由于利率压力和建筑成本上涨阻碍了住宅建设，2023 年悉尼竣工的新房数量比 2018 年减少了 42%。
尽管人口增长强劲且持续声称该市正在在住房供应危机的影响下，截至 12 月 31 日的一年里，悉尼仅新增了 32,600 套新住宅，远低于 2018 年建造的 56,500 套新住宅。
尽管存在住房供应危机，悉尼 2023 年新增住宅数量仍远少于五年图片来源：Wolter Peeters
悉尼竣工的新房数量比墨尔本低 25%，咨询公司毕马威 (KPMG) 的估计显示，到 2023 年将新增 43,400 套新住宅。
进行此项分析的毕马威 (KPMG) 城市经济学家特里·罗恩斯利 (Terry Rawnsley) 表示，尽管 2023 年悉尼竣工的新住宅数量为 3.8 套，但比2022年高出百分之一，不足以满足城市的需求。
“利率上升对市场产生重大影响，冷却需求，加剧建筑业现有压力，”他说。 “成本上升也挤压了利润并减缓了新开发的步伐。”
Rawnsley 估计悉尼有超过 10,000 套新住宅已获得批准，但截至 9 月底尚未动工，这加剧了该市的住房问题问题。大约 85% 的停滞项目是公寓或联排别墅。
他表示，更深层次的结构性因素也拖累了该市的住房供应。
“缺乏黄金地段阻碍了悉尼的新发展。 2018 年，随着主要 CBD 地点和 Green Square 等地块的快速开发，该市的新建住宅达到了 56,500 套的峰值。”他说。
信用：九住房负担能力问题，特别是出租物业的短缺，在过去的一年里扰乱了新南威尔士州的政治。州长克里斯·明斯 (Chris Minns) 宣布了多项增加住宅供应的政策，包括修改规划规则。但这些变化在短期内影响不大。
过去一年新南威尔士州住宅建筑审批相对疲软这意味着 2024 年悉尼新建住宅的数量可能会比 2023 年还要少。
Rawnsley 估计，该市将在 2024 年竣工超过 30,000 套新住宅，不过如果建筑审批率上升以及建筑竣工时间是否缩短。
独立经济学家 Chris Richardson 表示，未能解决悉尼的住房负担能力问题正在削弱新南威尔士州的经济竞争力。
“我们只是没有批准足够的住房，特别是人们想要的住房，最值得注意的是，当我们批准它时，我们会附加一些非常昂贵的条件，这意味着我们提供世界上价格最高的住房之一，”他说。
过去 18 个月的利率上升以及 COVID-19 和乌克兰战争造成的建筑成本持续增加，导致许多建筑公司的资产负债表紧张。
但罗恩斯利表示，最近建筑业的条件更加有利，包括建筑成本降低，这让开发商更有信心启动住房项目并减少当前的积压。
罗恩斯利表示，墨尔本的一些地理特征使其更容易与悉尼相比，可以提高那里的住房供应。
“墨尔本的‘地势平坦’、众多的中央商务区和市中心开发用地，以及充足、低成本的绿地开发前沿意味着它可以生产比悉尼更多的住房悉尼的地理环境更具挑战性，中央商务区和市中心的开发地点更少，而绿地地区更具挑战性。”他说。
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