澳洲澳大利亚新酒店：旅游业复苏引发新酒店建设和翻新热潮

该酒店由全球投资公司 KKR 管理的基金于 2021 年与 Futuro Capital 和 Marprop Real Estate Investors 合作以 3.15 亿美元收购。雅高酒店是该酒店的运营商。

悉尼温特沃斯索菲特酒店总经理 Sam Panetta 表示，该酒店的业务很高兴能重新焕发活力，并“为这座地标酒店的历史增添色彩”。

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“索菲特的重新定位将增强所提供的豪华服务并增强品牌价值，”帕内塔说。

以建筑为主导和室内设计公司 Fender Katsalidis 合作，这座列入遗产名录的酒店的翻新工程将包括对所有 436 间客房和套房、走廊、俱乐部酒廊和大堂区域进行全面重新设计。它还将包括一个新的餐饮区，内有一系列餐厅和酒吧。

StandardX 酒店是墨尔本最新的“生活方式酒店”——一家规模较小的精品酒店——即将提前开业明年。这家拥有 125 间客房的酒店位于菲茨罗伊 (Fitzroy) 的城市边缘郊区，将体现该郊区 70 年代和 80 年代“鼎盛时期”的叛逆精神。

酒店将设有带壁炉的高架阁楼、用当地艺术家 Sarah Smalltown 设计的花边包裹的柱子、一家屋顶墨西哥餐厅和极简主义的房间，木制品壁架兼作写作角和开放式衣柜。

这是在酒店经营者被迫改变方式的背景下发生的。他们经营自己的酒店，以满足客人的新需求。客人越来越希望能够使用自行车等服务来游览城市，以及新鲜的当地农产品或最新技术。

从浴室偷洗发水瓶的日子已经一去不复返了；现在，客人希望看到具有高度可持续性的泵组和有机片材。欢迎来到酒店的新时代，客人希望获得难忘的体验。

酒店业是受全球大流行以及 2020 年中期强制封锁和边境关闭打击最严重的行业之一，但是随着对游客的开放，它已开始逐渐成为增长最强劲的行业之一。

澳大利亚酒店业吸引了约 14% 的 91 亿美元（138.6 亿澳元）的投资2023 年前 9 个月部署的资金。

Nick Lower，第一太平戴维斯澳大利亚和新西兰酒店总监表示，在去年底旅游业强劲反弹的推动下，2024 年澳大利亚酒店业的前景依然乐观。

“2023 年持续被压抑的住宿需求支撑了酒店作为强劲资产类别的地位，并推动了酒店业的发展。”使它们对投资者更具吸引力。”Lower 说道。

“在我们有利的人口顺风和旅游业快速复苏的支持下，澳大利亚被视为亚太酒店市场的安全港。离岸投资者继续对澳大利亚酒店抱有浓厚兴趣，就亚太地区投资者市场份额而言，澳大利亚酒店目前在资产类别中排名第三。”

澳大利亚住宿公司首席执行官迈克尔·约翰逊 (Michael Johnson) 表示，自 2020 年底以来，全国有 20,000 间新客房上线，超过 200 家酒店开业。

约翰逊表示，STR（提供全球酒店业市场数据分析）的最新数据显示，入住率“全国各地的酒店运营商——尤其是我们的门户城市——的入住率正在恢复到大流行前的水平。”他说。

“在 COVID-19 疫情之后，该行业的复苏是惊人的，我们预计随着国际旅游业的增长，这种情况将持续到 2024 年。”Johnson 说道。

11 月，悉尼的酒店入住率为 88%，平均每日房价 (ADR) 为每晚 333 美元；墨尔本的入住率为 76.5%，平均房价为每晚 227 澳元。较低的入住率归因于明年将有大量新酒店开业或即将开业。

在布里斯班，布里斯班阿莫拉酒店 (Amora Hotel Brisbane) 公布了耗资 3,000 万美元的改造项目，STR 数据显示入住率入住率 79%，珀斯入住率 86%，阿德莱德入住率 82%。

新的阿莫拉布里斯班酒店拥有 296 间客房，分布在 14 层楼中，顶层两层设有阿莫拉的高级客房和套房。设施包括高架室外游泳池和甲板、健身室和桑拿浴室，以及 11 个翻新的会议和活动空间。

洲际酒店集团度假村和酒店集团旗下快速发展的英迪格酒店在帕茨角 (Potts Point) 后面开设了一家新酒店2023 年，该公司将在悉尼的 City Tattersalls Club 开设一家新酒店。2023 年，该公司还将在墨尔本弗林德斯巷 (Flinders Lane) 重新命名一家酒店。该品牌提供来自当地餐馆的食品、艺术品

万豪国际集团是最繁忙的运营商之一，开设了艾美酒店，这是其在墨尔本中央商务区的第 10 家酒店，也是其在澳大利亚、新西兰和太平洋地区的第 42 家酒店。另外 24 家正在澳大利亚筹备中，其中包括在悉尼达令港 Ribbon 大楼开业的 W 酒店。

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其最新的精品酒店是 Moxy Sydney Pitt Street，计划于 2025 年 8 月开业。位于悉尼中央商务区的 314 间客房，靠近皮特街购物中心 (Pitt Street Mall) 和马丁广场 (Martin Place) 等零售热点。

Moxy 是万豪在亚太地区发展最快的品牌之一，该公司表示，其提供价格实惠的优质标准具有“有趣和俏皮氛围”的住宿。

酒店将在 34 层设有悉尼最高的户外屋顶酒吧以及高街零售店。

第一太平戴维斯 (Savills) 的尼克·洛尔 (Nick Lower) 表示，尽管全行业面临员工短缺和运营成本上升等挑战，但澳大利亚酒店市场的房价却出现了大幅跃升，目前已超过新冠疫情前的水平。

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“澳大利亚的国际游客人数也在快速恢复，尤其是悉尼，其反弹幅度在亚太地区排名第二，增长了 84%，仅次于日本，”Lower 说道。

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