澳大利亚最大的制砖商表示，在成本增长放缓之际，为了使房屋更具可持续性而产生的额外费用以及对人造石的禁令给建筑业带来了冲击。
规划审批时间过长熟练劳动力的缺乏也给建筑业带来了压力，建筑业面临着增加急需供应的巨大压力。
建筑成本给住房部门带来压力。图片来源： Scott McNaughton
在澳大利亚证券交易所上市的 Brickworks 董事总经理 Lindsay Partridge 表示，建筑材料成本正在回到“合理”水平，但新的州规定要求为了更具可持续性和气候适应性而新建和翻新的建筑增加了近 10% 的额外成本。
该国人口最多的两个州都调整了规划政策。新南威尔士州政府于今年 10 月推出了可持续建筑立法，目标是到 2050 年实现净零排放，并且从 2024 年 1 月起，维多利亚州的所有新住宅将被禁止连接天然气，需要使用电炉灶、加热器和热水器。
“成本回到了更合理的水平，然后[新南威尔士州]政府改变了有关房屋设计的立法，并推出了一系列使房屋更具可持续性的立法。它可能会增加房屋成本 30,000 至 50,000 美元，至少增加 10%，”帕特里奇说。
正在加载“它给房地产行业带来了冲击。”
12 月中旬，由于患有肺部疾病硅肺病的工人激增，澳大利亚成为世界上第一个禁止人造石的国家。这种类似大理石的产品在厨房长凳和浴室梳妆台中很常见。
帕特里奇表示，在建造新房或翻新房屋时改用替代品的成本将大大增加建筑成本。
section>广告他说，总的来说，有证据表明建筑市场由于移民进入昆士兰州，该州的人口数量将开始回升。南澳大利亚州的需求也很强劲，州政府取消了首次购房者的印花税。
正在加载帕特里奇表示，维多利亚州有大量房屋在建，但在新南威尔士州，需要长达九个月的时间投资和咨询集团 Jarden 的首席经济学家卡洛斯·卡乔 (Carlos Cacho) 表示，尽管潜在需求强劲，“住宅建设的最大阻力是负担能力，高利率和建筑成本的结合意味着大多数潜在买家无法负担新住房”。
“我们预计明年住宅建设活动将大幅放缓，特别是当前的工程在大约2024 年 3 月，”Cacho 说道。
该国最大的住宅建筑商 Stockland 首席执行官塔伦·古普塔 (Tarun Gupta) 表示，由于全球供应问题，商品成本已从过去 12-18 个月的高点回落.
“从我们从新南威尔士州主要建筑商合作伙伴那里听到的消息来看，购房后补助金的热度正在下降iding，”古普塔说。
“贸易商现在正在寻找管道工作量，这会带来更稳定和可预测的定价，这应该为想要建造的消费者带来更好的消息。”
< p>“令人高兴的是，我们在新南威尔士州的主要建筑商合作伙伴看到建筑成本开始稳定，”他补充道。“价格确实大幅上涨的物品，如砖块和瓷砖，正在开始稳定，这这是一些大型国家基础设施项目即将结束、供应改善的结果。”
正在加载熟练劳动力的供应仍然是一个挑战，并且正在增加成本。
根据 NAB 经济部门的数据，虽然建筑成本通胀有所缓解，但价格仍比大流行前的水平高出 30% 左右。
在其最新的播客系列中，该银行的经济学家表示，尽管供应链继续正常化后，大量的工作仍在支撑对劳动力和材料的需求。他们表示：“价格是完全调整还是保持高位还有待观察。”
澳大利亚房地产委员会首席执行官迈克·佐巴斯 (Mike Zorbas) 表示，房地产行业总体上仍然乐观，“但规划制度不一致，而且几乎每月都会加税”全国各地的前景都蒙上了阴影”。
“虽然令人高兴地看到行业信心保持一致，但很明显，住房供应和负担能力仍然是行业专家关注的问题 - 正如它仍然会存在的那样Zorbas 说：“住宅领域的建筑活动低于历史平均水平，联邦政府的目标是到 2029 年建造 120 万套住房，我们只是需要在规划改革和住房交付方面提高我们的水平。”
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