悉尼拍卖市场在 2023 年的表现甚至超出了最乐观的预测，房地产价格呈 V 型复苏反弹。
随着 13 次加息的影响开始减弱，它最终在年底失去了动力。买家的预算和情绪受到影响，而更多家庭在感受到压力时将房产挂牌出售。
但根据 CoreLogic 的数据，截至 11 月份的一年中，悉尼房价上涨了 10.2%。
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经济学家曾预测跌幅高达 20%，但这并没有真正发生，因为今年伊始就发生了巨大的变化。刘易舍姆 (Lewisham) 的一栋联排别墅似乎价格实惠，售价为 144 万美元，比指导价高出约 34 万美元。
尽管经纪人认为，在市场火热的情况下，这套房子的售价会高出 10 万美元，但注册竞标的十几名买家这是即将发生的事情的一个迹象。
买家池从一开始就很深。持续不断的需求有助于保持健康的竞争水平，随着挂牌量跌破悉尼 10 年平均水平，推高价格。
少数在今年年初决定出售房屋的人通常会被淘汰。享受两位数的买家注册量，从购买小型一居室双湾单元的 14 名买家到购买马里克维尔三居室房屋的 18 名买家。
广告两套房子的卖家都看到结果远远超出了他们的预期，但拍卖会上开始出现的是一群几乎未受影响的买家按费率上涨。
竞标者蜂拥而至这个双湾单元。图片来源：Flavio Brancaleone
他们要么通过之前购买房产积累的股本享受健康的存款，要么妈妈和爸爸银行来救援。
以在家人的帮助下花费 287 万美元购买 Artarmon 房屋的首次购房者，或者花 250 万美元购买 Ryde 单元的现金换小房者为例。
这种趋势只会滚雪球。随着悉尼房价和抵押贷款利率的攀升，家庭中出现了一种紧迫感，他们希望在这两方面的负担能力恶化之前帮助自己的孩子入住。
4 月份，一对年轻夫妇在 Coogee 投入了 575 万元。需要数百万美元才能达到宜居条件。
到 4 月份，清盘率达到 66.2%，这表明几个月前的低迷状况已出现明显好转。
这套库吉修复鞋面在拍卖会上飙升。图片来源：Peter Rae
150万美元以下的市场也表现强劲，这要归功于大量首次置业者希望利用上届政府的选择，在使用前缴纳年度财产税而不是印花税-截至 7 月 1 日，很多人都很幸运，其中包括以 113 万美元购买了一套破旧且无法居住的 Camperdown 房屋的首次置业者，以及刚刚以 150 万美元勉强凑足的一对兄弟姐妹。六月的第一个周末，他们在圣约翰公园购买了第一套房子。
正在加载悉尼的拍卖市场在该月达到了最强劲的水平。 Domain 数据显示，清仓率达到 81.2% 的峰值，这表明市场火热，尽管困难重重，价格仍在上涨。
买家准备支付高价，因为他们别无选择，但争夺市场上为数不多的房屋。他们的选择是回到租金危机。
一些卖家在新冠疫情开始时或 2020 年之前购买后就大赚一笔，例如马里克维尔 (Marrickville) 的联邦住宅 (Federation) 售价为 420 万美元，是 1.54 美元的两倍多2015 年的价格为 100 万美元。
但在十多次加息将现金利率推至 4.1% 后，市场在 6 月份发生了转变。接下来的几个月里，待售房屋出现了异常强劲的增长，因为房价上涨似乎对房主造成了影响。
2023 年，买家第一次有了更多选择，这开始找出那些没有适应市场条件变化的卖家——比如 Ryde 的房子，它在拍卖会上以 250 万美元的卖家出价成交，但只有 4 名买家登记。它后来以 268 万澳元的价格售出。
在经典的悉尼风格中，仍然有令人眼花缭乱的销售，例如北桥的两块空地以 1,475 万澳元的价格售出 - 比原来的价格飙升了 550 万澳元以上。 2021 年售价。
或者谁能忘记那位父亲花费 710 万美元为孩子们购买了一套破旧的邦迪海滩公寓。
“他们只是为了欣赏风景而付钱，”拍卖师杰克·摩尔当天说道。
买家被古老的邦迪海滩公寓因其景观所吸引。 图片来源：Peter Rae
但是，由于拍卖房屋数量减少，许多卖家都在努力满足市场需求，拖累了清仓率降至 70 多美元，这表明买家和卖家之间更加平衡。
一些卖家坚持不懈。一些买家出价为了满足卖家的期望，莫斯曼家族在最高出价 800 万美元的基础上，又支付了高达 50 万美元的巨额费用，以在郊区缩小规模。
最终，拍卖市场从那时起一直在降温。 ，代理商报告买家池正在减少。上周末的初步清盘率低于 60%——这是价格下跌的迹象。 CoreLogic 的最新数据支持了这一点，该数据显示 11 月份悉尼房地产价值增长大幅放缓至仅 0.3%，这是今年复苏期间最缓慢的月度涨幅。
这可能是未来发展的预兆。 2024 年将会到来，特别是如果挂牌数量继续增加或利率进一步上升的话。市场似乎正在向有利于买家的方向倾斜——但在悉尼，这是谁都说不准的。
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