随着树木更换热潮的缓和，在一系列地区城镇中，购房者正在协商比一年前更大的折扣。
利率上升和CBD办公室的回归让一些潜在买家望而却步，因此那些仍在寻找的人可以找到更好的机会。
戴尔斯福德的购房者正在协商比一年前更大的折扣。图片来源：iStock
也有一些郊区市场提供降价服务，但在许多内城区和中城区，买家将更难找到供应商与去年同期相比，现在愿意打折。
在新南威尔士州，去年折扣平均规模增幅最大的地区是 Bourke/Cobar/Coonamble 地区，其次是 Griffith /Murrumbidgee（西）、雪山和拉克兰山谷，基于域数据。它将截至 11 月的六个月内的要价与私人协约销售的售价进行比较。
塔姆沃思、南海岸、奥尔伯里、奥兰治、阿米代尔和里士满谷腹地提供的折扣平均比
按百分比计算，Bourke/Cobar/Coonamble 地区最大的平均折扣为 11.5%，高于一年前的 8.3%。
在维多利亚州， Creswick/Daylesford/Ballan 地区的平均折扣比一年前更高，为 10.5%，而去年同期为 7.5%，Colac/Corangamite、Shepparton、Gippsland、东部和惠灵顿郡的平均折扣也加深。
Heathcote/Castlemaine/Kyneton 地区、冲浪海岸和贝拉林半岛地区以及巴拉瑞特 (Ballarat) 的折扣也在增加。
广告< /small>但市中心的 Darebin（南部）却逆势而上，创下了维多利亚州平均折扣规模的最大增幅。按百分比计算，折扣幅度最大，为 13.9%，而一年前为 6.5%。
Loading该领域研究和经济主管尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 博士表示，偏远地区的折扣幅度更大，表明房地产价格在哪里今年的增长更加强劲，即在首府城市。
“焦点已经从我们的偏远地区转移，这可能就是为什么一些卖家必须做出决定才能转移他们的房产的原因， ”她说。
她还指出，随着利率上升，借贷能力下降，导致当地买家的承受能力捉襟见肘。
“价格已经使偏远地区发生了巨大变化，承受能力肯定不如上涨之前那么大。”
Elders Real Estate Griffith 的 Brendan Catanzariti 表示，距离悉尼以西 6 至 7 小时车程的地方对于劳动力短缺和住房短缺的地区的潜在买家来说，这是很好的机会。
他说，格里菲斯的房地产市场在大流行初期有所上升，但此后经历了小幅下降，因为待售房屋供应增加。
“今年可能会回到新冠疫情之前的水平，因为市场上出现的房产更多，这给了买家更多的选择，”他说。
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“坐在那里的人有些异常s。去年他们会被出售，但今年，因为有更多的选择，他们[买家]更加挑剔。”
加载他说，一连串的利率上升已经放慢了一些买家的购买速度
6000 至 8000 平方米的大块住宅的质量合理，售价超过 100 万美元，而新建的大型住宅售价约为 100 万美元。他说，价值 100 万美元的更紧凑的新房售价约为 70 万至 80 万美元，而已建成的旧房交易价格约为 50 万至 75 万美元，具体取决于其质量和装修水平。
他赞扬了该地区的社区氛围，优质学校、餐厅、酿酒厂和升级的体育设施。
“来到格里菲斯，享受远离喧嚣的乐趣，同时仍然过着相当国际化的地区/乡村生活，”他说。
在维多利亚州，戴尔斯福德地区在封锁期间人气飙升，但此后市场受到利率上升和办公室迁回墨尔本中央商务区的打击。
“人们说，' “我的老板告诉我，我必须来墨尔本”，Belle Property Daylesford 的 Natalie Fagan 说道。
“有更多的库存待售 - 如果您正在这里寻找房产，这可能是最好的时机”
她赞扬了该地区强大的社区、良好的生活方式、没有红绿灯、四季皆宜的丛林步道和湖边步道、餐厅和酿酒厂等全年吸引力。
她最便宜的入门级产品是位于较小街区的三居室房屋，售价为 549,000 美元，但另一端的面积房产指导价为 380 万美元。
首次购房者能够充分利用入门级房产，避免为价值 60 万澳元或以下的房屋缴纳印花税。
“这也为买不起墨尔本的人提供了很多机会，”她说。< /p>
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