在房价反弹、利率上升和贷款限制收紧的情况下，悉尼房屋首付的典型规模已跃升至近 160,000 澳元，并有望超越之前的纪录。
悉尼购房者以产权转让平台 PEXA 的数据分析显示，上季度存款中位数为 158,000 美元，比 2022 年 3 月的峰值低约 4300 美元。
新数据显示，上季度悉尼购房者的首付中位数为 158,000 澳元。图片来源：Nikki Short
一些富裕邮政编码区的存款中位数已攀升至该金额的四倍以上，去年超过 690,000 美元PEXA 周三发布的买家押金报告显示，阿瓦隆海滩 (Avalon Beach)、勃朗特 (Bronte) 和 Woollahra 等郊区的平均押金与价值比率高达 30% 以上。
买家相对更实惠Mona Vale、Forestville 和 Glenhaven 等郊区的平均存款率也超过 30%。该分析不包括现金购买，之前的 PEXA 数据显示，去年现金购买占新南威尔士州购买量的 20% 以上。
相比之下，该市一些最经济实惠的郊区的买家平均首付较低。 Rooty Hill 为 13.8%，Mount Druitt 为 14.6%，St Marys 为 14.8%。他们的中位金额均低于 80,000 美元。
PEXA 研究主管迈克·吉尔 (Mike Gill) 表示，与首次置业者相比，拥有产权的成熟房主受利率上升的影响较小，首次置业者通常必须竭尽全力才能进入市场。
“[在较昂贵的地区]许多买家都是后续买家，他们已经在房产阶梯上待了一段时间，并且能够将之前的意外之财存入[他们的押金]。”< /p>
全州范围内，平均押金随着房价的上涨而攀升，从价值低于 50 万美元的房产的 16.2% 上升到价格超过 200 万美元的房产的 30.2%。
广告总体而言，新南威尔士州买家上一财年的平均首付为 20.4%，有所上升同比上升 1 个百分点，原因是贷款机构收紧信贷标准，并随着利率攀升而增加存款要求。全州存款中位数达到 119,969 美元，一个收入中位数的家庭需要七年多的时间才能存下钱。
正在加载此后情况变得更糟，新南威尔士州存款中位数在 9 月份季度达到创纪录的 134,674 美元.
“实际上，买家需要从其他地方获得资金，要么是之前的资产出售……要么来自家人的支持……要么是政府援助[购买]，”吉尔说。
“[那些不这样做的人]会发现这很有挑战性，而且事情可能会变得更糟。存款中位数已经增加，而且显着增加，因此随着他们的储蓄，存款的中位数越来越远。”西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑表示，对利率上升最敏感的低收入买家已经已经被挤出，买家活动是由收入较高的人推动的es 或更高的资产。
但是，他指出，疫情爆发初期家庭储蓄的增加也可能导致存款增加。
“另一种可能性是，买家来了哈桑说：“由于多种因素的结合，进入市场的人收入更高……再加上在大流行期间节省下来的储蓄，因此可以拥有更好的存款。”“展望未来，这提出了一个问题：如果没有这些大流行病储蓄的买家必须以更高的首付来迎接市场，那么这种情况的可持续性如何。”
首付的增加和储蓄所需的时间已经促使更多的首次购房者转向父母的银行、政府支持计划和额外的工作。
正在加载派拉蒙贷款总监阿米特·塔拉蒂 (Amit Talati) 表示，他在该市西部的许多首次购房者客户已经承担了额外的工作，以快速跟踪他们的需求。
“随着利率上升和家庭支出增加[他们的借贷能力受到影响]，但很多夫妇已经开始从事第二份工作或兼职工作来提供帮助，”他说。
他的大部分首次购房者客户都以 5% 至 10% 的首付购买，并且竭尽全力购买，担心如果价格继续上涨，他们可能会错过机会。投资者和升级者通常至少有 20% 的存款。
Equilibria Finance 董事总经理安东尼·兰德哈尔 (Anthony Landhal) 表示，他的首次购房者客户越来越多地转向父母的银行。
“我们看到父母通过礼物或方式做出了更多贡献。他说。
对于一些首次购房者来说，这使得他们的首付超过了 20%，但首付较高的大部分是现有房主，他们多年来从房价大幅上涨中受益。
他警告说，在未来的市场低迷时期，那些以较低存款购买的人将对利率上升更加敏感，并面临负资产风险。
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