一位著名经济学家打破常规警告，在现金利率触及 12 年来的高点后，明年悉尼和墨尔本的房价可能会下跌。
悉尼和墨尔本的房价可能会下跌同样多SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 预测，到 2024 年，这一数字将达到 4%。
SQM 研究警告悉尼和墨尔本房价可能下跌。图片来源：Peter Rae
他对适度下降的预测是在 11 月份现金利率达到 4.35％之后做出的，这与银行经济学家对持续温和下降的预测形成鲜明对比明年将实现增长。
“我们已经达到了这样一个阶段，基本上这将在市场上创造一点转折点，”克里斯托弗说。 “我们并没有预测会发生车祸。那里存在明显的住房短缺，要发生崩溃，我们需要住房过剩。
“但是，我们能否在经济放缓和利率上升的基础上实现房价的适度下跌？我保证，我们可以。”
正在加载他预计布里斯班（4% 至 8%）和珀斯（5% 至 9%）的房价将上涨，这与他预测的情况相反两个最大的城市表示，到 2024 年，悉尼房价可能会下跌 4% 至持平，墨尔本房价可能会下跌 4% 至上涨 1%。
“我们预计悉尼中环和外环独立式住宅的价格下跌被悉尼高端市场的一些价格上涨所抵消，并被表现出色的公寓所抵消，”克里斯托弗说，并指出墨尔本也出现了类似的趋势。
这一基本情景的假设是现金利率在 4.1% 至 5% 之间，人口增长放缓至 46 万或更少，失业率增至 4.5% 至 5.5%。
广告克里斯托弗表示，这些情况将导致经济显着放缓，可能会绕过衰退，但仍会陷入困境房主被迫出售。
“对于那些想要寻找第二份工作来支付额外抵押贷款还款的人来说，他们可能很难找到第二份工作。”
利率为信用：Luis Ascui
他表示，尽管仍有现金充足的买家以更高的价格购买- 市场的定价部分，不足以维持今年实现的价格上涨。
并非所有人都同意。Barrenjoey 高级经济学家 Johnathan McMenamin 表示，买家需求与有限房屋数量之间的长期不平衡市场正在阻止市场达到其临界点。
“如果我们看看全国市场上的股票，即使你看看悉尼和墨尔本的股票，它仍然受到相当大的抑制，”麦克梅纳明。 “春初强劲的新上市流量很容易被累积的需求所吸收。”
正在加载但他也表示，代际财富的纯粹转移将持续到 2024 年，从而允许现金充裕。买家对利率不太敏感且债务与收入比率较低，从而支撑了房地产市场。
“就抵押贷款购买而言，住房从未像现在这样难以负担。解释持续销售的唯一方法是买家类型发生了巨大变化，从一个或多或少可以自己买房的人变成了需要更多帮助或更高收入的人，”他说。
“这些买家还得到了父母银行的援助，并且有相当大的代际财富转移浪潮，支持孩子和家庭。”
Domain 的研究和经济学首席博士尼古拉·鲍威尔预计价格将继续增长，但速度会放缓，因为待售房屋的增加减少了买家对房产的竞争。
“我们现在的[市场]动态正在发生变化，我们已经新挂牌数量不断增加，挂牌供应总量和清盘率比我们今年早些时候看到的要低迷。
但我们能否在经济放缓和利率上升的基础上实现房价的适度下跌？我保证，我们可以。”
Louis Christopher，SQM Research 董事总经理
“[但是]就目前情况而言，我仍然不相信我们会看到价格下跌，因为潜在的供应不足仍然是最重要的因素，[超过了利率上升的影响]，特别是因为我们仍然有强劲的人口增长。”
虽然数量有所增加在待售房屋数量中，不良挂牌房屋的比例一直在下降，根据 Domain 数据，所有首府城市的比例逐年下降，其中珀斯创历史新低，悉尼和布里斯班创 18 个月新低。正在加载
鲍威尔表示，房地产市场的价格回升有助于为借款人创造缓冲，使他们处于更好的资产状况。
“这为抵押贷款持有人创造了家庭财富，如果他们鲍威尔表示：“确实必须出售，这有助于使他们免受任何严重负资产的影响。”
她预计不良和被迫销售将保持有限，但警告称仍然存在一些脆弱性，特别是在抵押贷款带较昂贵城市的地区，以及受首次置业者欢迎的地区，这些地区的借款人的房屋净值通常较低。
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