尽管五次加息，澳大利亚房价在 2023 年仍飙升 8.1%，但由于生活成本压力持续存在，增长在年底开始放缓。
悉尼房价上涨11.1%，超过全国平均水平，而墨尔本的增幅为 3.5%。
去年 8.1% 的增长是 20 年来 4.9% 下降的重大逆转22. 图片来源：Oscar Colman
但大部分增长发生在去年上半年，年度数据由CoreLogic 周二显示，在澳大利亚央行 6 月份将现金利率提高至 4.1% 后，两个首府城市的房地产价格大幅放缓。
澳大利亚央行再次提高现金利率后，墨尔本房地产价格在 11 月和 12 月下跌11 月份上涨至 4.35%，而悉尼的房价开始稳定，在去年最后两个月增长了 0.2%。
去年 8.1% 的上涨是 4.9% 下跌的重大逆转2022 年将出现这一数字，但仍远低于 2021 年大流行期间 24.5% 的涨幅。
悉尼和墨尔本的房价仍低于大流行峰值，其中悉尼房产较 2022 年 1 月高点下跌 2.1%墨尔本的房价较 2022 年 3 月的峰值低 4.1%。
12 月底，悉尼的房价中位数为 1,128,322 澳元，墨尔本的房价中值为 780,457 澳元。
悉尼的房价增长最为强劲。 2023 年 Blacktown 周边西郊郊区的房价上涨了 15.8%，目前这里的住宅中位价格为 969,287 美元。
广告其次是马里克维尔 (Marrickville)、西德纳姆 (Sydenham) 和彼得沙姆 (Petersham) 的内城区，这些地区的住宅价值增长了 15.3%，房屋中位值目前为 1,741,931 美元。
墨尔本增长最强劲的是东北部，Darebin 市议会北郊（如 Reservoir 和 Preston）周围的房价增长了 7.9%，中位价为 762,619 澳元，Banyule 市议会郊区（如 Greensborough、Greensborough、 Lower Plenty 和 Ivanhoe）增长 7.7%，中位价达到 935,214 美元。
CoreLogic 报告称，到 2023 年底增长放缓表明今年房价可能不会上涨得那么快，但这取决于储备银行的决定。
“2024 年上半年，住宅价值增长将受到高利率和经济状况疲弱相互作用的考验，这两者都可能对住房活动造成压力。到 2023 年底，这一点已经很明显。”报告称。
“到 2024 年的利率轨迹将是影响住房趋势的关键因素。尽管不能完全排除再次加息的可能性，但通胀下降的趋势、低消费导致的经济状况疲软以及劳动力市场宽松表明再次加息的可能性似乎越来越小。
“降息到 2024 年的现金利率目标可能有助于在今年晚些时候重新刺激需求。”
储备银行将于 2 月 6 日召开下一次会议，在决策中考虑 CoreLogic 数据。
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全国房屋价值仅增长12 月份的增长率为 0.4%，与 5 月份 1.3% 的峰值月增长率相比，标志着今年的软结束。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，12 月份录得自以来的最小月度涨幅房价从 2003 年 2 月开始上涨。
“6 月和 11 月的两次加息，加上持续的生活成本压力、日益恶化的负担能力挑战、不断上升的广告库存水平和低迷的消费者信心，导致整个下半年，市场的热度逐渐消退。”他说。
正在加载但这种影响在全国范围内的分布并不均匀。自 2023 年 5 月以来，珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价每月上涨超过 1%。
“首府城市的这种多样性很大程度上可以归因于与需求和供应相关的因素，”Lawless
“在珀斯、阿德莱德和布里斯班，住房负担能力的挑战相对于大城市来说并不那么紧迫，而且广告上的供应水平一直持续且大大低于平均水平。”
< p>与此同时，偏远地区的增长速度较慢，房屋价值增长了 4.4%，而首府城市的综合增长率为 9.3%。正在加载“各首府城市市场的强劲状况是逆转Lawless 表示，“早期的新冠疫情趋势导致区域市场在内部移民强劲的情况下经历了更高的需求。”
“到 2023 年，区域移民趋势基本趋于正常化，2020 年至 2022 年记录的显着资本收益意味着许多区域市场变得越来越难以承受。”
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