澳洲如果您不想损失大量资金购买房产，应避开这些郊区

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房地产投资者如果在澳大利亚最大城市的某些地区购买高层住宅单位，则更有可能赔钱。

创纪录的移民数量和超紧的租金空置率推高了房价。

但是说到公寓，对于卖家来说更有可能是坏消息，特别是如果它靠近市中心，有很多高层住宅楼的地区。

CoreLogic 最新的《付出与收获》报告发现，90% 的亏损销售都是公寓销售，其中悉尼西部、墨尔本和珀斯的部分地区面临的风险尤其严重。

如果房地产投资者购买高价房产，他们更有可能赔钱- 澳大利亚人口最多的城市的某些地区的住宅单位数量增加（图为帕拉马塔附近的悉尼奥林匹克公园）

研究主管 Eliza Owen 表示销量增加在一系列利率上涨之后，近期买家的移民潮也是抵押贷款压力的一个迹象。

了解更多：新南威尔士州工党总理克里斯·明斯 (Chris Minns) 揭示了他希望移民激增的原因进入悉尼 - 尽管它推高了房价

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'虽然短期转售比例环比略有下降，但持有期在三年或以下的转售却创十年新高“截至 9 月份的一年中，”她说。

“在利息成本迅速上升的情况下，短期转售量有所增加，这可能反映了抵押贷款压力。'

在整个澳大利亚，投资者亏损的销售中有五分之一发生在帕拉马塔、墨尔本中部和珀斯中部议会地区。

“尽管过去几年这些市场的租金增长强劲，但墨尔本和帕拉马塔的房价在过去五年中一直持平或下降， ”CoreLogic 表示。

高层公寓楼比例较高的郊区通常销售亏损率较高，因为单位供应量较高意味着潜在买家有更多选择，也更有能力要求折扣。

帕拉马塔

在悉尼，九月份季度的亏损单位转售中有五分之一位于该市西部的帕拉马塔议会区。

投资者房东帕拉马塔 (Parramatta) 亏损销售的四分之三增加，业主通常在七年零两个月后出售，损失中位数为 45,550 美元。

在在帕拉马塔地方政府辖区，22.5% 的房屋亏本出售，而悉尼北部海滩的这一比例仅为 1.4%。

有关帕拉马塔的消息于周四公布，两周前新南威尔士州州长克里斯·明斯 (Chris Minns) 宣布他希望将玫瑰山花园赛马场 (Rosehill Gardens Racecourse) 改造成一个新的“迷你” “城市”，拥有 25,000 套新住宅，主要是新地铁火车站旁边的公寓。

在新南威尔士州州长 Chris Minns 宣布他希望将 Rosehill Gardens 赛马场变成新的地铁线路车站两周后，有关 Parramatta 的消息被披露25,000 套新住宅，主要是公寓

2023 年第 9 季度，帕拉马塔地方政府辖区 22.5% 的房屋亏本出售，而悉尼北部海滩的这一比例仅为 1.4%

帕拉马塔议会辖区还包括悉尼奥林匹克公园，该郊区五年前在 Opal Tower 公寓楼中发现了裂缝。

帕拉马塔的公寓中位价为 612,462 澳元，明显低于大悉尼的中位价 836,220 澳元。

亏损销售在以下地区更为常见靠近城市的便宜地区。

墨尔本

位于墨尔本市议会区域，有相当大的 41.1% 的房屋亏本出售。

在截至 9 月份的三个月内，墨尔本的转售房屋出现亏损，其中近四分之一或 23.3%一半位于墨尔本市中心。

单位构成了所有亏损销售，持有期相对较长，为九年零六个月，损失中位数为 60,000 美元。

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墨尔本 Docklands 地区的单价中位数为 596,488 澳元，略低于大墨尔本地区的中位价 610,490 澳元。

珀斯

在珀斯市议会辖区，52.3% 的房屋亏本出售。

在珀斯亏损的单位转售中，23.1% 位于市中心附近，公寓通常在 11 年后出售，损失中位数为 67,000 澳元.

在珀斯市中心，中位单价为 457,769 澳元，与大珀斯地区的 457,296 澳元一致。

澳大利亚

在 9 月份季度澳大利亚各地的亏损销售中，90% 是单位销售。

在达尔文，尽管首府城市中位单价最便宜，为 380,761 美元，但仍有 50.7% 的公寓亏本出售。

这远远领先于大珀斯地区 25.9% 的单位损失率、大墨尔本地区 18.4% 的单位损失率和大悉尼地区 14.1% 的损失率。

在所有财产类型中，盈利的人更有可能获得 298,000 美元的中位收益，而亏损的人更有可能获得中位收益损失 40,000 美元。

位于墨尔本市议会区域，相当大的 41.1% 的房屋亏本出售（如图所示是亚拉河附近的达克兰）

购买后三年内出售的房产9 月季度所有亏损转售房屋中的五分之一增加了五分之一。

在三个月内售出的 86,000 套房屋中，93.5% 的房屋实现盈利，这使得仅 6.5% 亏本出售。

尽管澳大利亚储备银行加息 13 次，盈利水平仍高于十年平均水平 90.8% 18 个月内，11 月现金利率升至 12 年来最高点 4.35%。

上一财年，海外移民人数达到创纪录的 518,100 人搬到澳大利亚，11 月份全国租赁空置率降至仅 1.1%。

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