澳大利亚的租赁市场正在火爆。在住房供应迎头赶上的同时，放慢移民速度以降温，是明智之举。但前提是我们采取正确的方式。
截至 3 月份的一年中，净海外移民人数升至 454,000 人的历史新高，到年底可能会超过 500,000 人。一旦澳大利亚边境重新开放，移民数量就会激增，但其数量远远超出任何人的想象。
自大流行以来，移民人数激增，但仅仅关闭开关会带来更多问题。 图片来源：Wayne Taylor
我们没有预料到的每增加 10 万移民，租金就会上涨约 1%。较高的租金有利于业主 - 并提高国民收入 - 但它们伤害了已经难以支付租金的弱势澳大利亚人。
国家内阁增加住房供应的计划仍然是长期降低住房价格的最佳方式。但建造房屋需要时间，因此无法解决眼前的租金危机。
减缓移民速度将有助于目前租金上涨的弱势澳大利亚人。但如果做得不好，我们所有人都会变得更穷。
最值得注意的是，降低澳大利亚技术移民的吸纳人数将是一个代价高昂的错误。
加载澳大利亚今年将提供 137,100 个永久技术移民名额。 Grattan Institute 的模型显示，每年减少 10,000 个永久技术项目名额可能会在未来 30 年内花费联邦和州预算 680 亿至 1,250 亿美元。由于大多数永久技术签证发放给已经在澳大利亚的移民，因此短期内对移民数量或租赁需求影响不大。
减少提供的永久家庭签证数量 - 今年为 52,500 个 -对减少住房需求也无济于事，因为申请人在等待永久签证期间只会持临时签证在澳大利亚停留更长时间。
广告但是当前的危机提供了一个机会来缩减临时移民的形式，这种形式对我们的人口增长影响最小，同时也减少了“永久临时”移民的数量并打击剥削移民工人。这是三赢的结果。
这是政府应该做的。
首先，应该提高学生签证费用，以阻止学生想要完成更便宜、低价值的课程来到澳大利亚。
随着大学和其他教育机构热衷于招收更多学生，尤其是职业教育与培训领域的学生，国际学生人数已激增至 664,000 人。
但这些学生中的许多人提供的帮助很少澳大利亚的经济利益，因为他们支付很少的课程费用，毕业后很难找到高薪工作，而且不太可能获得永久技术签证。很少有人研究我们建造更多住房所迫切需要的技术行业。
与对国际学生学费收入征税的提议不同，内政部长可以大笔一挥就提高签证费，从而减缓学生签证申请快了
将学生签证申请费从 710 美元提高到 2500 美元，每年将筹集约 10 亿美元。这足以将租金援助提高 20%，每年为弱势租房者的口袋里再增加 1000 美元。
正在加载这样的签证费上涨不太可能阻止有才华的学生选择在某所大学学习澳大利亚顶尖大学——我们最想永久留下来的大学——因为它们已经为学士学位支付了超过 15 万澳元的费用。
其次，政府应该提高国际学生的最低英语标准，继续严厉打击打击低价值课程的狡猾提供者，并按照帕金森移民系统审查中的建议，通过应用新的真实学生测试来限制已经在澳大利亚的学生跳签。
替代建议，例如限制澳大利亚国际学生的数量可能被证明是行不通的。例如，每所大学将分配多少个国际学生名额，分配依据是什么？而且限制学生人数也不会增加额外收入来帮助陷入困境的租房者。
第三，政府应该通过为陷入困境的学生提供更短的毕业后工作时间，降低他们毕业后留在澳大利亚的吸引力签证。应该取消对在指定短缺地区获得学位的毕业生以及在这些地区生活的毕业生的签证延期，并且只向年收入至少 7 万美元的人提供签证延期。这些变化将导致到 2030 年，澳大利亚的国际学生和毕业生将比现行政策减少约 14 万人。
第四，政府应废除允许他们延长工作假期的规定，以限制澳大利亚打工度假者的数量。如果他们在偏远地区工作，就留下来。事实证明，这些规则使移民容易受到剥削。相反，打工度假者应仅限于单一的一年期签证。这一变化意味着这里持有背包客签证的人数将减少约 25,000 人。
阿尔巴尼亚政府有一个难得的机会做出改变，帮助陷入困境的租房者并提高澳大利亚的移民吸纳量。它应该很快采取行动。
Brendan Coates 和 Trent Wiltshire 领导 Grattan 研究所的移民政策工作。
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