婴儿潮一代正在悉尼中环郊区拥有更大的家庭住宅，该市超过四分之一的人现在拥有两间闲置的卧室，而其他人则面临着过度拥挤的问题。
A 《先驱报》 对 2021 年人口普查数据的分析显示，北岸、丘陵区和萨瑟兰郡的大片位置优越的地区，空闲卧室的比例很高。
居住人口的中位年龄这些地区的人口老龄化程度高于悉尼其他地区，而且 65 岁以上人口的比例更高，这表明可以通过鼓励退休人员和空巢老人缩小家庭住宅面积来释放位置优越的住房存量。
随着悉尼9月季度房价中位数达到158万澳元，低空置率导致租金大幅上涨，住房负担能力已成为一个关键的政治问题。联邦和州政府面临着消除人们想要缩小规模的障碍的呼声，包括降低印花税和其他交易成本，重新评估将家庭住宅排除在养老金资产测试之外，以及重新分区以鼓励建造合适的住宅。
特恩布尔时代鼓励缩小规模的政策已经陷入困境，税务局数据显示，只有 61,000 人参与了这项计划，该计划为澳大利亚老年人出售家庭住房提供优惠，并将部分收益贡献给退休金。自 2018 年 7 月以来已经过去五年了。
格拉坦研究所经济政策副项目主任 Trent Wiltshire 表示，即使是小幅增加缩小规模，也能提高住房负担能力。
“并不是每个人都缩小规模，但决定缩小规模的人口比例的微小变化将释放住房并有助于供应，”威尔特郡说。
“存在一些障碍，印花税显然是一个主要障碍 -搬家要花很多钱，所以人们在房子里呆的时间往往会超过他们需要的时间。”
中环地区有三分之一到一半的人报告说有两间或更多的闲置卧室人口普查包括 Baulkham Hills、Ku-ring-gai、Pittwater、Cronulla - Miranda - Caringbah 和 Pennant Hills - Epping 周围的地区。 （这是基于澳大利亚统计局的统计区域 3 (SA3)，该区域比邮政编码大，但通常比地方政府区域小）。
广告在所有这些领域，ABS 数据显示 2022 年 65 岁人口的比例高于 2012 年，这表明退休人员选择留在自己的家中。
在大悉尼地区，十分之一的居民表示他们至少需要一间额外的卧室。最拥挤的 SA3 地区是奥本、坎特伯雷、费尔菲尔德、梅里兰 - 吉尔福德和班克斯敦，其中 15-20% 的居民需要至少一间额外的卧室，6-8% 的居民需要至少两间额外的卧室。
Graham 和 Dianne Hobbs 都已经退休，但没有计划离开 Castle Hill 的家，并且缩小规模是因为格雷厄姆建造了房子，他们在那里有很多回忆。图片来源：Janie Barrett
前联邦银行经济学家、现任房地产技术公司 Downsizer.com 的驻场经济学家迈克尔·布莱斯 (Michael Blythe) 表示，许多退休人员对缩小规模持开放态度为了腾出现金，但又不愿在生活方式上妥协。
“大多数缩小规模的人不想要带有地下停车位的一居室公寓，”布莱斯说。 “这又回到了诸如‘我们要把大篷车停在哪里？’或者‘我们能否安装餐桌以确保我们可以在我们的地方吃圣诞晚餐’之类的问题。”
一项调查Downsizer.com 的数字金融分析一年内滚动样本为 52,000 个，表明未来五年全国有 172 万个潜在的换小房家庭。人们考虑缩小规模的主要原因是减少家庭和花园的维护、搬到交通更好的地方或更适合老龄化的住宅以及释放资本。
信用：Janie Barrett主要障碍是潜在更换房屋的价格和成本移动。一旦人们年满 75 岁，他们也更有可能认为搬家需要太多努力，或者他们太虚弱或生病而无法搬家。
在搬家的人中，36% 的人留在原住所内调查发现，还有 24% 的人居住在距故居 9 公里以内的地方。
悉尼的许多地区以低密度为主，偶尔会出现一些高密度公寓楼。郊区的一角。通常缺乏别墅、联排别墅和较大公寓等中等密度的选择，以及专门的退休生活。
新南威尔士州房地产委员会执行董事凯蒂·史蒂文森(Katie Stevenson)表示，税收和养老金设置不鼓励缩小规模，退休生活中消费税的适用也存在不一致。她说，“中间层缺失”也是分区法的结果，分区法通常不允许双重居住或联排别墅。
“其中存在政治因素——人们常常有保护整个郊区的观点。”史蒂文森说：“通过允许火车站附近或主要道路沿线的密度显着增加……以保护社区其他地区免受任何变化的影响。” “它反映了过时的社区态度，这些态度已经渗透到当地政客身上。”
一些税务审查建议用基础广泛的土地税取代印花税。虽然在政治上不受欢迎，但关键的经济论据之一是持有土地的成本太低，这不公平地将税收负担转移给了年轻一代。
劳伦斯·特洛伊博士，城市规划高级讲师悉尼大学表示，他不相信空房间可以解决住房危机。
“因为你的孩子离开家，你就不再需要那个空间的假设确实是有问题的，”特洛伊说.
“通常，退休的老年人最终会比过去花更多的时间在家，他们可能会有孙子在不同的时间来探望。”
正在加载他说，老年房主已经“完成了前政府要求他们做的事情”，让人们“在老年时”对健康和福祉有好处。 ”。
格雷厄姆和黛安·霍布斯在城堡山的家中只使用了四间卧室中的两间，他们还有一间书房，但他们没有缩小规模的计划，除非他们被迫这样做健康状况不佳。
“我们花了 20 年的时间才建造了这所房子，所以我们感情非常深厚。”黛安说。
格雷厄姆是一位业主建造者，并设计了这所房子永远活下去。这对夫妇在房子里抚养着三个年龄较大的孩子，其中两个孩子住在附近，他们还有四个孙子。
Graham 和 Dianne 14 岁的小儿子仍在家里，但他们看不到即使他们成为空巢老人，他们也会搬家。
“格雷厄姆有很多爱好，他在这所房子里有一个大车间，他在那里修理旧车 - 很难找到其他地方[你可以做]并且当你退休时你需要有一些事情让你有事可做，”黛安娜说。 “我们也经常有乡村表兄弟来住”。
与 Nigel Gladstone
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