澳洲典型的澳大利亚人真正能买得起的东西 - 以及为什么您可能必须搬家才能购买梦想家园

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中等收入的澳大利亚工人现在只能买得起大城市的公寓，除非他们搬到偏远地区。

上世纪 90 年代中期，普通员工可以在悉尼或墨尔本买得起房子，但过去二十年的大量移民摧毁了伟大的澳大利亚梦。

8 月份的中位工资为 67,600 美元，这个数字涵盖了所有全职或兼职工作的人。

根据《澳大利亚每日邮报》的 RateCity 分析显示，没有孩子独自购房的收入达到这一水平的人只能借到 324,800 澳元。

尽管储备银行在 18 个月内加息了 13 次，但每月 2,114 美元的抵押贷款还款也比租房便宜。

20%的抵押存款为81,200澳元，324,800澳元的抵押贷款可以购买一套价值406,000澳元的房屋，这足以在墨尔本、珀斯和阿德莱德购买一套市中心公寓。

An中等收入的澳大利亚工人现在只能在大城市购买公寓，除非他们搬到偏远地区 - 但这可能比租房便宜（如图所示是卡尔顿北的一个单元楼，那里的公寓中位价为 353,375 美元） )

珀斯为那些购买公寓的人提供了多种选择城市附近维多利亚公园（内部如图）的预算，公寓中位价为 376,833 美元

低于澳大利亚珀斯的公寓中位价 457,296 美元根据 CoreLogic 数据，生活成本最低的州首府城市。

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但是西澳大利亚州首府对于那些在预算内购买单元的人来说有很多选择，城市附近的维多利亚公园的公寓中位价为 376,833 澳元。

悉尼的公寓中位价高达 836,200 美元，以至于有人必须搬到距离市中心很远的地方才能买得起任何东西。

即使是费尔菲尔德 (Fairfield)，尽管距离市区 30 公里，但距离市中心也很遥远，中间价为 416,280 美元。

墨尔本提供了更好的价值，其更广泛的城市的中位单价为 610,490 美元。

市中心的中位单价为 473,589 美元，但在 Carlton North，在莱贡街意大利餐厅附近的郊区，中位单价为 353,375 美元。

这笔钱可以买一套一居室单位，虽然很小，距离墨尔本中央商务区不到5公里。

中等收入者借入 324,800 澳元，每月将欠银行 2,114 澳元，可变抵押贷款利率为 6.78%，但这比中点便宜每周租金为 556 美元，每月租金为 2,462 美元。

自澳大利亚于 2021 年 12 月重新开放以来，国际学生大量涌入，导致全国租赁空置率骤降至仅1.1%。

布里斯班的单价中位数为 552,332 澳元，这比中等收入借款人的承受能力要高，除非他们搬到城市以北 40 公里处的 Kippa-Ring，那里的房价为 401,199 澳元是中点。

阿德莱德的单位价格中位数479,428 美元意味着中等收入者可以买得起基尔本 (Kilburn) 城市附近的房子，位于 CBD 以北 8 公里处，中间价为 396,545 美元。

那些想要在海滩附近买房的中等收入人士在更偏远的地区会有更多选择。

萨里纳 (Sarina)，麦凯以南昆士兰州北部的房价中位数为 394,514 美元，而该州热带远北地区的马里巴 (Mareeba) 的房价为 394,101 美元。

维多利亚州远西的波特兰有一座中点房屋价格为 391,095 美元。

阿德莱德的中位数单位479,428 美元的价格意味着中等收入者可以买得起位于 CBD 以北 8 公里的基尔伯恩 (Kilburn) 城市附近的房屋，中间价格为 396,545 美元

澳大利亚审慎监管局认为，当某人欠银行的钱超过其收入的六倍，而收入为 67,600 澳元的人借入 324,800 澳元时，债务收入比为 4.8，这是有风险的。

储备银行在 18 个月内 13 次加息，减少了银行的放贷额度，因为银行需要评估某人应对 3 个百分点加息的能力

但自 2022 年 5 月以来，抵押贷款利率已攀升 4.25 个百分点，澳洲联储现金利率目前处于 12 年来的高点4.35%。

过去二十年的大量移民使得悉尼和墨尔本的房屋尤其超出了中等收入者自行购买的能力。

1995 年 8 月，悉尼房价中位数为 196,750 澳元，一名年收入 26,000 澳元、存款 26,000 澳元的中等收入者背负着债务——收入比率为“六”。

墨尔本的同等中点价格为 129,000 美元，这意味着收入中等的人的债务与收入比率为“

2023 年，悉尼的房价中位数为 139.7 万澳元，即使需要支付 279,473 澳元的 20% 首付，其房价仍是中等收入 67,600 澳元的 16.5 倍摆脱负担不起的 111.8 万美元贷款。

中等收入人群在更偏远的地区购买靠近海滩的房子会有更多选择。昆士兰州北部麦凯以南的萨里纳 (Sarina) 房价中位数为 394,514 美元

维多利亚州最西端的波特兰的房价中值为 391,095 美元

在墨尔本，债务与收入的比率相当即使以 188,725 美元的 20% 存款来借入 754,980 美元，购买 943,725 美元的比率仍为 11.7。

但是中等收入者没有资格获得在连续 18 个月加息之后，债务与收入比率为 4.8 的住房贷款现在已达到上限。

ABC 金融专家 Alan Kohler 表示，联邦政府应该制定一项政策，限制房价为典型收入四倍的房屋，但他承认这将意味着 18 年价格没有增长这是自大萧条和第二次世界大战以来从未发生过的事情。

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