四个孩子的单亲妈妈克里斯蒂娜·格兰姆 (Kristina Gram) 的租金上涨了，但当她试图通过谈判降低租金时，她的经纪人又回来要求更多的钱。
拥有 45 年历史的东部郊区消防员接到通知，她的房租将从每周 800 美元上涨到 1100 美元。 Gram 提出支付 975 美元，但经纪人要求每周支付 1200 美元，比她之前支付的金额高出 50%。没有法律禁止这种程度的增长。
悉尼单亲妈妈 Kristina Gram 已收到通知，工资将上涨 50% ”更进一步，并说让我们让事情变得更糟，”格拉姆说。
格拉姆已经削减了开支，她成年的哥哥也搬进来分担开支。她正在考虑找第二份工作，或者搬到三居室出租屋并睡在车库里。
但是，由于私人租赁市场的选择很少，当地议会的经济适用住房计划中的选择更少，她呼吁限制过度的租金上涨。
“即使他们可以将其限制为 25% [这会有帮助]。作为一名火人，我们去年刚刚实现了加薪，增幅仅为 4.5%，这与通货膨胀不符。”
“这看起来真的很不公平，而且他们可以去，这似乎很可笑更进一步，说让我们让情况变得更糟，”东郊消防员说道。图片来源：Janie Barrett
许多像 Kristina fac 这样的租户e 租金过度上涨。专家警告说，租金上涨会增加无家可归者的比例。
虽然新南威尔士州的租金上涨频率有限制（每 12 个月一次），但房东可以上涨的金额却没有限制租金。明斯州政府已取消租金上限。
广告租户可以选择向新南威尔士州民事和行政法庭起诉过度的租金上涨。新南威尔士州租户联盟首席执行官 Leo Patterson Ross 表示，很少有人这样做，因为这一过程不利于需要快速解决问题的租户。
加载几位经济学家警告说，租金上限将阻碍新租赁的发展
他表示，立法禁止租金过度上涨，类似于首都领地，租金上限为堪培拉租金的通货膨胀率加 10%，成为正在进行的建设的更广泛战略的一部分，以增加供应并解决新南威尔士州住房的长期短缺问题。
帕特森·罗斯表示，等待供应增加是一种长期解决方案，这对像这样的租房者没有帮助克里斯蒂娜今天。
他敦促对住房进行更好的监管，就像水和电一样，将其视为一项基本服务，而不是投资。
新南威尔士州租赁专员 Trina Jones 表示：“有新南威尔士州民事和行政法庭已经制定了防止“过度”租金上涨的规则，考虑到平均价格、位置或房产类型等因素。如果租金上涨 50 美元，则超出了市场标准。我强烈鼓励租户在法庭上对此提出质疑。”
琼斯鼓励租户使用租户联盟租金跟踪工具检查租金上涨是否过度。
Per Capita's Center for公平住房局局长马特·劳埃德-卡普 (Matt Lloyd-Cape) 表示，虽然冻结租金是一个糟糕的应对措施，但租金稳定还有空间——限制租金过度上涨。
“有效的租金管制类型正在消除这些问题。”增加，如 ACT。从长远来看，他们的租金价格上涨与全国其他地区保持一致，但上涨的速度不会那么快，”劳埃德-开普说，并补充说这将防止像克里斯蒂娜这样的关键工人失业。
他说许多国家都实行租金稳定，包括德国、爱尔兰和加拿大。
他呼吁加强住房监管和提供更多社会住房，并表示政府可以为租户提供与房东类似的保护措施通过分期付款来缓和巨额土地税单。
“你能做的就是放慢变化的速度，这样人们就不会因[租金]上涨50%、60%、70%而感到震惊”，他说。
正在加载新南威尔士大学商学院经济学教授理查德·霍尔登 (Richard Holden) 表示，虽然克里斯蒂娜的案件不合理，但租金上限会减少可供出租的数量。
“她正处于一个可怕的情况并不是她自己的过错。这是供应太少而需求太多时所发生的非常不幸的后果，”霍尔顿说。 “这一切都需要很长时间，不会立即解决，也不会在短期内解决供应问题。”
REINSW 首席执行官 Tim McKibbin 没有短期目标为租房者提供解决方案，并质疑为什么房东必须代替政府提供经济适用房。
“那里有很多困难......但正在发生的事情是私人投资者被推入经济适用房领域，”McKibbin说。 “社会保障房和经济适用房是政府的领域，而不是私人投资者的领域。”
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