南威尔士州、维多利亚州、南澳大利亚州和昆士兰州的其他地区搬迁到这里。
在维多利亚州，Ocean Grove 的 260 处房产售价近 3.08 亿美元，而托基的 211 处房产总成交价约为 3.028 亿美元。
托基麦卡特尼房地产公司的蒂姆·卡森 (Tim Carson)表示，由于靠近墨尔本和吉朗，这个常年受欢迎的地方长期以来经受住了时间的考验，并补充说，一批著名的维多利亚州退休农民已经购买了房屋过去 12 个月里，人们都在那里使用。
“人们从世界各地搬到这里，但今年我们确实吸引了很多来自巴拉瑞特和本迪戈的买家。我们也看到很多吉朗家庭的孩子上中学后也会在这里购房。”他说。“墨尔本买家约占购买量的 30% 至 35%。”
Carson 表示 2023 年随着越来越多的投资者抛售房屋，整个房地产行业的形势都变得更加严峻。尽管他认为价格保持不变，但指出房屋的销售时间更长。
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