2023 年澳大利亚房地产市场超出预期，尽管一连串进一步加息，房价仍出现反弹。
经济学家预计今年价格将继续下跌，并预测从峰谷到谷底的总跌幅到 2023 年初，由于利率上升，增长率约为 15% 至 20%。但事实恰恰相反；价格很快触底，然后迅速反弹，部分城市甚至创下新高。
澳大利亚房地产市场超出预期，尽管利率上调，但房价仍在上涨。< CoreLogic 数据显示，截至 11 月份，悉尼房价飙升 10.2%，涨幅甚至更大布里斯班和珀斯的房价也出现了上涨，中值分别上涨了 10.7% 和 13.5%，创下历史新高。阿德莱德的房价也达到了新高，上涨了 7.6%，而墨尔本的房价则小幅上涨了 3%。
尽管 2023 年加息了 5 次，加息总数仍达到 13 次，但房价仍然上涨。自 2022 年 5 月以来，购房者可以借入的金额减少，抵押贷款还款额增加了数千美元。
西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑 (Matthew Hassan) 表示，价格的好转不仅超出了预期，而且几乎超出了经济学家对房地产的理解。
正在加载“面对利率的上涨，你很难找到另一个房价持续上涨的例子，”他说。 “这确实让人们感到惊讶。”
价值通常会随着现金利率的上升而下降，因为买家可以减少借贷和支出，但国际移民的强劲回归和竞争激烈的租赁市场提振了买家的需求，哈桑说，保持市场转向。
受加息影响较小的买家的需求也是如此，例如那些得到父母银行帮助的买家、大量现有资产或大笔资金的买家。保存在 COVID-19 封锁期间建立的缓冲区。
广告这些买家也在争夺更少的待售房屋，因为供应商在今年年初因担心市场状况疲软而退缩，导致可用房屋的竞争加剧，并有助于推动价格上涨。
在悉尼，Ray White Touma Group 董事 Roger Wardy 表示，代理商对这种反弹感到惊讶。
“我认为没有人认为它会取得如此成功，”Wardy 说。 “利率上涨带来了所有的厄运和悲观，但价格实际上已经上涨。”
虽然加息确实影响了市场，但并非所有价格段都受到同样的影响。
“购买超过 300 万美元的人并没有真正受到影响，因为他们的收入足以支付额外的还款。”
较高的建筑成本也影响了买家的行为，推高了新建或翻新房屋的需求和价格沃迪说，因为买家避开了需要越来越昂贵的工作的房产。
沃迪与卖家 Ben 和 Skye Rollo 合作，他们在悉尼东郊翻新的房产在圣诞节前几周售出。
Wardy 与卖家 Ben 和 Skye Rollo 合作，他们在悉尼东郊翻新的房产。 ><图类=”_3ujPS _3x3-4 RMwbY _2XZQH" data-testid="image"><图片类=""><源媒体="(最小宽度：1024px)" srcSet="https://static.ffx.io/images/ $zoom_0.126%2C$multiply_0.9788%2C$ratio_1.5%2C$width_756%2C$x_0%2C$y_0/t_crop_custom/q_86%2Cf_auto/ce0c088ced06b4a1d1ad70838a89b219876b6841，https://static.ffx.io/images/ $ Zoom_0.126%2C$multiply_1.9577%2C$ratio_1.5%2C$width_756%2C$x_0%2C$y_0/t_crop_custom/q_62%2Cf_auto/ce0c088ced06b4a1d1ad70838a89b219876b6841 2x" 高度 = "494" 宽度 = "740 ”/><源媒体=“（最小宽度：768px）”srcSet=“https://static.ffx.io/images/$zoom_0.126%2C$multiply_1.0159%2C$ratio_1.5%2C$width_756%2C$ x_0%2C$y_0/t_crop_custom/q_86%2Cf_auto/ce0c088ced06b4a1d1ad70838a89b219876b6841，https://static.ffx.io/images/$zoom_0.126%2C$multiply_2.0317%2C$ratio_1.5%2C$width_756%2C$ x_0 %2C$y_0/t_crop_custom/q_62%2Cf_auto/ce0c088ced06b4a1d1ad70838a89b219876b6841 2x" height="512" width="768"/> Ben Rollo 在他和妻子 Skye Rollo 出售的翻新房子里就在圣诞节前几周。图片来源：Edwina Pickles
罗洛斯夫妇都是 40 多岁，有三个孩子，一直在关注市场，并意识到这是出售肯辛顿房屋的好机会。
“我们观察了市场，翻新后的房产表现非常好，”本说。 “肯辛顿也没有很多优质库存，”Skye 补充道。
Ben 从事商业房地产工作，Skye 是一名室内设计师，他们在肯辛顿附近购买了另一处房产。角，现在正在计划他们的下一个项目。他们将于 1 月 1 日搬入新的固定房屋。
正在加载在墨尔本，尽管房价上涨，但全年市场仍保持相对稳定，且待售房产数量在大部分时间里仍然较低。 Barry Plant Melton 合伙人 Ned Nikolic 表示； “去年和今年，他们预测了同样的事情，天会塌下来，但它还没有发生。”
在外西部，买家正在寻找已建成、翻新过的房产， Nikolic 表示，考虑到主要建筑商的倒闭以及建筑材料成本的增加，他们没有建造新房。
Nikolic 表示，由于房价上涨，投资者也在出售，就像墨尔本的许多地方一样。土地税。但这为自住业主（包括首次购房者）提供了机会。
圣诞节前一周，28 岁的 Shannan Fry 和她 31 岁的伴侣 Robert Goudge 从 Nikolic 手中购买了他们在哈克尼斯的第一套房子，获得预先批准后迅速采取行动。
山南Fry 和她的伴侣 Robert Goudge 在梅尔顿的新家前。图片来源：Luis Enrique Ascui
这对夫妇获得融资的难度比预期要大，随着借贷能力下降，弗莱卖掉了她的两辆车中的一辆来获得贷款。
“我们确实收紧了支出，因为“我们无法借到我们希望的那么多资金，”弗莱说。
“我们得到了预先批准，所以我们提出了报价，几天后，与另一个人，但我们最终给出了最高的报价。”
这对夫妇将于二月搬进新家。
Australia's house prices are predicted to continue to rise in 2024, despite the利率上升。图片来源：Jason South
虽然经济学家预测 2023 年将是严峻的一年，但对 2024 年的预测却好坏参半.
四大银行认为，随着待售房屋供应的增加，到年底涨幅放缓，全国房价将上涨 5% 至 6%。
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但包括 AMP 在内的其他金融机构认为，价格可能会下跌 5%，特别是如果明年初现金利率进一步提高的话。
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